FM 574 - ROLLING VALLEY RANCH Lot • Ferme • 222 Acres • 2 174 903 $ CAD • Goldthwaite, TX 76844

Voici un magnifique ranch de 222 acres prêt à accueillir tous vos projets ! Ce ranch offre à l'acheteur l'opportunité de créer une propriété idéale pour la chasse, le pâturage, les loisirs ou même pour y établir une résidence. ### Localisation Ce ranch est situé à environ 12 minutes à l'ouest de la ville de Goldthwaite, accessible via la FM 574. Ensuite, un court trajet de 2 miles sur la CR 430 vous y mènera. La rivière Colorado traverse la route juste en face du ranch, offrant un excellent habitat pour la faune qui fréquente la région. ### Caractéristiques de la propriété La propriété est entièrement clôturée et bénéficie d'une exemption agricole actuelle, ce qui permet de réduire les taxes foncières. Le ranch est densément boisé, offrant un habitat exceptionnel pour la faune. La chasse y est excellente, notamment pour le cerf de Virginie, la dinde, la colombe et d'autres animaux indigènes. Deux réservoirs d'eau de surface fournissent de l'eau pour les animaux et servent d'habitat pour les oiseaux aquatiques. Les sols des zones de basse altitude offrent des possibilités pour le pâturage amélioré, les parcelles alimentaires et des activités de chasse et de loisirs de qualité. ### Points forts La partie nord-ouest de la propriété comprend une belle zone surélevée offrant une vue panoramique à 360 degrés sur la région vallonnée du Texas. Cette zone densément boisée serait parfaite pour construire une maison ou installer une cabane de week-end sous les grands arbres. Cette zone surélevée descend doucement vers une magnifique vallée traversée par un ruisseau. Le ruisseau saisonnier Crooked Run longe la limite sud-est du ranch, où de grands feuillus bordent le fond de la vallée. C'est un endroit idéal pour les activités familiales et récréatives. Le ranch bénéficie d'une excellente couverture d'ombre grâce à de grands chênes postiers, ormes, chênes verts, mesquites et autres arbres indigènes qui couvrent la propriété. ### Infrastructures Le vendeur inclura deux VR (véhicules récréatifs) déjà installés sur la propriété, avec une terrasse couverte et des structures de cabanes. L'eau est fournie par un grand système de récupération d'eau de pluie et un réservoir de stockage. Une fosse septique est également présente à cet endroit. Un compteur électrique et l'électricité sont déjà en place sur la propriété. ### COMMENTAIRES DE L'AGENT : Si votre rêve est de posséder un morceau de la région vallonnée du Texas et de profiter de 222 acres de terrain, voici votre chance ! Le ranch est situé à quelques minutes de la ville et des grandes routes. Il est prêt à être utilisé et apprécié. Les vendeurs ont profité de ce ranch pendant de nombreuses années, et la chasse y est exceptionnelle. Le terrain est légèrement vallonné, avec des vallées plus profondes par endroits. Plusieurs emplacements sur les hauteurs sont parfaits pour construire une maison ou une cabane, offrant des vues spectaculaires sur les escarpements et les vallées environnantes. Cette propriété vous offrira, à vous et à votre famille, une expérience en plein air inoubliable. Toute la famille appréciera une promenade paisible le long des sentiers boisés ou simplement le plaisir d'observer la faune. Appelez dès maintenant pour planifier une visite de cette superbe propriété !