Hwy 75 & Shepherd Rd
Sherman, TX 75090
Across From Texas Instruments · Terrain À vendre · 72,44 AC

Situé à l'angle nord-est de la US Highway 75 et de Shepherd Road, ce terrain de ±72,44 acres offre une occasion d'investissement exceptionnelle dans la ville de Sherman, au Texas, en pleine expansion. Zonée pour une utilisation commerciale (C-1) et résidentielle multifamiliale (MF-15), cette propriété offre un potentiel de développement polyvalent, pour des projets commerciaux, de bureaux et résidentiels. Le terrain est brut et prêt à être aménagé immédiatement, avec des services publics, y compris l'eau et les égouts déjà disponibles sur place. Avec une grande visibilité sur plus de 43 000 véhicules par jour et un accès sans faille à US 75, ce site est un point d'entrée clé dans Sherman, prêt pour la croissance et les diverses utilisations.
L'emplacement de la propriété est encore amélioré par les infrastructures avoisinantes et les principaux employeurs. Le terrain est adjacent au Shepherd's Crossing de 532 acres, une communauté à usage mixte en cours de développement, et en face de la nouvelle usine de fabrication de Texas Instruments, qui est sur le point d'offrir d'importantes possibilités d'emploi dans la région. GlobalWafers a également annoncé récemment un investissement de 5 milliards de dollars dans une nouvelle usine de fabrication de plaquettes, qui devrait créer 1 500 emplois. Parmi les autres employeurs importants figurent Tyson Foods, Finsar, Emerson, Royal Case, Kaiser Aluminum et Sunny Delight, qui contribuent au dynamisme de l'économie locale. Le carrefour technologique et manufacturier établi de Sherman est soutenu par une connectivité fiable avec les récentes extensions de fibre par trois fournisseurs de télécommunications, fournissant aux entreprises et aux résidents une infrastructure solide.
L'économie croissante de Sherman et sa qualité de vie sont inégalées dans la région, ce qui contribue à sa reconnaissance par Business Insider comme la quatrième ville la plus désirable du Texas. Une population croissante dans un rayon de 10 milles de plus de 71 000 devrait augmenter de plus de 13 % au cours des cinq prochaines années. Sherman occupe une position stratégique dans la région de Texoma, qui englobe le nord du Texas, le sud de l'Oklahoma et le métroplex Dallas-Fort Worth, avec des canaux de distribution rapides via les autoroutes 75 et 82 des États-Unis. Située à seulement 18 milles de McKinney, à 30 milles de Plano et à 50 milles du centre-ville de Dallas, cette propriété offre aux investisseurs l'accès aux marchés locaux et régionaux en pleine croissance tout en offrant des coûts moindres et une qualité de vie élevée. Le terrain de ±72,44 acres situé sur l'autoroute 75 et le chemin Shepherd est une occasion d'investir dans le marché florissant de Sherman.