33170 Gradignan 1 367–24 929 pi² d'espace disponible • Flex

Sur la commune de Gradignan à proximité immédiate de l'A63 et de la rocade bordelaise , EVOLIS vous propose à la location des cellules d'activités neuves fonctionnelles au sein d'un parc d'activité destinés aux artisans et TPE. Idéalement situé au sein de la zone d'activités de Bersol à Gradignan, ces locaux d'activité neufs bénéficient d'un environnement dynamique et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. Le rez-de-chaussée dispose d'une hauteur sous plafond d'environ 3,60 m et est accessible par une porte sectionnelle motorisée de 3 m de large par 3,50 m de haut ainsi qu'une porte piétonne indépendante, facilitant les flux de marchandises et l'exploitation quotidienne. Un espace bureaux aménagé à l'étage apporte un confort de travail optimal, complété par des sanitaires privatifs ainsi qu'un évier avec meuble sous vasque. Chaque cellule dispose également d'un espace enseigne privatif, ainsi que d'un panneau directionnel à l'entrée du site. L'ensemble est implanté sur un site entièrement clos et sécurisé, accessible par un portail horodaté. 40 places de parking, dont 2 places PMR, ainsi que deux prises extérieures pour véhicules électriques viennent compléter cette offre. L'accès est parfaitement adapté aux véhicules utilitaires et petits porteurs. Ideal Artisans ! Pour tous vos besoins en immobilier d'entreprise, EVOLIS est à vos côtés pour vous accompagner et conseiller jusqu'à la concrétisation de votre projet ! . Parc d'activité neuf . Ossature métallique . Bardage métallique isolé . Murs séparatifs parpaings . Hauteur sous plafond au RDC : 4,25m . Hauteur sous plafond au R+1 : de 3,15m à 3,50 m . Porte sectionnelle motorisée avec bandeau vitré en partie haute : 3m (l) x 3,5m (h) . Porte piétonne . Compteur indépendant triphasé 36kva . Compteur eau indépendant . Fibre . Espace bureau aménagé en R+1 . Sanitaires privatifs en R+1 . Espace kitchenette avec meuble et réfrigérateur sous évier. . Espace enseigne . Accès petits porteurs . Site clos et fermé par portail horodaté . 2 places PMR . 2 prises extérieures pour recharge véhicule électrique Surface RDC : 1185 m² Situation/Transports : Bus Bersol (Ligne 36) Rocade Pessac Bersol (Rocade Bordeaux A630) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC