94200 Ivry-sur-Seine Unités de condo • Commerce de détail • 613-6 931 pi² • À vendre 146 585 $-1 656 149 $ CAD par unité

VEFA - Investissement LOCAUX COMMERCIAUX 2 836 m² (brut de béton) IVRY-CONFLUENCE RENTABILITÉ PLUS DE 12 % PRIX AU M² 1 590 euros/m² FORTE NÉGOCIATION POSSIBLE, SANS CONDITION SUSPENSIVE INVESTISSEUR IMMO, expert en immobilier d'entreprise, vous propose à l'acquisition un ensemble de locaux commerciaux brut de béton d'une surface totale de 2 836 m², idéalement situé dans le quartier réhabilité d'Ivry-Confluence. Ces locaux bénéficient d'une grande hauteur sous plafond et de vastes vitrines, offrant une luminosité exceptionnelle. Cette opportunité permet une grande flexibilité d'aménagement, idéale pour des activités telles que restaurants, boulangeries ou cabinets médicaux. Situé dans un immeuble neuf, avec l'arrivée de 1 300 logements à proximité, cet ensemble immobilier réunit toutes les conditions pour développer votre activité et saisir de réelles opportunités. **Détails de la surface disponible :** - Surface totale : 2 836 m² - Composé de 7 cellules : - 1 cellule de 1 193 m² - 1 cellule de 197 m² - 1 cellule de 462 m² - 1 cellule de 227 m² - 1 cellule de 271 m² - 1 cellule de 196 m² - 1 cellule de 290 m² **Prix de vente en bloc : 4 500 000 euros** **Caractéristiques techniques :** - ERP de 5e catégorie Type M et N - Vitrines déjà posées - Fluides et arrivées d'eau en attente - Gaines d'extraction disponibles - Places de livraison et parkings souterrains pour utilisateurs - Aménagement extérieur prévu - Activités interdites : Crèches **Idéal pour :** - Activités sportives : salle de sport, fitness, yoga, pilates, CrossFit, etc. - Commerces de proximité : fast-food, brasserie, restauration, bar, fleuriste, boucherie, fromager, caviste, alimentation bio, épicerie fine, alimentation surgelée, auto-école, laverie, pressing, aide à domicile, primeur, esthétique, bien-être, etc. - Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine - Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT - Centres de formation : salles de cours, espaces de séminaires, formations professionnelles - Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires **À proximité :** - **Restaurants :** Nombreux restaurants et cafés dans le centre-ville - **Transports :** Plusieurs lignes de bus (125, 325) et métro Charenton-Écoles (ligne 8) - **Commerces :** Supermarchés, boulangeries, etc. **Villes proches :** Paris 75000, Paris 75012, Paris 75013, Vitry-sur-Seine 94400, Charenton-le-Pont 94220, Créteil 94000, Alfortville 94140, Saint-Maurice 94410, Villejuif 94800, Saint-Mandé 94160, Gentilly 94250, Maisons-Alfort 94700, Arcueil 94110 **Avantages :** - Visibilité : Très bonne - Flux piéton : Très important - Flux véhicules : Important - Surface RDC : 1 584 m² - Angle de rue : Oui - Extracteur de fumées : Oui **Investisseur IMMO :** Cabinet spécialisé dans la gestion locative de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains et sites industriels. Nous vous accompagnons pour investir dans l'immobilier rentable et réussir votre investissement locatif. **ACHAT / VENTE / LOCATION** Avec plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille de biens professionnels, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !