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13800 Istres 9 688 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Faits saillants
- Immeuble ERP catégorie 5
- Parking tout autour
- Accessibilité PMR
Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 9 688 pi² | 3-9 ans | 24,88 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,07 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 240 984 $ CAD/HT-HC/an 20 082 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
Cet espace bénéficie d’une implantation stratégique au cœur d’une zone commerciale dynamique, structurée autour d’une locomotive alimentaire. Il offre une visibilité optimale et un flux constant de clientèle, idéal pour des activités nécessitant accessibilité et attractivité. Le bâtiment indépendant dispose d’un environnement fonctionnel avec des locaux sociaux en mezzanine et un parking tout autour, garantissant confort et praticité pour les visiteurs et le personnel. La restauration n’est pas autorisée, ce qui en fait une opportunité parfaite pour des concepts commerciaux ou d’exposition.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Taxe foncière: 2,24 $ CAD/pi²/an 0,19 $ CAD/pi²/mois 21 714 $ CAD/an 1 810 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Éclairage d’urgence
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Parking privatif inclus
- Zone commerciale dynamique
- Visibilité optimale
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 9 688 pi² | Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Stationnement | Oui |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 9 688 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Stationnement | Oui |
À propos de la propriété
Le bâtiment est implanté dans un secteur reconnu pour son attractivité commerciale, renforcée par la présence d’enseignes nationales et un écosystème complet favorisant le passage. L’immeuble en structure béton répond aux normes ERP catégorie 5 et PMR, garantissant accessibilité et sécurité. Sa localisation à Istres, dans l’Ouest de l’Étang de Berre, bénéficie d’une excellente desserte routière et d’un environnement commercial mature, offrant un cadre idéal pour développer une activité.
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