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94200 Ivry-sur-Seine Unité de condo • Bureau • 1 851 pi² • À vendre 901 871 $ CAD
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- PGI 5e catégorie
- Bon service
- Accès sécurisé
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Immeuble mixte, combinant logements et bureaux. L'entrée est sécurisée et une réception est prévue pour assurer un confort optimal. L'ensemble est-il classé ERP 5 ? catégorie, répondant ainsi aux normes d'accessibilité et de sécurité adaptées aux établissements ouverts au public.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 10,000 - 60 000 pi² | Classe d’immeuble | C |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Planchers | 5 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Taille totale du bâtiment | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 5 |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 1
| Taille de l’unité | 1 851 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 901 871 $ CAD | Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 487,23 $ CAD |
| Taille de l’unité | 1 851 pi² |
| Prix | 901 871 $ CAD |
| Prix par pi² | 487,23 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
DESCRIPTION
Situé au pied de la station RER C d'Ivry-sur-Seine, cet espace de bureaux de 303 m² est proposé à la vente à titre d'investissement, avec des bureaux déjà loués. Un bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis 1 ? ? Août 2017 génère un loyer annuel de 55 000€ hors TVA. Ces bureaux climatisés sont lumineux, flexibles et adaptés aux activités légères, offrant un environnement de travail moderne et fonctionnel.
L'espace est situé dans un bâtiment dédié aux bureaux, avec un accès sécurisé par une double porte sur le palier. Les locaux sont dotés de fibres optiques et d'un câblage RJ45 pour répondre aux besoins technologiques actuels. Elles sont meublées de cloisons amovibles, de faux plafonds, d'un éclairage LED, de sols en PVC, de moquette ou de parquet, ainsi que d'une salle de bains privée.
Quatre places de stationnement au sous-sol accompagnent cette zone, ce qui offre un confort supplémentaire aux occupants. L'environnement est calme et sécurisé, idéal pour un usage professionnel.
L'emplacement est particulièrement attractif grâce à une accessibilité exceptionnelle : à 100 mètres de la station RER d'Ivry-sur-Seine (ligne C), à proximité de la gare SNCF et des arrêts de bus Molière (lignes 125, 323, 325) et du RER d'Ivry-sur-Seine. L'autoroute A4, le périphérique de la Porte d'Ivry et les grands axes routiers facilitent également l'accès en voiture.
Taux de capitalisation d'environ 6,15 %.
NOTES SUR LA VENTE
Situé au pied de la station RER C d'Ivry-sur-Seine, cet espace de bureaux de 303 m² est proposé à la vente à titre d'investissement, avec des bureaux déjà loués. Un bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis 1 ? ? Août 2017 génère un loyer annuel de 55 000€ hors TVA. Ces bureaux climatisés sont lumineux, flexibles et adaptés aux activités légères, offrant un environnement de travail moderne et fonctionnel.
L'espace est situé dans un bâtiment dédié aux bureaux, avec un accès sécurisé par une double porte sur le palier. Les locaux sont dotés de fibres optiques et d'un câblage RJ45 pour répondre aux besoins technologiques actuels. Elles sont meublées de cloisons amovibles, de faux plafonds, d'un éclairage LED, de sols en PVC, de moquette ou de parquet, ainsi que d'une salle de bains privée.
Quatre places de stationnement au sous-sol accompagnent cette zone, ce qui offre un confort supplémentaire aux occupants. L'environnement est calme et sécurisé, idéal pour un usage professionnel.
L'emplacement est particulièrement attractif grâce à une accessibilité exceptionnelle : à 100 mètres de la station RER d'Ivry-sur-Seine (ligne C), à proximité de la gare SNCF et des arrêts de bus Molière (lignes 125, 323, 325) et du RER d'Ivry-sur-Seine. L'autoroute A4, le périphérique de la Porte d'Ivry et les grands axes routiers facilitent également l'accès en voiture.
Taux de capitalisation d'environ 6,15 %.
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Hall
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Photo intérieure
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