Lcr 419
Groesbeck, TX 76642
Navasota River Ranch · Terrain À vendre · 651,00 AC

**Navasota River Ranch** La propriété Navasota River Ranch s'étend sur plus de 651 acres et est située au nord-est de Groesbeck. Elle offre un accès pavé, l’électricité, 10 étangs et près de 5 kilomètres de façade sur la rivière Navasota. Ce ranch est idéal pour un acheteur recherchant un refuge récréatif axé sur la chasse, tout en étant à proximité des grandes villes comme Dallas, Austin et Houston. La majorité des terres est protégée par une servitude de conservation, transformant des terres agricoles et d’élevage en un paysage diversifié composé de plantes indigènes et de forêts de feuillus. Cela crée un habitat exceptionnel pour la faune et préserve la valeur naturelle de la propriété pour les générations futures. En prévision de l’avenir, environ 65 acres ont été exclus de la servitude, permettant au propriétaire de développer librement cette section pour construire des maisons, des granges, des étangs ou d’autres améliorations complémentaires. ### **LOCALISATION** - À 8 minutes de Groesbeck, TX - À 40 minutes de Waco, TX - À 1 heure 45 minutes de Dallas, TX - À 2 heures 10 minutes d’Austin, TX - À 2 heures 30 minutes de Houston, TX ### **TOPOGRAPHIE, PRAIRIES ET HABITAT** Située dans la zone riveraine adjacente à la rivière Navasota, les sols du ranch sont extrêmement fertiles. Les anciens propriétaires ont utilisé ces terres riches en sédiments pour des activités agricoles et la production de fourrage pour le bétail. Contrairement à ces usages historiques, les propriétaires actuels ont investi dans la restauration de la valeur naturelle intrinsèque de la propriété. La servitude de conservation en place permet de rétablir et de maintenir les habitats originaux. À mesure que ces systèmes restaurés mûrissent, la propriété deviendra de plus en plus attrayante tout en offrant un habitat faunique en constante amélioration pour les espèces indigènes. ### **FAUNE** Les photos prises par les caméras de surveillance montrent que la propriété regorge déjà de faune. Grâce à une diversité d’habitats et à l’absence de chasseurs ces dernières années, le Navasota River Ranch offre des opportunités clés en main pour la chasse au cerf de Virginie dès la prochaine saison en octobre et novembre. En plus de la population de cerfs qui a pu se développer sans perturbation, la restauration et la présence de plusieurs plans d’eau dans les zones boisées ont considérablement augmenté l’attractivité de la propriété pour les espèces de sauvagine. Cet hiver, des groupes importants de canards de surface ont été observés, notamment des colverts, des canards chipeaux, des sarcelles d’hiver et des canards branchus. Bien que les cerfs et les oiseaux aquatiques attirent le plus d’attention, le ranch abrite également une grande variété d’autres espèces, notamment des sangliers sauvages, des prédateurs comme les lynx roux, les coyotes et même des alligators. ### **AGRICULTURE** La majorité de la propriété est sous une servitude de conservation qui interdit l’élevage commercial et l’agriculture. Cependant, environ 65 acres non soumis à la servitude, situés dans la section sud-ouest près de l’entrée principale, pourraient être clôturés pour accueillir des chevaux, des vaches ou d’autres animaux d’élevage. ### **AMÉLIORATIONS** L’électricité et un puits d’eau sont présents sur la propriété, mais aucun bâtiment ou infrastructure n’a encore été construit. ### **EAU** L’eau municipale de Groesbeck est disponible sur la propriété. Aucun puits actif n’est présent sur le site. ### **ÉLECTRICITÉ** L’électricité est accessible dans la section non soumise à la servitude. ### **MINÉRAUX** Propriété de la surface uniquement. ### **HISTOIRE DE LA RÉGION** Située au centre de l’État du Texas, Groesbeck était autrefois le territoire de nombreux peuples autochtones, notamment les nations Comanche et Tonkawa. L’incorporation de Groesbeck en 1871 a suivi l’établissement des chemins de fer Houston et Texas Central dans le comté de Limestone. Après l’arrivée des chemins de fer, la production de coton est devenue une activité dominante aux XIXe et XXe siècles.