John King Blvd & FM 552 Lots • Ferme • 1-17,37 Acre • 1 661 400 $-13 568 100 $ CAD par lot • Rockwall, TX 75087

NEC du boulevard John King et du FM 552, 17,37 acres. Services publics : Eau : ligne de 16 po qui longe le boulevard John King et le FM 552. égout : raccordement de 8 po sur le boulevard John King qui a été installé avec la phase 10 Tempête : La détention est probablement nécessaire. Se raccordera au système de tempêtes sur le boulevard John King Plaine inondable : aucune plaine inondable sur la propriété Topographie : pentes en direction de l'intersection de John King et du FM 552 Sols : Selon le rapport sur les sols rempli par EWI pour la phase X de BH (propriété limitrophe au nord), le PVR est de l'ordre de 3 ½ pouces. Rapport sur la parcelle adjacente jointe en tant que fichier distinct. Atténuation des arbres : L'exigence a été respectée en ce qui concerne l'aménagement paysager du SF dans la PP Atténuation des arbres : L'exigence a été respectée en ce qui concerne l'aménagement paysager de la FS dans la PP. Voir la pièce « F ». Frais d'impact sur l'eau : estimé par la ville de Rockwall à 39 000$ Frais d'impact sur les égouts : estimé par la ville de Rockwall à 31 000$ TXDOT : Voir la pièce G ci-jointe montrant les schémas préliminaires des améliorations proposées pour la station FM 552 et l'intersection du FM 552 et du boulevard John King. Plan conceptuel : Voir la pièce H ci-jointe — plan conceptuel du site préparé par GSO Architects pour le site. Le Texas Department of Transportation (TxDot), en collaboration avec le comté de Rockwall, propose des améliorations à la Farm to Market (FM) 552 de State Highway (SH) 205 [(rue N. Goliad (St.)] à SH 66, une longueur totale d'environ 5,19 milles (mi) partiellement dans les villes de Rockwall et Fate dans le comté de Rockwall, au Texas. Le projet proposé consisterait à élargir la bande FM 552 d'une section rurale à deux voies à une section urbaine à quatre voies, ainsi qu'à ajouter des trottoirs et des voies de 14 pieds (pi) de large pour l'utilisation partagée des bicyclettes et des véhicules.L'installation FM 552 existante entre SH 205 et SH 66 se compose principalement de deux voies indivise de 11 pieds (pi) de largeur et d'accotements de 3 pieds de large à l'intérieur d'une emprise existante. L'installation proposée consisterait en une route séparée médiane urbaine avec quatre voies de circulation (deux dans chaque direction). Les deux voies de circulation intérieures auraient une largeur de 12 pi et les voies extérieures seraient de 14 pi de largeur pour permettre l'utilisation partagée des bicyclettes et des véhicules. L'installation proposée comprendrait une médiane élevée du SH 205 au boulevard John King et de Dismore Lane au SH 66, et une médiane affleurante de 20 pi entre le boulevard John King et la voie Dismore. Le projet comprend des trottoirs de 6 ou 10 pi de largeur le long de la route à l'intérieur d'une emprise variable approximative de 130 à 197 pi. La vitesse de calcul proposée est de 45 mi/h. Les améliorations proposées nécessiteraient 40,26 acres d'emprise supplémentaire. La population du comté de Rockwall a augmenté d'environ 81,8 %, passant de 43 080 personnes en 2000 à 78 337 personnes en 2010. Selon le CNTCOG, la population du comté de Rockwall devrait augmenter d'environ 112,4 %, passant d'une population documentée par le recensement de 78 337 en 2010 à une population prévue de 166 357 habitants d'ici 2040. Le CNTCOG prévoit également une forte croissance de l'emploi dans le comté de Rockwall en 2040. Selon le NCTCOG, l'emploi dans le comté de Rockwall devrait augmenter d'environ 34 %, passant de 39 879 emplois estimés en 2017 à 53 372 emplois en 2040. La population du comté de Rockwall a augmenté d'environ 81,8 %, passant de 43 080 personnes en 2000 à 78 337 personnes en 2010. Selon le CNTCOG, la population du comté de Rockwall devrait augmenter d'environ 112,4 %, passant d'une population documentée par le recensement de 78 337 en 2010 à une population prévue de 166 357 habitants d'ici 2040. Le CNTCOG prévoit également une forte croissance de l'emploi dans le comté de Rockwall en 2040. Selon le NCTCOG, l'emploi dans le comté de Rockwall devrait augmenter d'environ 34 %, passant de 39 879 emplois estimés en 2017 à 53 372 emplois en 2040.