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Keller Hicks & IH-35 W Lot • Terrain commercial • 4,68 Acres • Fort Worth, TX 76177

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Shadow-anchored by planned 992K SF Industrial Development; Flexible uses allowed per ETJ
Direct Interstate Ingress/Egress: Southbound exit and northbound entrance ramps located at Keller-Hicks Road
Owner/Developer to deliver shovel-ready; utilities brought to site boundary; off-site detention by owner

Prominent Interstate Visibility – 104,187 AVD on IH35-W (TX DoT 2023)
Significant residential and retail growth in the trade area; deep labor pool
Adjacent to FW 35 Logistics Crossing a 992,000 SF Class-A Industrial Development

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

LanCarte Commercial is pleased to present a +/- 4.68-acre shovel-ready pad site at the northwest corner of IH-35W and Keller Hicks Road in Haslet, Texas. With over 3,200 feet of combined frontage, the site offers exceptional visibility and direct interstate access, including southbound exit and northbound entrance ramps at Keller Hicks. Shadow-anchored by a larger +/- 67.58-acre development featuring a planned 992,000 SF Class-A industrial warehouse, this high-profile location sits just 1.5 miles south of Alliance Airport in the ETJ of Haslet with no zoning restrictions. Utilities will be delivered to the site boundary, and off-site detention will be provided by the owner, positioning this site for immediate development in a fast growing, high-demand corridor.
Other Details:
• Direct Interstate Ingress/Egress via Keller Hicks Rd ramps
• Shadow anchored by the planned FW-35 Logistics Crossing (992,000 SF Class A industrial development)
• Exceptional visibility – 104,187 AADT on IH 35W
• Zoning: Haslet ETJ – Flexible range of uses (Development Agreement in progress)

Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente	Investissement	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Nombre de lots	1	Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Bureau Usage mixte Services hôteliers Concessionnaire automobile Réparation automatique Parc à ferraille Banque Lave-auto Dépanneur Distribution Restauration rapide Jardinerie Immeuble indépendant général Soins de santé Club de santé En attente de développement Hôpital Hôtel Médical Centre de voisinage Parc de bureaux Développement d’unités planifié Bureau de poste Bibliothèque publique Recherche et développement Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Station de service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Relais routier Terminal routier Vétérinaire/Chenil Entrepôt
Type de propriété	Terrain	Taille totale du lot	4,68 AC
Zonage	ETJ - Actuellement en zone ETJ avec des usages flexibles

Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Bureau Usage mixte Services hôteliers Concessionnaire automobile Réparation automatique Parc à ferraille Banque Lave-auto Dépanneur Distribution Restauration rapide Jardinerie Immeuble indépendant général Soins de santé Club de santé En attente de développement Hôpital Hôtel Médical Centre de voisinage Parc de bureaux Développement d’unités planifié Bureau de poste Bibliothèque publique Recherche et développement Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Station de service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Relais routier Terminal routier Vétérinaire/Chenil Entrepôt
Taille totale du lot	4,68 AC
Zonage	ETJ - Actuellement en zone ETJ avec des usages flexibles

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Taille du lot	4,68 AC

Taille du lot	4,68 AC

One of the last remaining hard corner sites along IH-35W in North Fort Worth. Located just two exits south of Alliance Airport at the NWC of Keller Hicks Road and IH 35W, this ±4.68 acre pad will be delivered with significant site improvements!

DESCRIPTION

Terrain prêt à construire de +/- 4,68 acres situé au coin nord-ouest de l'IH-35W et de Keller Hicks Road à Haslet, Texas. Avec plus de 3 200 pieds de façade combinée, le site offre une visibilité exceptionnelle et un accès direct à l'autoroute, incluant une sortie vers le sud et une entrée vers le nord à Keller Hicks. Ce site est adossé à un développement plus vaste de +/- 67,58 acres comprenant un entrepôt industriel de classe A de 992 000 pieds carrés prévu. Ce site de premier plan est situé à seulement deux sorties au sud de l'aéroport Alliance, dans l'ETJ de Haslet, sans restrictions de zonage. Les services publics seront acheminés jusqu'à la limite du site, et la rétention hors site sera assurée par le propriétaire, positionnant ce terrain pour un développement immédiat dans un corridor en pleine croissance et à forte demande.

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