Highway 41 and 145 Lot • Terrain commercial • 1 221 Acres • 32 407 680 $ CAD • Madera, CA 93636

À VENDRE | SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ
Situé près de l'angle sud-est des autoroutes 41 et 145 dans le comté de Madera, en Californie (à environ 6 milles au nord de Fresno et 13 milles à l'est de Madera).
Superficie : ±1 221 acres de terres non aménagées
NAPS : 051-186-002 (±316,37 acres)
051-192-001 (±320,00 acres)
051-215-002 (±185,19 acres) *
051-220-001 (±400,00 acres) *
*Parcelles à combiner sous un nouvel APN
Prix : $23,216,000
Zonage : La propriété est située dans la zone d'étude et la sphère d'influence du plan général de Rio Mesa. Selon le département de la planification du comté de Madera, ces terres n'ont pas encore reçu de désignation d'utilisation des terres, à l'exception des terres agricoles du comté de Madera (général)
Planifier. Les biens ont été officiellement retirés de la Loi Williamson en 2016.
Processus d'admissibilité : Le comté de Madera aimerait que cette propriété soit « planifiée » pour les utilisations générales du parc commercial, comme les bureaux, les industries légères et les commerces de détail. Les projets résidentiels unifamiliaux, multifamiliaux et à usage mixte sont également fortement encouragés. Les responsables du comté ont estimé que le délai de traitement pour obtenir les droits nécessaires est d'environ 18 à 24 mois. Un rapport d'impact environnemental (REE) sera également exigé.
Services publics et eau : La plupart des propriétés aménagées et non aménagées obtiennent de l'eau du canal du district d'irrigation de Madera (s'étend d'est en ouest) qui
se trouve au sud de la propriété en question. Le vendeur est propriétaire des quelque 556 acres (2 grandes parcelles) situées immédiatement au nord de la propriété en question.
À l'heure actuelle, il n'y a pas de servitudes d'eau sur ces 4 parcelles du canal MID, mais les ententes de servitudes ont été
préparé par l'avocat du vendeur, mais pas encore enregistré. Ces données seront enregistrées avant que la vente de ces parcelles ne soit achevée. l'allocation,
la distribution, la quantité et la qualité de l'eau sur la propriété vendue doivent être déterminées et évaluées par l'acheteur. Une autre option consiste à
enquêter sur la jonction d'un nouveau district d'eau (Root Creek Water District) formé par Castle & Cooke, un grand promoteur qui possédait auparavant
2 225 acres à proximité pour le développement d'une importante communauté résidentielle qui est maintenant en cours, appelée Riverstone.
Bail : Le vendeur conservera le droit de louer la superficie à des fins de pâturage du bétail jusqu'à ce que les droits soient obtenus du comté de
Madera pour aménager la propriété. L'avocat du vendeur a préparé un contrat de licence à cette fin.
La propriété est située à 10 minutes de River Park et d'autres grands centres commerciaux, à 15 minutes du lac Millerton, à 20 minutes du centre-ville de Fresno et à 60 minutes de Yosemite.