HWY 111 - ±22.36 AC Designated Housing Element Parcel Lot • Résidentiel • 22,36 Acres • Calexico, CA 92231

Cushman & Wakefield est heureux de présenter Robinson & HWY 111 (la « propriété »), une opportunité de développement multifamilial de densité moyenne de ±22,36 acres située dans la ville frontalière en pleine croissance de Calexico, Californie. Stratégiquement positionné le long de la HWY 111, le site est désigné dans le 6e cycle de l’élément de logement de la ville de Calexico pour un changement de zonage en R2 (résidentiel de densité moyenne). Ce zonage proposé permettrait des usages résidentiels de densité moyenne avec un potentiel de construction allant jusqu’à ±268 unités multifamiliales, offrant une opportunité attrayante pour les développeurs axés sur le logement à prix du marché ou abordable. La propriété est située à proximité des commerces, des écoles et des centres d’emploi, y compris les ports d’entrée Est et Ouest de Calexico, qui se connectent directement au corridor industriel florissant de Mexicali. Alors que le commerce transfrontalier et la logistique régionale continuent de croître, la demande pour des logements de qualité près des ports et des grandes autoroutes devrait augmenter considérablement. Avec un accès immédiat à la HWY 111 et à la HWY 98, le site offre une connectivité régionale exceptionnelle. Des investissements significatifs dans les infrastructures — y compris les améliorations en cours au port d’entrée Est de Calexico et dans les corridors de transport clés — renforcent davantage la valeur à long terme de cette opportunité de développement. La ville de Calexico continue de se positionner comme une porte d’entrée clé pour le commerce binational et le logement de la main-d’œuvre. Un leadership favorable au logement et un processus d’approbation simplifié pour les sites de l’élément de logement rendent cet emplacement très attrayant pour les développeurs multifamiliaux institutionnels et privés. **MULTIFAMILIAL DE DENSITÉ MOYENNE** : Site de ±22,36 acres désigné R2 dans le 6e cycle de l’élément de logement de Calexico ; jusqu’à 268 unités avec potentiel de bonus de densité. **CORRIDOR RÉGIONAL** : Accès direct à la HWY 98 et à la SR-111, reliant El Centro, Brawley et la vallée impériale. **HUB DE COMMERCE ET LOGISTIQUE EN EXPANSION** : Le taux de vacance industrielle de Mexicali est inférieur à 2 %, et la croissance continue des maquiladoras stimule la demande de logements pour les employés transfrontaliers. **FORCES DÉMOGRAPHIQUES SOLIDES** : Population binationale en croissance, ancrée par des travailleurs cols bleus et des revenus moyens, avec une offre limitée de nouveaux logements soutenant des fondamentaux locatifs solides. **CONNECTIVITÉ STRATÉGIQUE TRANSFRONTALIÈRE** : À 3 miles du port Ouest de Calexico et à 9 miles du port Est de Calexico, offrant un accès direct à Mexicali et plus de 8 millions de traversées annuelles de véhicules et de piétons. **VILLE FAVORABLE AU LOGEMENT ET DÉSIGNÉE DANS L’ÉLÉMENT DE LOGEMENT** : Inscrite dans l’inventaire de l’élément de logement de la ville avec un historique prouvé d’approbations accélérées, permettant des autorisations simplifiées et l’éligibilité aux incitatifs et subventions de logement de l’État. **DEMANDE DE MAIN-D’ŒUVRE** : Grand bassin de main-d’œuvre binationale alimenté par les 180+ fabricants mondiaux de Mexicali, créant une demande constante pour des logements abordables et à prix du marché à Calexico. **AVANTAGES FISCAUX** : Situé à la fois dans une zone d’opportunité et une zone de commerce extérieur. **3E PORT TERRESTRE LE PLUS OCCUPÉ EN CALIFORNIE** : Les ports de Calexico traitent plus de 8 millions de traversées annuelles de piétons et de véhicules — le port Ouest est à 3 miles du site ; le port Est est à 9 miles. **JASPER CROSSING** : À environ ±3 miles du site, ce projet mixte prévu apportera de nouveaux commerces, restaurants et commodités résidentielles à la région.