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The Shoppes at Wells Branch Heatherwide & Wells Branch Pkwy 1 727–11 489 pi² d'espace disponible • Pflugerville, TX 78660
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Faits saillants
- Prime, high-visibility corner in a fast-growing trade area
- Established national and regional co-tenancy nearby
- General Business zoning (GB-1)
- Immediate access to IH-35
- Modern, sprinklered retail shell construction
- Flexible shop configurations with multiple size options
Disponibilité des espaces (3)
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- Type de loyer
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage | 3 673 pi² | 15’10” - 18’9” | Négociable | 39,47 $ CAD/pi²/an 3,29 $ CAD/pi²/mois 144 988 $ CAD/an 12 082 $ CAD/mois | Loyer hypernet | |
| 1er étage | 1 727 pi² | 15’10” - 18’9” | Négociable | 39,47 $ CAD/pi²/an 3,29 $ CAD/pi²/mois 68 171 $ CAD/an 5 681 $ CAD/mois | Loyer hypernet | |
| 1er étage | 6 089 pi² | 15’10” - 18’9” | Négociable | 39,47 $ CAD/pi²/an 3,29 $ CAD/pi²/mois 240 357 $ CAD/an 20 030 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
Heatherwide & Wells Branch Pkwy - 1er étage
End Cap w/ 1750 gl grease trap New construction retail shell space – Building 2 at The Shoppes at Wells Branch. Total building size: 12,320 SF. Occupancy classification: Group M – Mercantile. Construction type: Type IIB. Building is designed as 100% sprinklered (NFPA 13 system – deferred submittal). Space is delivered as shell only; all interior layout, plumbing fixture counts, egress calculations and occupant loads to be provided and approved during tenant finish-out. Maximum allowable building height: 50’-0”; actual building height: approximately 25’-0”. Automatic fire sprinkler drawings and calculations to be provided by tenant’s licensed fire protection contractor as part of finish-out. All accessibility and life-safety requirements to be completed during tenant build-out in accordance with applicable codes and Texas Accessibility Standards.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Plafonds finis: 15’10” - 18’9”
- Espace en coin
- New ground-up retail modern shell construction
- 12,555 SF building designed for retail users
- Space delivered as a clean shell
- excellent visibility from 2 Highways
- Endcap with drive thru availability
- grease trap 1,750 gl
Heatherwide & Wells Branch Pkwy - 1er étage
LL to deliver as White Box New construction retail shell space – Building 2 at The Shoppes at Wells Branch. Total building size: 12,555 SF. Occupancy classification: Group M – Mercantile. Construction type: Type IIB. Building is designed as 100% sprinklered (NFPA 13 system – deferred submittal). Space is delivered as shell only; all interior layout, plumbing fixture counts, egress calculations and occupant loads to be provided and approved during tenant finish-out. Maximum allowable building height: 50’-0”; actual building height: approximately 25’-0”. Automatic fire sprinkler drawings and calculations to be provided by tenant’s licensed fire protection contractor as part of finish-out. All accessibility and life-safety requirements to be completed during tenant build-out in accordance with applicable codes and Texas Accessibility Standards.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace de trophée haut de gamme
- Climatisation centrale
- Plafonds finis: 15’10” - 18’9”
- white box delivery
Heatherwide & Wells Branch Pkwy - 1er étage
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Plafonds finis: 15’10” - 18’9”
- Espace en excellent état
- Grease trap 1,750 gl
- Excellent visibility from 2 highways
- 300' + of road frontage
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Apolonia Smiles Dentist
- Soins de santé et assistance sociale
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- PC Liquors
- Détaillant
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- Storm Social Lounge
- Arts, divertissement et loisirs
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- Travis Driving School
- Services
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- Volaris Travel Agency
- Arts, divertissement et loisirs
- 1
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Apolonia Smiles Dentist | Soins de santé et assistance sociale | - | - |
| PC Liquors | Détaillant | - | - |
| Storm Social Lounge | Arts, divertissement et loisirs | - | - |
| Travis Driving School | Services | - | - |
| Volaris Travel Agency | Arts, divertissement et loisirs | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 11 489 pi² | Façade | 300’ le Heatherwilde BLVD |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Superficie commerciale brute | 22 020 pi² |
| Magasins | 2 | Superficie totale du terrain | 8,46 AC |
| Propriétés du centre | 2 | Année de construction | 2024 |
| Superficie totale disponible | 11 489 pi² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Magasins | 2 |
| Propriétés du centre | 2 |
| Façade | 300’ le Heatherwilde BLVD |
| Superficie commerciale brute | 22 020 pi² |
| Superficie totale du terrain | 8,46 AC |
| Année de construction | 2024 |
À propos de la propriété
The Shoppes at Wells Branch is a newly constructed neighborhood retail center located at the signalized intersection of S Heatherwilde Boulevard and Wells Branch Parkway in Pflugerville, Texas. The center benefits from immediate access to IH-35 and is positioned within one of the area’s fastest-growing residential corridors. The project is surrounded by more than 3,000 projected multifamily and residential units and serves a dense three-mile trade area of over 122,000 residents with an average household income exceeding $100,000. Combined traffic counts exceed 32,000 vehicles per day along the two primary fronting roadways. The Shoppes at Wells Branch offers modern retail shell space in a highly visible, easily accessible setting and includes a large outdoor patio opportunity, making the project particularly well-suited for restaurant, fast-casual, medical, fitness, and neighborhood service users. The center is zoned General Business (GB-1), is not located within a 100-year floodplain, and provides flexible shop configurations to accommodate a wide range of tenant concepts. Nearby national and regional retailers such as H-E-B, QuikTrip, McDonald’s, Burger King and Dollar General further strengthen the project’s daily-needs retail draw and long-term tenant performance.
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The Shoppes at Wells Branch | Heatherwide & Wells Branch Pkwy
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