FK Nursery Development Portfolio 9 biens • Terrain • À vendre 40 498 277 $ CAD • Los Angeles, CA

DEVELOPERS DREAM-C'est une occasion unique de développement située au cœur du quartier Sawtelle de West Los Angeles. L'offre consiste en 9 parcelles, toutes zonées LAR2, totalisant environ 111 311 pieds carrés. 7 des 9 parcelles sont contiguës, et les 2 autres parcelles sont contiguës du côté est de l'avenue Colby. La plus grande des 9 parcelles (2020 Federal Ave.) s'étend d'un bloc à l'autre de l'avenue Colby à l'avenue Federal. Il y a actuellement cinq résidences unifamiliales sur le site (2024 avenue Federal, 2026 avenue S. Colby, 2045 avenue S. Colby, 2035 avenue S. Colby et 2031 avenue S. Colby). Les 4 parcelles restantes sont utilisées par F.K. Nursery, Inc., une entreprise familiale de pépinières qui est un des éléments de base du quartier de Sawtelle depuis 1939. F.K. Nursery est vraiment un point de repère californien ! La pépinière devrait fermer ses portes en juillet 2024. 2027, avenue S. Colby est également une résidence unifamiliale qui est actuellement utilisée dans le cadre de l'entreprise F.K. Nursery.
Il est rare qu'un terrain résidentiel (LAR2) de cette ampleur se trouve dans l'un des quartiers les plus recherchés du côté ouest de Los Angeles. Au cours des cinq dernières années, il y a eu un certain nombre de nouveaux projets de construction « deux sur un lot » à proximité immédiate des propriétés en question. Cependant, compte tenu de la taille des propriétés contiguës, un promoteur devrait également être en mesure d'obtenir une densité de bonus et de construire un nombre important de maisons de ville à vendre sur la propriété ou les grands immeubles à appartements.
Les propriétés en question sont situées entre l'avenue Federal et l'avenue Colby, au sud de l'avenue La Grange et au nord de l'avenue Mississippi. Les propriétés bénéficient de leur emplacement unique au centre du quartier de Sawtelle, à moins d'un demi-mile de la ville historique de Sawtelle au Japon. Sawtelle Blvd. est largement reconnu comme l'une des meilleures rues de Los Angeles pour la nourriture, avec une myriade de restaurants différents, dont Tsujita LA, Chichikurin, Daikokuya, Menya Tigre, Sonoritas Prime Tacos, Hermanito et bien d'autres. En raison des restaurants incroyables, ce quartier a l'un des meilleurs trafics piétonniers de tout Los Angeles. Les propriétés bénéficient également d'un accès direct aux autoroutes 405 et 10 situées à quelques minutes, ainsi que de la proximité de l'UCLA et des boutiques haut de gamme et des plages de Santa Monica.
Cette liste comprend la notice d'offre et une étude de faisabilité, qui comprend une carte géographique avec des adresses, réalisée par un cabinet d'architecture de premier plan, Ennead Architects, ainsi qu'une évaluation correspondante de l'utilisation des terres préparée par Somos Law Group, qui se spécialise dans l'utilisation des terres et les transactions immobilières. Le bonus de densité d'état peut permettre à un développeur de construire selon les exigences R3 (au lieu de R2 tel qu'actuellement zoné). L'étude de faisabilité comprend également une stratégie potentielle de rezonage. Cela impliquerait de faire passer la propriété de R2 à R4, ce qui permettrait la construction d'immeubles d'environ 270 logements, dont 40 seraient des logements abordables.
Le prix demandé pour le portefeuille est de 29 822 000$, soit 267,92 $/pi².
Compte tenu de l'emplacement incroyable du portefeuille et de l'occasion unique d'acquérir un peu moins de 3 acres de terrain résidentiel, nous nous attendons à ce que cette offre suscite un intérêt important. Comme vous le savez, il y a un besoin important de logements en Californie et à Los Angeles en particulier. C'est donc le climat idéal pour profiter des fortes bêtes de densité grâce à des programmes étatiques et locaux.