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E Carey Ave - +/- 3.69 Ac Site Lamb & Carey Lot • Terrain commercial • 3,69 Acres • 4 147 500 $ CAD • Las Vegas, NV 89115

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime corner location at SWC of N. Lamb Blvd. & E. Carey Ave., Las Vegas, NV 89115
High visibility with approximately 31,000 CPD on N. Lamb Blvd. and 11,100 CPD on E. Carey Ave.
Surrounded by dense residential communities, supporting potential mixed commercial uses

±482 feet of frontage along N. Lamb Blvd. and ±136 feet along E. Carey Ave.
Located in near the Las Vegas industrial corridor, surrounded by major industrial and distribution centers
Business Employment (BE) designation allows for a mix of light industrial, flex, office, and limited commercial uses

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Strategically located near North Las Vegas' industrial corridor, this ±3.69-acre parcel offers exceptional frontage, visibility, and development flexibility. Zoned CG (General Commercial) with flexibility for various retail and commercial uses, the site is ideal for retail centers, quick-service restaurants (QSR), full-service restaurants, automotive services, or outdoor storage operations.
The property boasts ±482 feet of frontage along N. Lamb Boulevard and ±136 feet along E. Carey Avenue and is fully graded, fenced, and ready for immediate development. With high-traffic exposure on Lamb Boulevard (31,000 CPD) and Carey Avenue (11,100 CPD), the location offers excellent visibility and accessibility for retail tenants. The site's proximity to established neighborhoods, industrial parks, and major thoroughfares provides a strong customer base for retail operations.

SWC-N.-Lamb-Blvd.-E.-Carey-Ave.-Sale-or-Lease

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	4 147 500 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bar Lave-auto Restauration rapide En attente de développement Centre de voisinage Restaurant Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	3,69 AC
Type de propriété	Terrain	Rues transversales	Lamb
Zonage	CG - Général Commercial

Prix	4 147 500 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bar Lave-auto Restauration rapide En attente de développement Centre de voisinage Restaurant Devanture, bureau ou commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché
Taille totale du lot	3,69 AC
Rues transversales	Lamb
Zonage	CG - Général Commercial

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	4 147 500 $ CAD	Taille du lot	3,69 AC
Prix par AC	1 123 983,78 $ CAD

Prix	4 147 500 $ CAD
Prix par AC	1 123 983,78 $ CAD
Taille du lot	3,69 AC

This ±3.69-acre site, located at the southwest corner of N. Lamb Blvd. and E. Carey Ave. in North Las Vegas, offers exceptional frontage and visibility with ±482 feet along Lamb Blvd. and ±136 feet along Carey Ave. Zoned Commercial General (CG).

DESCRIPTION

Idéalement situé au cœur du corridor industriel de North Las Vegas, ce terrain de ±3,69 acres offre une visibilité exceptionnelle, une excellente façade et une grande flexibilité de développement. Zoné Commercial Général (CG), avec une désignation d’Emploi d’Affaires (BE) comme usage secondaire prévu, ce site présente un potentiel de rezonage industriel, ce qui le rend idéal pour une variété d’utilisateurs commerciaux ou industriels. Avec une façade de ±482 pieds le long du boulevard N. Lamb et de ±136 pieds le long de l’avenue E. Carey, la propriété est entièrement nivelée, clôturée et prête pour un développement immédiat. Situé à proximité de nombreux parcs industriels établis et d’artères principales — y compris le boulevard Lamb (31 000 véhicules par jour) et l’avenue Carey (11 100 véhicules par jour) — cet emplacement bénéficie d’un trafic élevé et d’une proximité avec la base logistique et manufacturière en pleine croissance de la ville.