92230 Gennevilliers 8 579 pi² d'espace disponible • Industriel

Nous vous proposons à la location un local commercial avec bureaux situé à 600 m du RER C Gennevilliers 'Les Grésillons' dans l'écoparc Gennevilliers au pied de la N315. À proximité immédiate du QUAI DE SEINE et de l'A86 Bus 177 pour aller à M13 Asnières Superficie totale 797m² REZ-DE-CHAUSSÉE : Activité : 368 m2 Bureaux : 40m2 R+1 : Bureaux : 389 m² 17 places de stationnement DESCRIPTION TECHNIQUE DE LA PARTIE ACTIVITÉ : Hauteur (s) minimale (s) du cadre : 4 m Pavage en béton peint. Résistance au sol : 3T/m² Menuiserie extérieure en aluminium 2 portes au rez-de-chaussée par jeu : 3 m x 3,5 m Des murs de séparation (parpains) entre les lots assurant le coupe-feu. Toit isolé multicouche Extraction des fumées selon la réglementation Site fermé, contrôle d'accès sur les portails. Clôture en treillis soudé. Routes lourdes pour permettre le passage des véhicules lourds. Espaces verts selon les plans paysagers, les bordures et les trottoirs. Éclairage extérieur : Luminaires étanches suspendus à la façade et aux candélabres Places de stationnement selon les plans. Eau potable : Distribution privée par compteur divisionnaire Électricité : Distribution privée par compteur privé Téléphone : tête de ligne privée Fibre optique : balayages disponibles en attente Gaz : Distribution privée par compteur privé L'activité est chauffée au moyen d'une chaudière à gaz collective et de radiateurs soufflants à circulation d'eau chaude. Éclairage de cuvette à DEL Niveau d'éclairage 150 lux Distribution électrique en attente dans une armoire TGBT Éclairage de secours selon la réglementation pour l'espace libre avant des arrangements spécifiques Finition des installations sanitaires Plancher de sol en sol Faux plafond revêtement mural : faïence pleine hauteur et bordure décorative Équipement Grohe ou équivalent Unités de vanité avec tapis ou équivalent (flux conformément à la réglementation du travail) DESCRIPTION TECHNIQUE DES BUREAUX : Plancher : Tapis Reclaim Ribs II ou équivalent Murs : Ali semi-isolé doublé BA13 Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010 Faux plafond : tuiles à cadre en T Menuiserie extérieure en aluminium Sanitaires Sol carilé Faux plafond revêtement mural : faïence pleine hauteur et bordure décorative Équipement Grohe ou équivalent Unité de vanité avec tapis ou équivalent (débits conformes à la réglementation du travail) Éclairage : 300 lux Luminaire .60x60 intégré dans les faux plafonds Prise de courant dans les plinthes périphériques. Éclairage de sécurité conforme à la réglementation. Faible courant : conduits de câbles et transits de câbles en attente Les pièces chaudes seront traitées avec des convecteurs à spandrel ou à ventilateur de plafond. L'alimentation en air hygiénique sera de type à débit simple par extraction d'air. Conditions financières Bail 6/9/12 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors TVA Indexation : ILAT Loyer : 150€/m²/an HT/HC (9962€/mois) Assurance PNO : 1,40 €/m² hors taxes/HC Charges : 13.5€/m²/an HT/HC Taxe foncière : 13.5€/m²/an hors TVA Taxe de bureau : 13.5€/m²/an hors TVA Taxe de parking 2023 : 87 €/U/an hors TVA Loyer parking : 450 €/U/anht/HC (17 places) Loyer facturé et taxé hors TVA (parking inclus) : 13 413€/mois Frais de commercialisation : 15% du loyer hors TVA Cherchez-vous des locaux commerciaux...