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94120 Fontenay-sous-Bois 2 928 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Faits saillants
- Centre-ville dynamique
- Proche transports et commerces
- Résidence neuve
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 2 928 pi² | 3/6/9 | 32,66 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,72 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 95 632 $ CAD/HT-HC/an 7 969 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
Location pure d'un local commercial situé à Fontenay-sous-Bois, d'une surface de 273 m² environ. Le local est livré brut de béton. Il est au rez-de-chaussée de plain-pied, avec une terrasse et un jardin sur l'arrière d'une surface de 112 m² et un local de stockage de 48 m² en sous-sol. Font partie du lot, 6 places de stationnement. Présence de 2 conduits de ventilation avec réservation en toiture. Le local est situé en centre ville dans une résidence de 42 logements neufs à la location, à proximité des commerces, écoles et transports. Le local est idéalement destiné à une crèche, avec l'accord de la Mairie, sans prise en charge de berceaux par la ville. Réf AEL: 181 139 - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle au 1er janvier - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 1,09 $ CAD/pi²/an 0,09 $ CAD/pi²/mois 3 188 $ CAD/an 265,64 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
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Taxe sur les bureaux: 1,61 $ CAD/pi²/an 0,13 $ CAD/pi²/mois 4 726 $ CAD/an 393,79 $ CAD/mois
-
Taxe foncière: 2,87 $ CAD/pi²/an 0,24 $ CAD/pi²/mois 8 417 $ CAD/an 701,43 $ CAD/mois
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace en excellent état
- Jardin et terrasse privatifs
- Parkings privatifs inclus
- Local brut à aménager
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 928 pi² | Superficie commerciale brute | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2020 - 2026 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 2 928 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | < 15 000 pi² |
| Année de construction | 2020 - 2026 |
À propos de la propriété
L’immeuble est une résidence neuve récemment livrée, composée de logements destinés à la location, située en plein centre-ville de Fontenay-sous-Bois. L’environnement immédiat est vivant et résidentiel, à proximité directe des commerces de quartier, des établissements scolaires et des services de proximité, ce qui renforce l’attractivité du site pour une activité recevant du public. L’accessibilité est assurée par plusieurs lignes de bus à courte distance ainsi que par les grands axes routiers environnants, permettant une connexion rapide avec les communes voisines et Paris. L’ensemble immobilier bénéficie d’une conception récente répondant aux standards actuels, offrant un cadre qualitatif et pérenne pour l’implantation d’une activité professionnelle.
Principaux détaillants à proximité
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