Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
Innovation Park Hwy 363 263 000 pi² Industriel Immeuble Bon Wier, TX 75928 À vendre
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Visite 3D Matterport
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Innovation Park offers 1,400 acres with a 250,000-square-foot rail-served building, 6,000-square-foot office, and 7,000-square-foot maintenance shop.
- Delivers 10-megawatt power, 200-gigabyte fiber, natural gas, and 9 million gallons per day, ideal for heavy industry and data operations.
- Direct BNSF rail access, 4,500 feet of existing track, and $40 million in rail upgrades offer rare multimodal transportation advantages.
- Anchored by Texas Renewable Fuels, the park is ideal for heavy manufacturing, data centers, and renewable energy ventures in a prime location.
- Located in an Opportunity Zone with New Market Tax Credit eligibility, AA BDO biomass zoning, and no municipal or state income taxes.
- Minutes from Highway 190, near US 96 and Interstate 10, with day’s drive access to Houston, Austin, Dallas, New Orleans, and Gulf Coast ports.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Innovation Park is a rare opportunity to acquire 1,400 acres of industrial land in Bon Wier, Texas, offering a robust platform for data centers, timber mills, pellet manufacturing, BECCS, heavy industrial operations, and renewable energy ventures. Anchored by the forthcoming Texas Renewable Fuels Advanced Fuels Facility on 260 acres, this development represents a generational chance to own a premier infrastructure hub positioned for long-term growth.
Strategically located along Highway 363, Innovation Park includes a suite of existing facilities, such as a 250,000-square-foot rail-served manufacturing building, a 6,000-square-foot administrative office with a newer roof and pond views, and a 7,000-square-foot maintenance facility, all available for immediate use or redevelopment by a future owner.
The property boasts a powerful infrastructure backbone, including high-speed fiber with up to 200-gigabyte capacity, 10-megawatt electrical availability via an on-site substation, two high-pressure natural gas access points, and a water commitment of up to 9 million gallons per day from the Sabine River Authority. Investors or owner/users will also benefit from an attractive package of financial and regulatory incentives, including New Market Tax Credit eligibility, Opportunity Zone status, “AA” BDO Zone designation, and no municipal or state income taxes.
Positioned along a critical energy and logistics corridor, Innovation Park features 4,500 feet of existing rail infrastructure, with planned extensions to support future users. The site connects directly to the BNSF mainline and is supported by a $40 million state rail infrastructure grant for upgrades from Kirbyville to DeRidder.
Easily accessible from Highway 190, just 15 minutes from US Highway 96 and under an hour from Interstate 10, the park offers direct routes to Gulf Coast ports, key freight corridors, and major energy markets. Major metros, including Houston, Dallas, Austin, New Orleans, and Shreveport, are all within a day’s drive. Just 2.2 miles from the property, Windstream Communications delivers ultra-reliable fiber, ensuring seamless connectivity for advanced industrial and data applications.
Planned for evolution into a Level 9 Mission Critical Hub, Innovation Park supports redundant power sources including grid, woody biomass, solar, natural gas, and battery storage, offering buyers a unique platform for uninterrupted operations. Located in timber-rich Newton County, Bon Wier offers proximity to raw materials, light manufacturing, and a skilled workforce. The surrounding East Texas region is known for its business-friendly climate, natural resource access, and supportive governance, positioning Innovation Park as a turnkey industrial acquisition ready for the next generation of energy, manufacturing, and digital infrastructure investment.
Strategically located along Highway 363, Innovation Park includes a suite of existing facilities, such as a 250,000-square-foot rail-served manufacturing building, a 6,000-square-foot administrative office with a newer roof and pond views, and a 7,000-square-foot maintenance facility, all available for immediate use or redevelopment by a future owner.
The property boasts a powerful infrastructure backbone, including high-speed fiber with up to 200-gigabyte capacity, 10-megawatt electrical availability via an on-site substation, two high-pressure natural gas access points, and a water commitment of up to 9 million gallons per day from the Sabine River Authority. Investors or owner/users will also benefit from an attractive package of financial and regulatory incentives, including New Market Tax Credit eligibility, Opportunity Zone status, “AA” BDO Zone designation, and no municipal or state income taxes.
Positioned along a critical energy and logistics corridor, Innovation Park features 4,500 feet of existing rail infrastructure, with planned extensions to support future users. The site connects directly to the BNSF mainline and is supported by a $40 million state rail infrastructure grant for upgrades from Kirbyville to DeRidder.
Easily accessible from Highway 190, just 15 minutes from US Highway 96 and under an hour from Interstate 10, the park offers direct routes to Gulf Coast ports, key freight corridors, and major energy markets. Major metros, including Houston, Dallas, Austin, New Orleans, and Shreveport, are all within a day’s drive. Just 2.2 miles from the property, Windstream Communications delivers ultra-reliable fiber, ensuring seamless connectivity for advanced industrial and data applications.
Planned for evolution into a Level 9 Mission Critical Hub, Innovation Park supports redundant power sources including grid, woody biomass, solar, natural gas, and battery storage, offering buyers a unique platform for uninterrupted operations. Located in timber-rich Newton County, Bon Wier offers proximity to raw materials, light manufacturing, and a skilled workforce. The surrounding East Texas region is known for its business-friendly climate, natural resource access, and supportive governance, positioning Innovation Park as a turnkey industrial acquisition ready for the next generation of energy, manufacturing, and digital infrastructure investment.
VISITE 3D MATTERPORT
1 de 1
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
SERVICES PUBLICS
- Eau - Puits
- Égout - Champ septique
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Ce bâtiment de fabrication desservi par rail, d'une superficie de 250 000 pieds carrés, comprend quatre sections de travées de 118 pieds, trois portes basculantes de 16 par 20 pieds, des hauteurs de sablière de 30 pieds, environ 350 pieds de voie ferrée intérieure et une grue de 3 tonnes. Adjacent à la structure principale se trouve un bureau administratif de 6 000 pieds carrés, doté d'un toit récent, de poutres en bois massif et offrant une vue pittoresque sur un étang. La propriété inclut également un bâtiment d'entretien de 7 000 pieds carrés, équipé de six portes basculantes de 14 par 16 pieds, d'une grue de 5 tonnes et de hauteurs de sablière de 16 pieds.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 263 000 pi² | Industriel | construction complète | 30 jours |
1er étage
| Taille |
| 263 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
1er étage
| Taille | 263 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | construction complète |
| Disponible | 30 jours |
Ce bâtiment de fabrication desservi par rail, d'une superficie de 250 000 pieds carrés, comprend quatre sections de travées de 118 pieds, trois portes basculantes de 16 par 20 pieds, des hauteurs de sablière de 30 pieds, environ 350 pieds de voie ferrée intérieure et une grue de 3 tonnes. Adjacent à la structure principale se trouve un bureau administratif de 6 000 pieds carrés, doté d'un toit récent, de poutres en bois massif et offrant une vue pittoresque sur un étang. La propriété inclut également un bâtiment d'entretien de 7 000 pieds carrés, équipé de six portes basculantes de 14 par 16 pieds, d'une grue de 5 tonnes et de hauteurs de sablière de 16 pieds.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILLES
TEMPS DE CONDUITE
Houston
2 325 502
152
3 h 0 m
Dallas
1 345 047
256
5 h 10 m
Austin
964 254
289
5 h 45 m
Fort Worth
895 008
291
5 h 52 m
San Antonio
1 532 233
347
6 h 31 m
Memphis
650 618
463
9 h 27 m
ACCÈS ET MAIN-D’ŒUVRE
10 MILLES
Population totale
6 024
Effectif total
2 315
Taux de chômage
8,03%
Revenu médian par ménage
$38,389
Employés de l’entrepôt
412
Enseignement secondaire ou supérieur
83,40%
Valeurs en dollars américains
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 21722 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 520 719 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
21722
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
520 719 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Alex Wisnoski, Principal
Avant de commencer sa carrière dans le domaine de l'immobilier, Alexander David Wisnoski (Alex) a fréquenté la Sam Houston State University à Huntsville, au Texas, où il a obtenu un baccalauréat en sciences animales en 2012. Il a toujours eu une passion pour l'agriculture et l'élevage en grandissant sur la propriété de sa famille à Navasota, au Texas. C'est dans ce ranch qu'il trouve sa passion pour la terre et l'agriculture. Après avoir obtenu son diplôme, il a rapidement compris comment continuer à s'impliquer dans cet aspect du terrain tout en travaillant dans la grande ville de Houston, en tant que stagiaire pour une firme immobilière commerciale (TNRG). En tant que stagiaire au cabinet, Alex a travaillé main dans la main pour aider les transactions et aider à faciliter les transactions aux côtés de certains des plus grands promoteurs du marché immobilier commercial de Houston. Ce sont ces renseignements et cette expérience vitaux qui ont poussé Alex à devenir le meilleur agent inscripteur de toute première année de l'histoire de l'entreprise dès qu'il a reçu son permis. Après son mandat et sa croissance chez TNRG, il s'est joint à Texas CRES, LLC au moment de leur création en 2015. Ce n'est que quelques années plus tard, en 2017, qu'Alex s'est si bien comporté qu'on lui a demandé de devenir mandant/associé du cabinet, ce qui en fait l'un des plus jeunes mandants sur tout le marché de Houston Real Estate. Depuis, il a continué à faire progresser sa carrière et à aider la famille CRES du Texas en encadrant et en mentorant certains des jeunes agents au fur et à mesure qu'ils démarrent. Ayant grandi à Houston et étant un scout aigle, il a pu parcourir une grande partie du pays, mais surtout dans ce grand État du Texas, qui est très pratique lorsqu'il travaille sur différents marchés. Maintenant, il se spécialise dans l'aide aux successions, aux fiducies, aux familles, aux sociétés et à bien d'autres pour répondre à tous leurs besoins immobiliers, particulièrement en ce qui concerne les terres, le développement, les acquisitions, les aliénations et les investissements. Ce qu'il aime le plus, c'est représenter les familles, parce qu'il voudrait le même genre de représentation si c'était sa famille !
Tyler Torres, Principal
Tyler grandit à Brookshire, au Texas, une petite ville à l'ouest de Katy. C'est là qu'il chassait et pêchait la terre autour de la maison de campagne de sa famille. Tyler a commencé à travailler dans l'industrie pétrolière et gazière en 1985 alors qu'il était à l'école secondaire, puis a poursuivi ses études collégiales avant d'obtenir un baccalauréat en gestion des affaires de l'Université Texas A&M. Avant de commencer sa carrière dans le domaine de l'immobilier commercial, Tyler a été propriétaire d'entreprise prospère dans l'industrie hôtelière pendant 20 ans. La famille de Tyler est originaire d'Albuquerque, et ces liens l'ont amené à ouvrir un restaurant spécialisé dans les aliments néo-mexicains authentiques, Santa Fe Flats — NewMex Grille. Il a été propriétaire et exploité du restaurant pendant 14 ans et a fait croître l'entreprise en établissant et en entretenant d'excellentes relations avec le personnel, les clients, les vendeurs et la collectivité. Tyler a commencé à investir personnellement dans l'immobilier commercial en 2013 et s'est joint à Texas CRES, LLC en 2017. Il a une très bonne connaissance du marché immobilier du Texas et des tendances. Il a acheté et vendu de nombreuses propriétés pour son propre compte et se spécialise dans l'achat et la vente de terrains. Il négocie des transactions pour les clients comme il le ferait pour lui-même, en gardant d'abord et avant tout leur intérêt à l'esprit. La majorité de ses transactions immobilières sont fondées sur l'aiguillage. Il s'occupe de créer et de maintenir des relations continues avec tous ses clients. Tyler vit avec sa famille dans la région de South Tomball/Cypress. Il aime la chasse, la pêche et le plein air. Il prend également plaisir à parrainer des programmes pour les jeunes et à faire du bénévolat auprès d'organismes de bienfaisance de la communauté. Il est membre du conseil d'administration de la Tomball ISD Education Foundation, vice-président du Tomball Memorial Athletic Booster Club et membre du comité du Houston Livestock Show and Rodeo.
1 de 24
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Présenté par
Innovation Park | Hwy 363
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.