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D306 Chemin Du Puy D'Or 1 076–14 747 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 69760 Limonest
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FAITS SAILLANTS
- Construction d’un bâtiment en R+2 dédié aux commerces, activités et espaces de santé
- en R+2 on retrouve 510m² de surfaces environ qui sont divisibles et adaptables pour les projets (possibilité d'espaces de santé, SHOWROOM etc)
- en R+1 on retrouve 510m² de surfaces environ qui sont divisibles et adaptables pour les projets (possibilité de SHOWROOM, salle de sport etc...) avec un accès direct depuis le RDC
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (4)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| RDC, ste Centre | 1 076 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 56,92 $ CAD/HT-HC/pi²/an 4,74 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 61 266 $ CAD/HT-HC/an 5 105 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| RDC, ste Gauche | 2 691 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 56,92 $ CAD/HT-HC/pi²/an 4,74 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 153 164 $ CAD/HT-HC/an 12 764 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| 1er étage | 5 490 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 35,95 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,00 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 197 340 $ CAD/HT-HC/an 16 445 $ CAD/HT-HC/mois | ||
| 2e étage | 5 490 pi² | 14’9” | 3/6/9 | 35,95 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,00 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 197 340 $ CAD/HT-HC/an 16 445 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC, ste Centre
Cet espace commercial s’inscrit au cœur d’un projet ambitieux, au sein d’un bâtiment neuf à l’architecture contemporaine soignée, conçu pour accueillir des commerces, des activités tertiaires et des pôles de santé. Développé sur trois niveaux, il offre des plateaux spacieux, lumineux et entièrement modulables, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins des futurs occupants. Le rez-de-chaussée se distingue par une double vocation : sur la partie droite, un local de 160 m² déjà réservé, tandis que la partie gauche propose un showroom de 350 m², divisible selon les projets. Une vaste coursive de plus de 86 m² s'étend à l’arrière, offrant un espace extérieur agréable. Au premier étage, environ 510 m² sont également disponibles, avec une configuration adaptable pouvant accueillir des showrooms, une salle de sport ou d’autres activités. Cet étage bénéficie lui aussi d’un accès indépendant depuis le rez-de-chaussée, et d’une coursive de près de 95 m² donnant sur l’arrière du bâtiment. Le dernier niveau, en R+2, reprend la même structure avec une surface équivalente de 510 m², elle aussi divisible, idéalement pensée pour accueillir des espaces de soins, bureaux ou autres usages professionnels. Une troisième terrasse extérieure de 90 m² complète cet étage. L’ensemble des locaux sera livré brut, hors d’eau et hors d’air, avec les fluides en attente, permettant une personnalisation complète des aménagements. Le projet intègre également un important dispositif de stationnement avec 73 places privatives, complétées par plus d’une centaine de places libres dans l’environnement immédiat. L’accessibilité, la visibilité depuis un axe passant et la qualité des prestations font de cet espace un lieu à fort potentiel.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 7,49 $ CAD/pi²/an 0,62 $ CAD/pi²/mois 8 061 $ CAD/an 671,77 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Plafonds finis: 14’9”
- Accessible aux fauteuils roulants
- Accès mobilité réduite
- Vitrine
- Linéaire de façade : 38 m
RDC, ste Gauche
Cet espace commercial s’inscrit au cœur d’un projet ambitieux, au sein d’un bâtiment neuf à l’architecture contemporaine soignée, conçu pour accueillir des commerces, des activités tertiaires et des pôles de santé. Développé sur trois niveaux, il offre des plateaux spacieux, lumineux et entièrement modulables, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins des futurs occupants. Le rez-de-chaussée se distingue par une double vocation : sur la partie droite, un local de 160 m² déjà réservé, tandis que la partie gauche propose un showroom de 350 m², divisible selon les projets. Une vaste coursive de plus de 86 m² s'étend à l’arrière, offrant un espace extérieur agréable. Au premier étage, environ 510 m² sont également disponibles, avec une configuration adaptable pouvant accueillir des showrooms, une salle de sport ou d’autres activités. Cet étage bénéficie lui aussi d’un accès indépendant depuis le rez-de-chaussée, et d’une coursive de près de 95 m² donnant sur l’arrière du bâtiment. Le dernier niveau, en R+2, reprend la même structure avec une surface équivalente de 510 m², elle aussi divisible, idéalement pensée pour accueillir des espaces de soins, bureaux ou autres usages professionnels. Une troisième terrasse extérieure de 90 m² complète cet étage. L’ensemble des locaux sera livré brut, hors d’eau et hors d’air, avec les fluides en attente, permettant une personnalisation complète des aménagements. Le projet intègre également un important dispositif de stationnement avec 73 places privatives, complétées par plus d’une centaine de places libres dans l’environnement immédiat. L’accessibilité, la visibilité depuis un axe passant et la qualité des prestations font de cet espace un lieu à fort potentiel.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 3,00 $ CAD/pi²/an 0,25 $ CAD/pi²/mois 8 061 $ CAD/an 671,77 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Plafonds finis: 14’9”
- Accessible aux fauteuils roulants
- Accès mobilité réduite
- Vitrine
- Linéaire de façade : 38 m
1er étage
Cet espace commercial s’inscrit au cœur d’un projet ambitieux, au sein d’un bâtiment neuf à l’architecture contemporaine soignée, conçu pour accueillir des commerces, des activités tertiaires et des pôles de santé. Développé sur trois niveaux, il offre des plateaux spacieux, lumineux et entièrement modulables, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins des futurs occupants. Le rez-de-chaussée se distingue par une double vocation : sur la partie droite, un local de 160 m² déjà réservé, tandis que la partie gauche propose un showroom de 350 m², divisible selon les projets. Une vaste coursive de plus de 86 m² s'étend à l’arrière, offrant un espace extérieur agréable. Au premier étage, environ 510 m² sont également disponibles, avec une configuration adaptable pouvant accueillir des showrooms, une salle de sport ou d’autres activités. Cet étage bénéficie lui aussi d’un accès indépendant depuis le rez-de-chaussée, et d’une coursive de près de 95 m² donnant sur l’arrière du bâtiment. Le dernier niveau, en R+2, reprend la même structure avec une surface équivalente de 510 m², elle aussi divisible, idéalement pensée pour accueillir des espaces de soins, bureaux ou autres usages professionnels. Une troisième terrasse extérieure de 90 m² complète cet étage. L’ensemble des locaux sera livré brut, hors d’eau et hors d’air, avec les fluides en attente, permettant une personnalisation complète des aménagements. Le projet intègre également un important dispositif de stationnement avec 73 places privatives, complétées par plus d’une centaine de places libres dans l’environnement immédiat. L’accessibilité, la visibilité depuis un axe passant et la qualité des prestations font de cet espace un lieu à fort potentiel.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,47 $ CAD/pi²/an 0,12 $ CAD/pi²/mois 8 061 $ CAD/an 671,77 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Plafonds finis: 14’9”
- Accessible aux fauteuils roulants
- Accès mobilité réduite
- Vitrine
- Linéaire de façade : 38 m
2e étage
Cet espace commercial s’inscrit au cœur d’un projet ambitieux, au sein d’un bâtiment neuf à l’architecture contemporaine soignée, conçu pour accueillir des commerces, des activités tertiaires et des pôles de santé. Développé sur trois niveaux, il offre des plateaux spacieux, lumineux et entièrement modulables, permettant une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins des futurs occupants. Le rez-de-chaussée se distingue par une double vocation : sur la partie droite, un local de 160 m² déjà réservé, tandis que la partie gauche propose un showroom de 350 m², divisible selon les projets. Une vaste coursive de plus de 86 m² s'étend à l’arrière, offrant un espace extérieur agréable. Au premier étage, environ 510 m² sont également disponibles, avec une configuration adaptable pouvant accueillir des showrooms, une salle de sport ou d’autres activités. Cet étage bénéficie lui aussi d’un accès indépendant depuis le rez-de-chaussée, et d’une coursive de près de 95 m² donnant sur l’arrière du bâtiment. Le dernier niveau, en R+2, reprend la même structure avec une surface équivalente de 510 m², elle aussi divisible, idéalement pensée pour accueillir des espaces de soins, bureaux ou autres usages professionnels. Une troisième terrasse extérieure de 90 m² complète cet étage. L’ensemble des locaux sera livré brut, hors d’eau et hors d’air, avec les fluides en attente, permettant une personnalisation complète des aménagements. Le projet intègre également un important dispositif de stationnement avec 73 places privatives, complétées par plus d’une centaine de places libres dans l’environnement immédiat. L’accessibilité, la visibilité depuis un axe passant et la qualité des prestations font de cet espace un lieu à fort potentiel.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,47 $ CAD/pi²/an 0,12 $ CAD/pi²/mois 8 061 $ CAD/an 671,77 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Plafonds finis: 14’9”
- Accessible aux fauteuils roulants
- Accès mobilité réduite
- Vitrine
- Linéaire de façade : 38 m
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 14 747 pi² | Superficie commerciale brute | 16 469 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 3,86/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 14 747 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 16 469 pi² |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 3,86/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Implantée au cœur de l’un des pôles économiques les plus attractifs de la métropole lyonnaise, cette localisation se distingue par un équilibre parfait entre dynamisme professionnel et cadre naturel préservé. Elle se trouve dans la commune de Limonest, un territoire reconnu pour accueillir de nombreuses entreprises de pointe, notamment dans les secteurs du numérique, des services aux entreprises et de l’ingénierie. L’environnement immédiat est composé de zones d’activités modernes, bien aménagées et entourées d’espaces verts, favorisant un cadre de travail serein et stimulant. L’accessibilité est un point fort : le site est desservi par un réseau routier fluide et performant, avec un accès rapide au périphérique nord de Lyon et aux autoroutes A6 et A89. Des lignes de transports en commun permettent également de rejoindre facilement le centre-ville de Lyon et les autres communes de l’Ouest lyonnais. Ce secteur est idéal pour une entreprise en quête de visibilité, de connexions efficaces et d’un environnement propice à l’innovation, tout en offrant un cadre agréable aux collaborateurs.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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D306 Chemin Du Puy D'Or
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