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Front Ridge Circle - Overlook at Billy Dunlop Phase 2 Lot • Terrain commercial • 0,73 Acres • 3 458 475 $ CAD • Clarksville, TN 37040
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Shovel-ready & full utilities allow for immediate vertical construction. No delays, no permitting hurdles, accelerating time to market and ROI.
- Great location in a fast growing corridor poised for continued appreciation and rent growth.
- Fee-simple townhome construction supports a wide range of strategies: build-to-rent, build-to-sell, or short-term rentals. Maximum exit flexibility.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
The development is zoned R-4 with an HPR overlay, and fee simple ownership means the lots may be sold individually, developed as build-to-rent, or held as a long-term portfolio. There are no restrictions on rentals, including short-term or Airbnb, offering a flexible exit strategy for investors. 40 units from Phase 1 have been fully built and are approaching full lease-up, demonstrating proven demand in the area. Rents are currently leased at below-market rates ($1,300–$1,450/month) to support rapid lease-up, while market comps support ~$1,550/month, showing potential for rent growth and value-add as the community stabilizes and nearby commercial developments and planned city park come online.
An HOA is already in place and professionally managed by Byers & Harvey Property Management. Monthly dues are $135 per unit and include a premium set of services: high-speed CDE Lightband fiber internet, concierge trash pickup, exterior building maintenance and insurance, lawncare, and landscaping. This low-maintenance lifestyle is highly attractive to both renters and owner-occupants, reducing long-term management burdens for investors.
Located in a high-growth corridor of Clarksville, this site is just:
12 minutes to Ft. Campbell, a major driver of population and rental demand
4 minutes to Pisgah Elementary
10 minutes to West Creek Middle & High Schools
1 hour to Downtown Nashville
1/4 mile to Billy Dunlop Park, offering river access, trails, pavilions, and recreation
Clarksville is one of Tennessee’s fastest growing cities, and this site is ideally positioned to benefit from future commercial and residential growth nearby. Additionally, Phase 3 (62 pads) is also available, offering long-term scalability for groups looking to expand or build a larger footprint.
KEY HIGHLIGHTS:
48 pad-ready townhome lots in Phase 2
Zoned R-4 with HPR overlay – townhomes approved
Utilities stubbed to each lot: water, sewer, electric, internet
Permits ready to pull – no delays
Fee simple ownership – no rental restrictions
HOA in place – $135/month per unit
HOA includes: fiber internet, trash, exterior maintenance & insurance, lawncare
Strategic lease-up with below-market rents; comps support $1,550+
Strong rent growth potential with nearby commercial and park developments
Ideal for build-to-rent, build-to-sell, or hybrid investment models
Phase 3 (62 additional pads) available for future expansion
Documents Available Upon Request:
Plat map & site plan
HOA CC&Rs and budget
Rent comps and pro forma
Utility confirmation
Contact Christian Black with Century 21 Platinum Properties for a full offering package, site tour, and next steps.
Christian Black
Century 21 Platinum Properties
931-801-8660
cblack@realtracs.com
HomeClarksville.com
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Prix | 3 458 475 $ CAD | Taille du lot | 0,73 AC |
| Prix par AC | 4 739 246,86 $ CAD |
| Prix | 3 458 475 $ CAD |
| Prix par AC | 4 739 246,86 $ CAD |
| Taille du lot | 0,73 AC |
48 pad-ready R-4 lots with utilities in place. Shovel-ready with permits available, no delays. Fee simple, no rental restrictions. Established HOA. Near Ft. Campbell, schools, and Billy Dunlop Park. Phase 3 also available for expansion.
DESCRIPTION
**Offert à la vente : Phase 2 d’un projet de développement de maisons en rangée en 3 phases situé à Clarksville, TN, l’une des villes à la croissance la plus rapide du Sud-Est.** Cette opportunité comprend 48 lots prêts à construire, entièrement approuvés, desservis par les services publics et prêts pour la construction verticale. Le site est zoné R-4 avec une superposition HPR, permettant le développement de maisons en rangée en pleine propriété sans restrictions sur les locations, y compris les locations à court terme (Airbnb) — ce qui en fait une option idéale pour des stratégies d’investissement de type "construire pour louer" ou "construire pour vendre". Chaque lot est préparé pour une construction immédiate, avec tous les principaux services publics raccordés à la limite du terrain : - **Eau et égouts** : Clarksville Gas & Water - **Électricité** : Clarksville Department of Electricity - **Internet** : CDE Lightband Fiber Le plan cadastral est enregistré, et aucun permis supplémentaire n’est requis — les permis peuvent être obtenus immédiatement. Le site fait partie d’une communauté de maisons en rangée planifiée à l’échelle du quartier. 40 unités de la phase 1 ont été construites et approchent d’un taux d’occupation complet. Les loyers actuels varient entre 1 300 $ et 1 450 $/mois, reflétant une stratégie intentionnelle de location en dessous du marché pour stimuler l’occupation. Les comparables de loyer soutiennent un potentiel d’environ 1 550 $/mois, avec une marge de progression à mesure que les développements commerciaux et récréatifs environnants se développent. Une association de copropriétaires (HOA) établie et gérée de manière professionnelle est déjà en place via Byers & Harvey Property Management, offrant un style de vie attrayant et nécessitant peu d’entretien pour les futurs résidents. Les frais de HOA sont de 135 $/mois par unité et incluent : - Internet haute vitesse CDE Fiber - Ramassage des ordures à domicile - Entretien extérieur de la maison - Assurance bâtiment extérieur - Entretien des pelouses et aménagement paysager Le développement est situé dans un corridor très recherché de Clarksville, à proximité des principaux pôles d’emploi, d’éducation et de loisirs : - **12 minutes** de Ft. Campbell (base militaire avec une forte demande locative) - **4 minutes** de l’école primaire Pisgah - **10 minutes** des écoles intermédiaire et secondaire West Creek - **1 heure** du centre-ville de Nashville - **À 400 mètres à pied** du parc Billy Dunlop, avec accès à la rivière, mise à l’eau pour canoës/kayaks, pavillons, sentiers et terrains de jeux Ce site est idéal pour les constructeurs, développeurs ou investisseurs recherchant un produit éprouvé dans un marché en croissance. Le zonage R-4 avec superposition HPR permet la vente individuelle des maisons en rangée ou leur conservation en tant qu’unités locatives, offrant une flexibilité pour la stratégie de sortie. De plus, la phase 3 (62 lots) est disponible pour une expansion et peut être incluse dans une acquisition de développement plus large. ### **CARACTÉRISTIQUES CLÉS** - 48 lots prêts à construire dans la phase 2 - Zoné R-4 avec superposition HPR – maisons en rangée approuvées - Services publics raccordés à chaque lot – prêts pour la construction - Permis disponibles immédiatement - Pas de restrictions pour les constructeurs – ouvert à tout constructeur qualifié - Propriété en pleine propriété – unités vendables individuellement - Aucune restriction sur les locations ou Airbnb - HOA gérée professionnellement en place (135 $/mois par unité) - Forte vitesse de location dans la phase 1 - Comparables de loyer soutenant 1 550 $/mois+ - Situé près des écoles, des grands employeurs et des parcs régionaux - Croissance future soutenue par les développements commerciaux et d’infrastructure environnants - Expansion optionnelle avec la phase 3 (62 lots) ### **INFORMATIONS DE CONTACT** Christian Black Century 21 Platinum Properties 931-801-8660 cblack@realtracs.com [HomeClarksville.com](http://HomeClarksville.com)
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Front Ridge Circle - Overlook at Billy Dunlop Phase 2
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