Firewheel Pky
Garland, TX 75040
Springfield Tract 8 · Terrain À vendre · 4,24 AC

La parcelle 8 représente une superficie brute de 4,247 acres et une superficie nette de 2,2 acres (ce qui peut être porté à 3,8 acres net en introduisant du remblai et en se conformant aux lignes directrices de Garland). C'est à la SEC de Centerville and Firewheel Parkway. Les limites nord de la propriété commencent à 66 pieds au sud de Firewheel Parkway en raison d'une servitude R.O.W. utilisée pour le début du pont qui enjambe le ruisseau Rowlett. Il a 214 pieds de façade sur le chemin Centerville et a une profondeur d'environ 750 pieds. L'arrière de la propriété se trouve dans la plaine inondable de 100 ans.
À l'heure actuelle, environ 2,2 acres sont déduits de la plaine inondable de la FEMA, le reste étant situé dans la plaine inondable. En 2004, nous avons obtenu un CLOMR-F de la FEMA pour permettre d'apporter de la terre de remblai afin de récupérer suffisamment de terres pour que cette parcelle soit de 3,8 acres nets. Cette saleté de remblai doit encore être apportée et est assujettie aux exigences supplémentaires de la Ville de Garland mentionnées ci-dessous.
En 1988, Garland a réalisé sa propre étude sur les inondations appelée « Étude de gestion des plaines inondables de Rowlett and Spring Creek 1988 », qui supposait une condition pleinement développée à l'avenir. À la suite de cette étude, ils ont adopté leurs propres normes d'aménagement, qui, entre autres, ont fait passer l'altitude du bassin hydrographique de cette propriété de 460' à 462' de la FEMA. De plus, tout remblai ou toute amélioration proposée dans la plaine inondable entièrement aménagée doit être conforme aux critères énoncés à la section 4.17 du TSM (et au chapitre 31 de l'article VII du Code des ordonnances) qui comprend une étude des inondations afin de démontrer l'absence d'élévation du WSE et d'obtenir un permis d'aménagement de plaine inondable. Toutefois, si le remblayage et l'aménagement proposés restent à l'extérieur de la plaine inondable entièrement développée (les 2,2 acres, tels que délimités, sont fondés sur la topographie actuelle), les exigences d'étude des inondations mentionnées ci-dessus ne seront pas nécessaires.
Le prix de cette parcelle est de 662 112$. Cela représente 7,25$, pip pour la superficie nette nette de 2,1 acres ; 3,56$ pip selon l'acre brute ; ou 4$ pip sur la base des 3,8 acres (avec une certaine récupération requise). Il est situé à l'angle sud-est de Centerville Road et Firewheel Parkway à Garland, au Texas, et est zoné NS Neighborhood Services.
La promenade Firewheel est une route à six voies dont la médiane est divisée. Le chemin Centerville est la seule rue traversante