Kramer's Portfolio 2 biens • Immeuble residentiel • À vendre 6 421 232 $ CAD • Reno, NV

Kramer's Midtown est un concept unique livré sur le marché par le propriétaire, Kramer Properties. Kramer Properties a toujours dominé le marché de Midtown de Reno grâce à ses concepts modernes et à l'esthétique unique qu'ils intègrent à chacun de leurs actifs. Kramer's Midtown est une nouvelle expansion de la marque de vie multifamiliale qui mélange une ambiance rétro moderne, rappelant les années 1950, avec des touches et des finitions modernes qui créent un environnement unique pour les locataires.
À l'origine, le Kramer's Midtown était un motel construit en 1950, anciennement El Dorado Motel, et est zoné à usage mixte, ce qui ouvre à l'investisseur la possibilité de poursuivre ses activités en tant que logement multifamilial traditionnel, fonctionnant comme motel ou hybride en opérant dans les deux domaines. La propriété actuelle a connu du succès dans les deux aspects, mais elle est actuellement exploitée uniquement en tant que multifamille utilisant des baux de 6 à 12 mois. Kramer's Midtown est également le seul complexe multifamilial actuellement en activité directement sur la rue Virginia (une artère principale) dans le quartier MidTown de Reno.
Structurellement, la propriété est solide et est construite avec une charpente en bois/acier, un placage de brique et un toit en bardeaux composites inclinés. Grâce aux rénovations, qui ont été achevées en 2020, la propriété a injecté plus de 1,8 million de dollars en capital dans l'actif, y compris des améliorations majeures à la structure, au toit et aux systèmes mécaniques de la propriété, ainsi qu'aux FF&E, à la signalisation et aux peintures murales artistiques et à l'aménagement paysager. Kramer Properties a poussé cet actif solide et l'a fait entrer dans le 21e siècle en modernisant complètement les espaces de vie pour répondre à la demande du profil actuel des locataires. Chaque unité est entièrement meublée avec un lit Murphy complet ou queen-taille, une télévision à écran, des systèmes individuels mini-split pour assurer la A/C et le chauffage, un sol en planches de vinyle, un ensemble d'appareils en acier inoxydable, des luminaires contemporains et des armoires modernes avec des comptoirs en granit. Chaque unité comprend également une entrée sans clé, une connexion Internet haute vitesse, une table de cuisson à induction avec casseroles et poêles et des salles de bains entièrement carrelées. L'ensemble de la propriété dispose d'un système de surveillance 24 heures sur 24 ainsi que d'un système d'éclairage extérieur pour éclairer complètement la propriété, donnant aux locataires un sentiment accru de confort et de sécurité dans un quartier déjà sûr. Kramer's Midtown offre également aux locataires une buanderie sur place, un parking désigné et un clubhouse de luxe pour se détendre et socialiser, qui comprend un café-bar, une table de billard, une cheminée au gaz, une télévision et s'ouvre sur un patio donnant sur la rue pour découvrir l'excitation de Virginia Street. Compte tenu de l'emplacement privilégié du sous-marché de MidTown, des améliorations physiques et mécaniques importantes et du niveau incomparable de mise à niveau, Kramer's Midtown sera toujours un actif occupé et produira des flux de trésorerie constants dans un avenir prévisible.
Le sous-marché où se trouve Kramer's Midtown est l'une des caractéristiques les plus déterminantes de cet actif. En plein milieu de MidTown, cet emplacement est l'un des emplacements les plus demandés pour la location de tout Reno. La proximité de tous les restaurants, de la vie nocturne, des casinos de jeux et de centres de villégiature, ainsi que de l'art et de la culture donne à Kramer's Midtown tous les avantages des commodités du sous-marché, tout en conservant un sentiment de calme et de vie résidentielle. Les locataires peuvent également bénéficier des transports en commun à proximité, ce qui facilite grandement l'accès aux locataires pour traverser facilement la ville. À mesure que de plus en plus d'actifs sont mis en conformité avec les normes modernes dans les sous-marchés MidTown et Downtown, elle a attiré un profil de locataire mieux rémunéré dans ces emplacements. Cela soutient non seulement les loyers déjà élevés de Kramer's Midtown, mais un investisseur peut également s'attendre à une croissance continue des loyers alors que ce quartier continue de prospérer.
Kramer's Midtown est situé sur la voie du progrès, car de nombreux nouveaux aménagements et améliorations ont été apportés au quartier environnant. Le marché public de Reno, anciennement Shoppers Square, a fait l'objet d'une réhabilitation de 50 millions de dollars et est conçu pour être un centre de rassemblement moderne qui accueille de nombreuses entreprises locales et nationales, y compris un Sprouts et un CVS, en plus de servir de centre d'événements pour le plaisir de la communauté. Le Reno Experience District est actuellement en construction, mais on s'attend à ce qu'il comprenne plus de 65 000 pi2 d'espace de vente au détail dans toute la communauté et deviendra un épicentre du divertissement pour Reno. Les deux se trouvent à moins de 5 minutes à pied du Kramer's Midtown.

Midtown V de Kramer est la cinquième version d'une série d'actifs qui ont été livrés sur le marché par le propriétaire, Kramer Properties. Kramer Properties a réussi à reproduire ce concept grâce à son expérience chevronnée dans le développement et le réaménagement d'actifs multifamiliaux, avec une spécialité dans le sous-marché MidTown. Le Midtown V de Kramer était à l'origine un atout structurellement solide grâce à sa construction en briques, bien qu'il ait daté les intérieurs et les parties communes. Kramer Properties a pris cet actif et l'a fait entrer dans le 21e siècle en modernisant complètement les espaces de vie, pour répondre à la demande du profil actuel des locataires. Chaque unité est dotée de systèmes mini-split individuels pour fournir la A/C et la chaleur, d'ensembles d'appareils en acier inoxydable, d'appareils modernes et de compteurs à quartz avec éviers encastrés. L'ensemble de la propriété dispose d'un système de surveillance 24 heures sur 24 et d'un système d'éclairage extérieur pour éclairer complètement la propriété, donnant aux locataires un sentiment accru de confort et de sécurité dans un quartier déjà sûr.
Le Midtown V de Kramer est entièrement clé en main et offrira un refuge sûr au capital de tout investisseur. Compte tenu de son emplacement privilégié dans le sous-marché de MidTown, des améliorations matérielles importantes et du niveau incomparable de mise à niveau, Kramer's V sera toujours un actif occupé et produira
des flux de trésorerie constants dans un avenir prévisible.
Le sous-marché où se trouve Kramer's Midtown V est l'une des caractéristiques les plus déterminantes de cet actif. En plein milieu de MidTown, cet emplacement est l'un des emplacements les plus demandés pour la location dans tout Reno. La proximité de tous les restaurants, de la vie nocturne, des casinos de jeux et de villégiature, ainsi que de l'art et de la culture donne à Kramer's Midtown V tous les avantages des commodités du sous-marché, tout en conservant un sentiment de calme et de vie résidentielle. À mesure que de plus en plus d'actifs sont mis en conformité avec les normes modernes dans les sous-marchés MidTown et Downtown, elle a attiré un profil de locataire mieux rémunéré dans ces emplacements. Cela soutient non seulement les loyers déjà élevés atteints à Kramer's Midtown V, mais un investisseur peut également s'attendre à une croissance continue des loyers alors que ce quartier continue de prospérer..