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94270 Le Kremlin-Bicêtre Unité de condo • Bureau • 5 920 pi² • À vendre 3 542 395 $ CAD
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement stratégique
- Immeuble bien entretenu
- Cadre résidentiel calme
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Situé au Kremlin-Bicêtre, ce bâtiment principalement résidentiel bénéficie d’un emplacement stratégique à deux pas de Paris. Il s’inscrit dans un environnement urbain diversifié, bien desservi par les transports en commun (métro lignes 7 et 14 accessibles en quelques minutes à pied) et à proximité des commodités locales. Construit en structure béton, l’immeuble est bien entretenu et offre un cadre de vie paisible et sécurisé. Sa configuration permet également d’accueillir occasionnellement des activités compatibles avec un usage résidentiel, tout en respectant l’environnement immédiat de l’immeuble.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | > 50 000 pi² | Classe d’immeuble | B |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Planchers | 5 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1960 - 1969 |
| Taille totale du bâtiment | > 50 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 5 |
| Année de construction | 1960 - 1969 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Système de sécurité
- Commerce de détail sur place
- Ascenseur
1 UNITÉ DISPONIBLE
| Taille de l’unité | 5 920 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 3 542 395 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 598,38 $ CAD |
| Taille de l’unité | 5 920 pi² |
| Prix | 3 542 395 $ CAD |
| Prix par pi² | 598,38 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
DESCRIPTION
Ce bien développe une surface totale de 550 m² répartie sur plusieurs niveaux, offrant une configuration fonctionnelle et adaptable. Au rez-de-chaussée, on trouve 208 m² de bureaux en bon état, complétés par 95 m² d’espace de stockage – idéal pour une activité nécessitant des archives ou un entrepôt léger. Le 1er étage propose 238 m² de bureaux supplémentaires, lumineux et facilement aménageables en open space ou bureaux cloisonnés. Enfin, une cave de 9 m² en sous-sol complète l’ensemble, idéale pour du stockage ponctuel ou sécurisé.
Ce découpage permet une occupation par un mono-utilisateur ou une division dès 208 m², offrant de la flexibilité à tout type d’entreprise. Le site bénéficie en outre d’un accès rapide au métro (ligne 7 à 8 min à pied, ligne 14 à 10 min), ce qui constitue un atout important pour les collaborateurs comme pour les clients.
NOTES SUR LA VENTE
Le bien est proposé à la vente au prix de 4 000 €/m² HT, hors honoraires. Ce positionnement tarifaire est cohérent avec les valeurs observées dans le secteur, notamment pour des actifs de bureaux bien desservis et offrant une divisibilité. Le mode de commercialisation en exclusivité permet un suivi optimisé de la transaction. L'actif est également proposé à la location, ce qui peut intéresser des investisseurs à la recherche d’un bien à forte liquidité locative.
Bureaux
Bureaux
Entrepôt
Entrepôy
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 33 | - | - |
Présenté par
"94270 Le Kremlin-Bicêtre"
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