Edgewood Ave Lot • Résidentiel • 100 Acres • 6 979 600 $ CAD • Rochester, NY 14618

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ — ±100 ACRES DE TERRAIN POUR DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL Henrietta & Brighton, NY | À Vendre Cette offre de ±100 acres représente l'une des dernières opportunités de développement résidentiel à grande échelle dans le corridor Brighton/Henrietta, une zone où la demande en logements reste soutenue, l'offre de terrains aménageables est limitée, et les données démographiques environnantes sont solides. La propriété est située le long de Edgewood Drive, près de French Road, dans un quartier résidentiel établi qui offre à la fois intimité et proximité immédiate avec les commerces, les loisirs, les écoles et les principales autoroutes. Le terrain s'étend sur deux municipalités, chacune ayant un zonage favorable au développement résidentiel : ±60 acres — Ville de Henrietta (R-1-15 Résidentiel unifamilial) Destiné aux maisons unifamiliales détachées. La taille minimale typique des lots est de 15 000 pi² (sous réserve de l'approbation de la subdivision). Le district permet des aménagements traditionnels de lotissements et peut autoriser des conceptions de type regroupement ou conservation pour maximiser les espaces verts. ±40 acres — Ville de Brighton (Résidentiel) Désigné pour des habitations unifamiliales en harmonie avec les quartiers existants. La densité finale et la taille des lots sont déterminées lors de l'examen du plan conceptuel par le comité d'urbanisme. Brighton est l'un des marchés résidentiels les plus recherchés de la région. Ensemble, ces terrains offrent une flexibilité permettant de poursuivre un développement par phases, un partenariat avec un constructeur ou une stratégie d'investissement à long terme. Emplacement stratégique 1200 Edgewood Drive Henrietta & Brighton, NY 14618 (Comté de Monroe) La propriété bénéficie d'un emplacement idéal : - À 2 minutes du corridor commercial French Rd. / Winton Rd. - À 5 minutes des autoroutes I-390 & I-590 - À 8 minutes de l'Université de Rochester / Hôpital Strong Memorial - À 12 minutes du centre-ville de Rochester Les commerces et services à proximité incluent Wegmans, Target, Walmart, Home Depot, CVS, ainsi que plusieurs banques et restaurants. Le site est entouré de quartiers résidentiels établis tout en offrant un accès pratique aux commodités. Caractéristiques du site - ±100 acres contigus de terrain boisé - ±2 470 pieds de façade sur le canal Érié, offrant un atout naturel et un potentiel récréatif (sentiers pédestres, points de vue) - Topographie plate à légèrement vallonnée, idéale pour le développement résidentiel - Plusieurs points d'accès potentiels via Edgewood Drive et les rues voisines (sous réserve de l'examen municipal) La façade sur le canal crée une opportunité unique pour des lots premium, des sentiers communautaires ou des espaces verts désignés dans le plan de subdivision—une caractéristique rare à cette échelle. Services publics Les services publics sont disponibles à proximité, y compris l'eau, les égouts, l'électricité et le gaz. Les acheteurs doivent vérifier la disponibilité, le tracé et la capacité lors de la planification. Les représentants municipaux ont exprimé leur ouverture à un développement conforme à l'intention du zonage. Potentiel de développement En fonction du zonage et de la configuration du site, des plans conceptuels suggèrent un potentiel de 200 à 300 maisons unifamiliales, selon : - La taille des lots - La disposition des routes - Le développement en regroupement - L'allocation des espaces verts - La conservation ou l'aménagement récréatif en bordure du canal Compte tenu des tendances de la demande et des prix actuels pour les nouvelles constructions, cette propriété offre aux promoteurs une opportunité de répondre à un besoin très limité dans ces municipalités. Points clés - Rare site de développement de ±100 acres dans des marchés à forte barrière d'entrée - Zonage favorable à une subdivision résidentielle unifamiliale - ±60 AC : R-1-15 (Henrietta) - ±40 AC : Résidentiel (Brighton) - Excellentes écoles locales et environnements résidentiels établis - Façade sur le canal offrant un atout communautaire naturel - À quelques minutes des principales autoroutes et des principaux centres d'emploi - Services publics à proximité