Laurel Rd - PRICE REDUCED TO $499,000 Lot • Terrain industriel • 96 Acres • 690 866 $ CAD • Aliquippa, PA 15001

Point Bridge Realty Advisors, LLC a été retenu comme mandataire exclusif du propriétaire pour la vente des droits de surface de ± 96 acres dans le canton de Hopewell, dans le comté de Beaver,
Pennsylvanie (la « propriété »). La propriété est offerte à la vente au prix de 499 000$ (5 198$ l'acre).
La propriété a ± 3 000 pieds de façade sur Laurel Road (PA route 151) et se trouve à moins de deux milles de la sortie 48 de la Beaver Valley Expressway (Interstate 376), à un mille de
Constitution Boulevard (route 51 de l'AP), à trois milles jusqu'au boulevard Ohio River (route 65 de l'AP) et à huit milles jusqu'à l'aéroport international de Pittsburgh.
À environ 10 milles au nord de la propriété (par l'intermédiaire de l'autoroute Beaver Valley - Interstate 376) se trouve Shell Polymers Monaca, un complexe de craqueurs d'éthylène qui a commencé ses activités en novembre 2022. Cette installation de ± 400 acres et de plusieurs milliards de dollars a créé 6 000 emplois pendant la construction sur une période de cinq ans et accueille 600 emplois permanents. Un effet multiplicateur important est attendu des services et du soutien de tiers, ainsi que des fabricants de l'industrie des plastiques qui s'installent près de la source d'une matière première clé.
Le zonage actuel du « parc industriel I-P » prévoit un large éventail d' « utilisations permises », y compris les parcs commerciaux, les bureaux, les entrepôts et la distribution, la fabrication légère et la R-D. Une petite partie de la propriété est zonée « R-2 Low Densité Residential » (environ 4 acres). Il existe un potentiel de développement hôtelier à titre d' « utilisation conditionnelle » dans le district « I-P », avec une demande prévue pour de nouveaux services hôteliers et d'hébergement dans le comté de Beaver. La propriété est immédiatement adjacente au district de zonage « R-2 à faible densité résidentielle »
et offre la possibilité d'être rezoné pour un développement résidentiel à faible densité.