Land Forming Part of New House Farm, Hurley - Agricultural Land Lot • Ferme • 180 Acres • 4 098 727 $ CAD • Atherstone CV9 2JW

Cette terre productive est susceptible d'attirer les agriculteurs souhaitant agrandir leur exploitation existante. Elle est divisée en enclos pratiques au sein de deux blocs séparés mais adjacents, ce qui la rend propice à l'agriculture arable et/ou à l'élevage. Ces dernières années, la terre a été utilisée pour la culture de céréales, principalement du blé, mais aussi de l'orge, avec des cultures de rotation comprenant du colza, des pois, des pommes de terre et du maïs fourrager, conformément à une politique de rotation recommandée. La terre a été bien cultivée et produit de bonnes récoltes à haut rendement. Du fumier de ferme a été importé d'une ferme voisine. Le terrain est relativement plat du côté ouest et nord-ouest, tandis que le reste du bloc nord descend doucement vers Foul End Lane. Le bloc sud descend également doucement vers le cours du ruisseau le long de la frontière sud. Les limites sont principalement constituées de haies d'aubépine, ce qui s'applique également aux haies internes. Catégorie d'utilisation des terres Grade 3 Sols Principalement limon moyen sur argile; zones d'argile plus lourde dans les fonds de vallée. Zone vulnérable aux nitrates (ZVN) La terre se trouve dans une zone ZVN et est soumise aux restrictions habituelles. Calendrier de culture (2025/26) 19,04 Ha de blé d'hiver (KWS Extase) 10,91 Ha de blé d'hiver (SY Cheer) 15,67 Ha d'orge d'hiver (KWS Tardis) 17,44 Ha pour le maïs fourrager 1,93 Ha de pâturage permanent (Wood Meadow) 1,68 Ha de couverture pour gibier Le reste de la terre comprend des marges environnementales et des pistes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ET PRINCIPAUX TERMES DE VENTE MÉTHODE DE VENTE La terre est offerte à la vente par traité privé. Les clients préféreraient vendre la terre en un seul lot, mais une division appropriée sera envisagée. Régimes de paiement de base et d'incitation à l'agriculture durable La terre a historiquement été enregistrée pour les paiements dans le cadre du régime de paiement de base et tous les paiements déliés pertinents pour la terre seront conservés par Mme Pearson. La terre agricole est inscrite dans un programme d'incitation à l'agriculture durable (SFI). À la conclusion de la vente, cet accord sera résilié. Risque d'inondation La terre est dans une zone à faible risque d'inondation. TENURE Pleine propriété avec possession vacante. CLAUSE DE SURPLUS La terre sera vendue sous réserve d'une clause de surplus applicable dans le cas où un permis de construire est obtenu pour tout usage non agricole, horticole ou forestier. Il est prévu que 30 % de toute augmentation de valeur seront requis pendant une période de 25 ans à compter de la date de conclusion de la vente. Les détails complets seront inclus dans la documentation du contrat. VENTE DES RÉCOLTES La terre a été ensemencée avec du blé d'hiver et de l'orge d'hiver, avec du maïs fourrager prévu pour le printemps 2026. L'acheteur(s) devra payer le coût des semences, des engrais, des pulvérisations appliquées et des cultures selon la facture du prestataire. Une prime d'amélioration peut être requise, selon la date d'achat et déterminée par l'agent des vendeurs. L'acheteur(s) ne sera pas facturé pour les valeurs attribuées aux engrais artificiels non épuisés ou à la chaux qui ont été appliqués à la terre. SERVICES Auparavant, certains champs contenaient des abreuvoirs. Les acheteurs nécessitant la réinstallation d'un approvisionnement en eau devraient faire leurs propres démarches auprès de Severn Trent Water Plc. SEVERN TRENT WATER https://www.stwater.co.uk/building-and-developing/overview/new-connections/new-water-connections/ AUTORITÉ LOCALE Conseil de l'arrondissement de North Warwickshire The Council House South Street Atherstone CV9 1DE Tel: 01827 715341 www.northwarks.gov.uk SERVITUDES, DROITS DE PASSAGE, COVENANTS RESTRICTIFS ET DROITS DE PASSAGE La propriété est offerte sous réserve et avec tous les avantages de tout accord de servitude, servitudes et droits de passage qui peuvent exister sur celle-ci et de tout autre droit affectant la propriété, indépendamment de leur mention dans ces détails. Il y a plusieurs sentiers publics reliés qui traversent la terre dans le bloc nord. Il y a un chemin de bride qui longe la frontière sud-ouest de la terre sous Foul End Lane et un autre sentier public. DROITS MINÉRAUX, SPORTIFS ET DE BOIS Les droits sportifs et de bois seront transférés avec le titre de pleine propriété. Les mines et minéraux ainsi que les pouvoirs auxiliaires sont exceptés avec des dispositions pour une compensation en cas de dommage. CLÔTURES ET LIMITES Les vendeurs croient que toutes les limites relèvent de la propriété de la terre. Cependant, les acheteurs potentiels devraient supposer que la présomption habituelle quant à la propriété et à l'entretien des limites s'appliquera, sauf si les conditions de vente prévoient le contraire.