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35630 Hédé-Bazouges 6 458 pi² Local d'activités Immeuble 1 873 425 $ CAD (290,08 $ CAD/pi²)
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Notes sur la vente
Rosa Lopes vous propose à la vente un ensemble immobilier rentable. - Gîte + logements locatifs
Situé au coeur d'un charmant hameau, dans un cadre paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier combine tourisme et location à l'année, offrant une opportunité rare pour investisseurs.
Composition de l'ensemble:
Gîte rural de 120 m²
Entièrement équipé et meublé
Salle de réception 40/50 personnes
19 couchages
Maison 5 pièces avec cheminée et terrasse
Maison 3 pièces avec cheminée et terrasse
5 appartements T2
5 studios
Hangars et dépendances
Extérieurs : terrasse couverte, terrain de jeux, cour, jardin, parking privé
Atouts financiers
Ensemble entièrement loué à l'année
Loyers annuels : 94 360 euros
Prix de vente : 1 160 000 euros FAI
Rentabilité brute estimée : 8,1%
Revenus locatifs sécurisés
Exploitation immédiate sans vacance locative
Fort potentiel de développement touristique et événementiel
Résumé / Points forts
Ensemble immobilier unique alliant tourisme et location à l'année
Gîte et logements déjà loués, revenus stables
Possibilités de développement supplémentaires (séminaires, événements, locations saisonnières)
Environnement calme, recherché et verdoyant
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432399. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Rosa LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Situé au coeur d'un charmant hameau, dans un cadre paisible et verdoyant, cet ensemble immobilier combine tourisme et location à l'année, offrant une opportunité rare pour investisseurs.
Composition de l'ensemble:
Gîte rural de 120 m²
Entièrement équipé et meublé
Salle de réception 40/50 personnes
19 couchages
Maison 5 pièces avec cheminée et terrasse
Maison 3 pièces avec cheminée et terrasse
5 appartements T2
5 studios
Hangars et dépendances
Extérieurs : terrasse couverte, terrain de jeux, cour, jardin, parking privé
Atouts financiers
Ensemble entièrement loué à l'année
Loyers annuels : 94 360 euros
Prix de vente : 1 160 000 euros FAI
Rentabilité brute estimée : 8,1%
Revenus locatifs sécurisés
Exploitation immédiate sans vacance locative
Fort potentiel de développement touristique et événementiel
Résumé / Points forts
Ensemble immobilier unique alliant tourisme et location à l'année
Gîte et logements déjà loués, revenus stables
Possibilités de développement supplémentaires (séminaires, événements, locations saisonnières)
Environnement calme, recherché et verdoyant
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432399. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Rosa LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
3 551 $
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
3 551 $
|
-
|
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 551 $ |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 551 $ |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 873 425 $ CAD | Type de propriété | Local d'activités |
| Prix par pi² | 290,08 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 6 458 pi² |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix | 1 873 425 $ CAD |
| Prix par pi² | 290,08 $ CAD |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Aire du bâtiment louable | 6 458 pi² |
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Visite extérieure 3D Matterport
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