Ranger Village FM 969 and SH 130 112 000 pi² Vacant 4-Étoile Industriel Immeuble Austin, TX 78724 À vendre

**Points Forts de l’Emplacement :** Ranger Village, situé dans l’Est d’Austin à l’angle nord-ouest de l’autoroute d’État 130 (SH 130) et de la route Farm to Market 969 (FM 969), est un site de développement de premier choix offrant une proximité stratégique avec les principaux points de repère d’Austin. La propriété se trouve en diagonale en face de la Gigafactory de Tesla, à 10 minutes de l’aéroport international Austin-Bergstrom (ABIA) et à 15 minutes du centre-ville d’Austin. Ce site bénéficie d’un emplacement dans un corridor à forte croissance le long de la SH 130 et offre une connexion directe au centre-ville d’Austin via la FM 969, également connue sous le nom de Webberville Road et MLK Jr Blvd. **Points Forts du Site :** La propriété offre une impressionnante façade de 2 335 pieds sur la SH 130, garantissant une visibilité et une accessibilité remarquables. C’est le seul coin de l’intersection qui n’est ni situé dans une plaine inondable ni obstrué par des lignes de transmission électrique haute tension. Le site est situé en dehors des limites de la ville d’Austin, dans sa juridiction extraterritoriale (ETJ), et est exempt de restrictions de zonage, offrant ainsi des opportunités de développement flexibles. **Avantages Stratégiques :** Ce site est idéalement préparé pour soutenir une gamme diversifiée d’opportunités commerciales et de développement dans le cadre d’un plan directeur. Sa vaste façade sur la SH 130 améliore non seulement sa visibilité, mais aussi son accessibilité, un facteur clé pour le succès commercial. La proximité de l’installation en pleine expansion de Tesla peut servir de catalyseur pour les entreprises de détail et de services cherchant à répondre aux besoins d’une main-d’œuvre croissante. De plus, l’absence de restrictions de zonage dans l’ETJ offre une flexibilité inégalée, permettant aux développeurs d’adapter leurs projets aux demandes évolutives du marché. **Potentiel du Marché :** Alors que l’Est d’Austin continue de prospérer, stimulé par des développements industriels et résidentiels significatifs, la demande pour des services commerciaux et de détail devrait augmenter considérablement. L’emplacement stratégique, combiné au marché de détail sous-desservi de la région, positionne ce site comme un candidat idéal pour un développement à usage mixte pouvant inclure des centres commerciaux, des options de restauration et des complexes de divertissement conçus pour répondre à une démographie diversifiée comprenant des jeunes professionnels, des familles et des touristes.