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94200 Ivry-sur-Seine 24 682 pi² d'espace disponible
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Disponibilité des espaces (8)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| Ste Showroom | 24 682 pi² | 3/6/9 | 11,73 $ CAD/HT-HC/pi²/an 0,98 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 289 565 $ CAD/HT-HC/an 24 130 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| RDC | 3 444 pi² | 3/6/9 | 20,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,67 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 68 957 $ CAD/HT-HC/an 5 746 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| RDC | 5 802 pi² | 3/6/9 | 20,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,67 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 116 150 $ CAD/HT-HC/an 9 679 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| 1er étage | 6 082 pi² | 3/6/9 | 20,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,67 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 121 752 $ CAD/HT-HC/an 10 146 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| 2e étage | 1 636 pi² | 3/6/9 | 20,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,67 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 32 755 $ CAD/HT-HC/an 2 730 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| 2e étage | 6 082 pi² | 3/6/9 | 20,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,67 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 121 752 $ CAD/HT-HC/an 10 146 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| 3e étage | 753 pi² | 3/6/9 | 20,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,67 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 15 084 $ CAD/HT-HC/an 1 257 $ CAD/HT-HC/mois | |||
| 3e étage | 883 pi² | 3/6/9 | 20,02 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,67 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 17 670 $ CAD/HT-HC/an 1 473 $ CAD/HT-HC/mois |
Ste Showroom
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Taxe foncière: 0,97 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 23 908 $ CAD/an 1 992 $ CAD/mois
RDC
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Taxe foncière: 0,97 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 3 336 $ CAD/an 278,04 $ CAD/mois
RDC
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Taxe foncière: 0,97 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 5 620 $ CAD/an 468,32 $ CAD/mois
1er étage
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Taxe foncière: 0,97 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 5 891 $ CAD/an 490,92 $ CAD/mois
2e étage
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Taxe foncière: 0,97 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 1 585 $ CAD/an 132,07 $ CAD/mois
2e étage
-
Taxe foncière: 0,97 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 5 891 $ CAD/an 490,92 $ CAD/mois
3e étage
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Taxe foncière: 0,97 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 729,85 $ CAD/an 60,82 $ CAD/mois
3e étage
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Taxe foncière: 0,97 $ CAD/pi²/an 0,08 $ CAD/pi²/mois 854,97 $ CAD/an 71,25 $ CAD/mois
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 49 363 pi² | Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1990 - 1999 |
| Sous-type de propriété | Concessionnaire automobile |
| Superficie totale disponible | 49 363 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Concessionnaire automobile |
| Superficie commerciale brute | 10,000 - 60 000 pi² |
| Année de construction | 1990 - 1999 |
À propos de la propriété
investisseur immo vous propose a proximité immédiate de Paris, sur la commune dynamique d'Ivry-sur-Seine, un ensemble immobilier indépendant à usage mixte développant environ 2 239 m², offrant une combinaison rare de surfaces commerciales, tertiaires et d'activités. Cet actif se distingue par sa diversification locative naturelle, sa qualité technique et son potentiel d 'aménagement detail des surfaces: Show-room (320 m²) Espace premium entièrement rénové en 2016, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une forte attractivité commerciale (façades vitrées, architecture contemporaine). Idéal pour générer une valeur locative élevée ou accueillir une activité à forte image. Bureaux (180 m²) Plateaux fonctionnels, lumineux et calmes. Adaptés à une occupation tertiaire ou à la location indépendante. Locaux d'activités / ateliers / sociaux (1 739 m²) Volumes importants permettant une grande flexibilité d'usage (production, stockage, logistique urbaine.). Coeur de rendement de l'actif. Caractéristiques techniques valorisantes Hauteurs sous plafond rares (jusqu'à 4,40 m) favorisant de multiples usages Accès véhicules avec rampe (3,60 m de large) Double accès via 2 escaliers Équipements complets : climatisation, aérothermes, double vitrage sécurisé Sécurité renforcée : vidéosurveillance + alarme Configuration immobilière Bâtiment avant (rénové) : vitrine commerciale moderne, immédiatement exploitable Bâtiment arrière (structure métallique) : volumes industriels sur plusieurs niveaux, offrant un fort potentiel de restructuration ou d'optimisation ). Cet actif se distingue par sa diversification locative naturelle, sa qualité technique et son potentiel de valorisation à moyen/long terme. Localisation stratégique Implantation dans un secteur en pleine mutation du Val-de-Marne, bénéficiant : d'une proximité immédiate avec Paris d'un accès rapide aux grands axes d'un environnement économique dynamique Facteur clé pour sécuriser la demande locative et soutenir la valorisation. Synthèse investisseur Actif mixte rare en première couronne parisienne Potentiel de rendement attractif via multi-usage Réserve de création de valeur (restructuration / optimisation) Forte liquidité locative sur le secteur Système de télésurveillance Contrôle d'accès Accès camionnettes Accès camions ERP Système d'alarme PC de sécurité Télésurveillance Détection intrusion Détection incendie Surface RDC : 957 m² Situation/Transports : Bus Pont d'Ivry - Rive Gauche (125, 325) Métro Charenton - Écoles (8) A 4 (Entrée Charenton Centre, Charenton Bercy), A 4 (Sortie Charenton Centre, Charenton Bercy) Rocade Porte de Charenton (Périphérique Paris) Borne de recharge Freshmile France/E48M4FWGEO (Bornes de recharge) Dépot de garantie : A déterminer
- Ligne d'autobus
- Intersection avec signalisation
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