13600 La Ciotat 1 938 pi² d'espace disponible • Flex

Implantation stratégique au coeur de la Zone d'Activités Athélia II, l'un des pôles économiques les plus dynamiques et prisés de la région PACA. Situé Avenue de la Plaine Brunette à La Ciotat, ce local d'activité indépendant de 180 m² offre une flexibilité totale et des prestations modernes pour répondre aux besoins des PME, artisans, ou activités de services/négoce. Le point fort financier : Bâtiment en monopropriété Ce bien est configuré en monopropriété. Résultat : Zéro charge de copropriété. Vous maîtrisez totalement vos coûts de fonctionnement et votre budget annuel, un argument massue pour la rentabilité de votre entreprise. Une configuration optimale RDC / Étage (90 + 90 m²) Le bâtiment développe une surface totale de 180 m², intelligemment répartie sur deux niveaux pour dissocier parfaitement les flux de votre activité : - Rez-de-chaussée (90 m²) - Espace Technique & Logistique : Idéal pour du stockage, un atelier, un laboratoire ou un showroom. Il bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, permettant un stockage vertical optimisé ou l'installation de machines de production. - Premier étage (90 m²) - Espace Tertiaire / Bureaux : Un plateau lumineux, idéal pour accueillir vos équipes administratives, une salle de réunion ou des bureaux de direction. Prestations techniques haut de gamme & Éco-responsables Ce local a été pensé pour le confort de vos collaborateurs, la sécurité de vos marchandises et la transition énergétique : - Sécurité renforcée : Accès sécurisé par un rideau métallique électrique grand format au RDC et système d'alarme périmétrique/volumétrique installé. - Confort thermique : Système de climatisation réversible performant sur l'ensemble du bâtiment pour un confort de travail été comme hiver. - Éco-efficience & RSE : - Production d'eau chaude via un chauffe-eau solaire intégré (fort impact sur la réduction des factures d'énergie). - Borne de recharge pour véhicule électrique privative, installée en extérieur sur vos stationnements. Accessibilité & Secteur - Réseau routier : Accessibilité remarquable, à moins de 3 minutes de l'échangeur autoroutier A50 (axes Marseille / Toulon). - Environnement : Au sein d'un écosystème d'entreprises dynamique (technologies, maritime, services, artisanat), bénéficiant de toutes les commodités de la zone Athélia (restauration, crèches d'entreprises, transports en commun). - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indice : ILC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Accès plain-pied - Climatisation réversible - Fibre optique - Hauteur sous plafond : - Parking Extérieur - Sanitaires privés - tructure & Volume (Rez-de-chaussée 90 m²) : - Espace d'activité / stockage / showroom de plain-pied bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, idéale pour le stockage vertical, un atelier ou un laboratoire. - Dalle béton lissé au sol à forte résistance de charge ("grand passage"). - Accès logistique sécurisé par un rideau métallique électrique à enroulement automatique (grand gabarit pour utilitaires). - Porte d'entrée piétonne indépendante. - Espace Tertiaire (R+1 90 m²) : - Plateau de bureaux lumineux accessible par un escalier intérieur confortable. - Aménagement modulable selon vos besoins (open-space, bureaux de direction cloisonnés ou salle de réunion). - Revêtement de sol moderne et faux-plafonds avec dalles d'éclairage LED intégrées. - Confort Climatique & Énergie (Bâtiment Éco-efficace) : - Système de climatisation réversible (chaud/froid) performant et centralisé sur les deux niveaux, garantissant une température de travail optimale en toutes saisons. - Production d'eau chaude sanitaire via un chauffe-eau solaire individuel en toiture, permettant de réduire drastiquement les consommations énergétiques du lot.