Langue et région
Devise

E-mail*

Veuillez saisir une adresse courriel valide.

Pour envoyer cette propriété à plusieurs personnes, insérez un point-virgule entre l’adresse courriel de chaque destinataire.

Message

939 caractères restants

Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.

Votre courriel a été envoyé.

Grovedale Investment Portfolio 2 biens • Bureau • À vendre 15 055 426 $ CAD • Franconia, VA

.mosaic-column{display:inline-block!important;height:100%!important;width:auto!important}.mosaic-tile i{display:none!important}.mosaic-tile img{height:100%!important;width:auto!important}

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Total Building Area: ±36,341 SF across two buildings
Total Lot Size: ±2.78 acres
Cap Rate: 7.25% based on in-place income

Combined NOI: $789,135
Total Units: 12 tenant suites across both buildings
Zoning: C-2 – Medical/Dental/Professional Office

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Serafin Real Estate proudly presents the opportunity to acquire a two-building medical and professional office portfolio located within the Grovedale Executive Office Park in Alexandria, VA. Totaling 36,341 SF across two Class B buildings, the portfolio is anchored by long-term tenants including New Story Schools, Heartland Dental, Prism Vision Group, and Crescent Counseling. Together, the properties offer a stabilized income stream with a weighted average occupancy of 96% and a combined NOI exceeding $789,000.
Positioned just minutes from I-95, the Capital Beltway, and the Springfield Metro, this portfolio benefits from exceptional accessibility and strong tenant demand within the DC Metro’s Franconia-Springfield submarket. Both assets are zoned C-2, offering future flexibility for medical, professional, and service-based tenancy. With high visibility, ample parking, and a strong demographic profile in Alexandria’s 22310 zip code, this is a rare opportunity for investors to acquire scale in a highly resilient and supply-constrained office market.

OM - Grovedale Portfolio _6400 _6408_ (3)

TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2024)	ANNUEL (CAD)
Revenu de location brut	1 467 680 $
Autres revenus	-
Perte due à l’inoccupation	-
Revenu brut effectif	1 467 680 $
Taxes	-
Dépenses d’exploitation	-
Total des dépenses	376 701 $
Revenu net d’exploitation	1 090 979 $

TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	1 467 680 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	1 467 680 $

Taxes (CAD)
Annuel	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	376 701 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	1 090 979 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	15 055 426 $ CAD	Nombre de propriétés	2
Prix/pi²	414,28 $ CAD / pi²	Individuellement en vente	2
Taux de capitalisation	7,25%	Taille totale du bâtiment	36 341 pi²
Type de vente	Investissement	Superficie totale du terrain	2,78 AC
Statut	Actif

Prix	15 055 426 $ CAD
Prix/pi²	414,28 $ CAD / pi²
Taux de capitalisation	7,25%
Type de vente	Investissement
Statut	Actif
Nombre de propriétés	2
Individuellement en vente	2
Taille totale du bâtiment	36 341 pi²
Superficie totale du terrain	2,78 AC

PROPRIÉTÉS

NOM DE LA PROPRIÉTÉ/ADRESSE	TYPE DE PROPRIÉTÉ	TAILLE	ANNÉE DE CONSTRUCTION	PRIX INDIVIDUEL
Courtyards North 6400 Grovedale Dr, Franconia, VA 22310	Bureau	18 491 pi²	2001	7 189 000 $ CAD
Courtyards South 6408 Grovedale Dr, Franconia, VA 22310	Bureau	17 850 pi²	2002	8 398 688 $ CAD