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38130 Échirolles 2 788–5 737 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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FAITS SAILLANTS
- Quartier commerçant et vivant
- Proche gare d’Échirolles
- Accès rapide à la rocade
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC, ste 1 | 2 788 pi² | Négociable | 23,99 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,00 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 66 874 $ CAD/HT-HC/an 5 573 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| RDC, ste 2 | 2 949 pi² | Négociable | 23,99 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,00 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 70 747 $ CAD/HT-HC/an 5 896 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC, ste 1
Ce local commercial situé en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement dynamique, à proximité immédiate de la gare et de la rocade. Livré neuf, il offre un cadre idéal pour une activité commerciale avec une visibilité renforcée face à des enseignes reconnues. L’aménagement est prévu pour répondre aux besoins des commerçants souhaitant s’implanter dans une zone à fort passage.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
- Emplacement face à McDonald's
- Programme neuf livré en 2026
- Accès direct en RDC
RDC, ste 2
Ce second local commercial, également situé en rez-de-chaussée, s’inscrit dans un programme neuf à livrer début 2026. Il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facilité, idéal pour une activité commerciale ou de services. Son environnement immédiat, très fréquenté, garantit une attractivité forte pour les enseignes souhaitant capter une clientèle locale et de passage.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
- Face à la Rampe et McDonald's
- Livraison prévue T1 2026
- Accès plain-pied
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 5 737 pi² | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | En construction |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 5 737 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
| État de la construction | En construction |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Implanté dans le centre d’Échirolles, ce programme neuf bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la gare, de la rocade et de plusieurs commerces et restaurants. L’environnement est dynamique et commerçant, renforcé par la présence d’enseignes nationales. L’immeuble offre des prestations modernes et adaptées aux besoins des professionnels, avec des accès facilités et des services de proximité immédiate.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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