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Grovedale Investment Portfolio 2 biens • Bureau • À vendre 15 202 572 $ CAD • Franconia, VA
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Faits saillants de l'investissement
- Total Building Area: ±36,341 SF across two buildings
- Total Lot Size: ±2.78 acres
- Tenant Mix: Long-term national and regional tenants in medical, education, and counseling
- Combined NOI: $848,445
- Total Units: 11 tenant suites across both buildings
- Strong Demographics: Average HH income exceeds $130,000 within a 1-mile radius
Résumé de l'annonce
Serafin Real Estate proudly presents the opportunity to acquire a two-building medical and professional office portfolio located within the Grovedale Executive Office Park in Alexandria, VA. Totaling 36,341 SF across two Class B buildings, the portfolio is anchored by long-term tenants including New Story Schools, Heartland Dental, Prism Vision Group, and Crescent Counseling. Together, the properties offer a stabilized income stream with a combined NOI of $848K+.
Positioned just minutes from I-95, the Capital Beltway, and the Springfield Metro, this portfolio benefits from exceptional accessibility and strong tenant demand within the DC Metro’s Franconia-Springfield submarket. Both assets are zoned C-2, offering future flexibility for medical, professional, and service-based tenancy. With high visibility, ample parking, and a strong demographic profile in Alexandria’s 22310 zip code, this is a rare opportunity for investors to acquire scale in a highly resilient and supply-constrained office market.
Positioned just minutes from I-95, the Capital Beltway, and the Springfield Metro, this portfolio benefits from exceptional accessibility and strong tenant demand within the DC Metro’s Franconia-Springfield submarket. Both assets are zoned C-2, offering future flexibility for medical, professional, and service-based tenancy. With high visibility, ample parking, and a strong demographic profile in Alexandria’s 22310 zip code, this is a rare opportunity for investors to acquire scale in a highly resilient and supply-constrained office market.
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) |
|---|---|
| Revenu de location brut |
1 445 683 $
|
| Autres revenus |
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
| Revenu brut effectif |
1 445 683 $
|
| Taxes |
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
| Total des dépenses |
371 055 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 074 628 $
|
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 445 683 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 445 683 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 371 055 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 074 628 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 15 202 572 $ CAD | Nombre de propriétés | 2 |
| Prix/pi² | 405,72 $ CAD / pi² | Individuellement en vente | 2 |
| Taux de capitalisation | 7,60% | Taille totale du bâtiment | 37 471 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 2,78 AC |
| Statut | Actif |
| Prix | 15 202 572 $ CAD |
| Prix/pi² | 405,72 $ CAD / pi² |
| Taux de capitalisation | 7,60% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 2 |
| Taille totale du bâtiment | 37 471 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,78 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
|
Courtyards South
6408 Grovedale Dr, Franconia, VA 22310 |
Bureau | 18 980 pi² | 2002 | 8 272 814 $ CAD |
|
Courtyards North
6400 Grovedale Dr, Franconia, VA 22310 |
Bureau | 18 491 pi² | 2001 | 7 489 790 $ CAD |
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