I-40 and Historic Route 66 - I-40 Mountain Springs Oasis Lot • Terrain commercial • 211 Acres • 4 822 300 $ CAD • Essex, CA 92332

**211 Acres sur l’I-40/Route 66 (Mountain Springs Road) – Opportunité de Développement Exceptionnelle | 3,5 M$ | Mountain Springs Oasis** **SITE WEB :** [www.MountainSpringsOasis.com](http://www.MountainSpringsOasis.com) Découvrez une opportunité rare et presque prête à construire, située à l’intersection de deux corridors historiques et très fréquentés : **Mountain Springs Oasis**, une propriété de 211 acres couvrant les quatre coins de l’échangeur I-40 et Route 66 dans le comté de San Bernardino, Californie. Offerte à **3,5 millions de dollars**, cette propriété se distingue par son emplacement stratégique, son ampleur et son état de préparation. Elle inclut le zonage, les infrastructures, des études environnementales et de faisabilité, un plan de développement par phases, ainsi qu’un nouveau puits commercial foré en février 2025. --- ### ?? Pourquoi ce site est important — et pourquoi maintenant #### ?? Emplacement & Accessibilité - Située aux **quatre coins de l’échangeur I-40/Route 66** - **Visibilité de plus de 20 miles** dans les deux directions - **Aucun arrêt pour camions majeur** à moins de 85 miles à l’ouest (Barstow) ou 20 miles à l’est (Needles) --- #### ??? Dynamique des infrastructures - **Caltrans et le comté** investissent plus de **50 M$** dans des améliorations routières, de ponts et de la Route 66 dans la région d’ici 2026 - Nouveau puits commercial foré (profondeur de 640 pieds, débit de 10–15 GPM), situé au-dessus de l’aquifère du bassin de Fenner - Électricité déjà installée (2014) - Titre de propriété clair et prêt à construire avec documentation complète --- ### ?? BNSF Barstow International Gateway (BIG) – Désormais 4 milliards de dollars et en pleine expansion À l’ouest de Barstow, **BNSF** a plus que doublé son investissement, passant de 1,5 milliard à **4 milliards de dollars**, en acquérant près de **4 800 acres** et en dépensant déjà **75 millions de dollars** pour les terrains. Selon BNSF et les responsables municipaux : - Soumission complète de l’EIR et de la demande prévue pour fin 2025, approbation d’ici mi-2026 - Un calendrier de construction de 3 ans mobilisera environ **3 500 travailleurs** - **8 000 emplois directs** sur le site de Barstow BIG, avec un total de **22 000 nouveaux emplois** dans tout le système BNSF Ce projet de porte d’entrée transformera la région en une plaque tournante logistique et un moteur d’emploi, générant une demande massive pour des logements, des services, des stations-service et des aires de repos, que **Mountain Springs Oasis** est parfaitement positionnée pour soutenir. --- ### ?? Points forts de la propriété #### Les quatre coins de l’échangeur disponibles - **Carte des parcelles :** [Carte inclinée](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/03/Flat-Tilt-Map.jpg) - **Vue satellite des parcelles :** [Vue satellite avec lignes de parcelles](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/03/Sat-View-with-Parcel-lines.pdf) #### Zonage et approbation pour usage commercial - **Dossiers du comté :** [PDF des autorisations](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/02/Oasis-clearances.pdf) - **Carte des infrastructures électriques :** [Installée en 2014](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/02/Power-installed-2014.pdf) #### Sécurité hydrique - **Rapport sur les eaux souterraines – Projet Cadiz :** [Rapport hydrologique](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/08/Review-of-the-Groundwater-Hydrology-of-the-Cadiz-Project.pdf) #### Plan directeur par phases - **Plan de développement :** [PDF du plan de développement](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/03/Oasis-Mall-location-phased-Developement-Plan.pdf) #### Façade historique sur la Route 66 - **Plan du corridor Route 66 :** [PDF du plan de gestion](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/03/Complete-Corridor-Managmenet-Plan-Document.pdf) #### ?? Potentiel financier documenté - **Revenu brut projeté :** 71 M$+ - **Étude de faisabilité :** [PDF de l’étude](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/03/Mountain-Springs-FEASIBILTYStudy1.pdf) - **Plan d’affaires :** [PDF du plan d’affaires](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/03/Mountain-Springs-Business-Plan1.pdf) #### Rapports environnementaux et d’évaluation complets - **Rapport environnemental :** [PDF de l’examen environnemental](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/03/MT.-SPRINGS-OASIS-ENVIROMENTAL-REVIEW-disclosurereportfront.pdf) - **Évaluation – McLaughlin :** [PDF du rapport d’évaluation](https://mountainspringsoasis.com/wp-content/uploads/2021/02/Oasis-Appraisal-by-Mc.pdf) --- ### ?? Explorez l’ensemble des documents, cartes et divulgations sur : [www.MountainSpringsOasis.com](http://www.MountainSpringsOasis.com) Une brochure mise à jour sera bientôt disponible. Si vous souhaitez discuter des prochaines étapes, demander les documents de diligence raisonnable complets ou planifier un appel, n’hésitez pas à répondre ou à nous contacter. **Steve Gronlund** Représentant familial – Mountain Springs Oasis ?? Steve@VintageMortgageFirm.com ?? (951) 551-8161 [www.MountainSpringsOasis.com](http://www.MountainSpringsOasis.com) **Joseph W. Brady, CCIM, SIOR** Président – The Bradco Companies (Lic. #00773589) ?? jbrady@thebradcocompanies.com ?? (760) 951-5111 x101 [www.TheBradcoCompanies.com](http://www.TheBradcoCompanies.com)