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93310 Le Pré-Saint-Gervais Unités de condo • Commerce de détail • 484 pi² • À vendre 192 279 $-448 650 $ CAD par unité
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Faits saillants de l'investissement
- Emplacement commerçant en cœur de ville
- Petite copropriété en rez-de-chaussée
- Bonne desserte par les transports (proximité métro et bus)
Résumé de l'annonce
LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE: un local commercial vendu loué depuis 2009 à la même société locataire Loyer annuel perçu : 19 309 € HT/HC (pas de TVA) Charges et taxe foncière : à la charge du locataire Rentabilité brute : 6,9 %nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049355)
2 Unités disponibles
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
Description
Ce lot consiste en une boutique de plain-pied de 15 m² située en rez-de-chaussée au cœur du Pré-Saint-Gervais. Le local est loué depuis 2015 à la même société locataire, garantissant une stabilité locative appréciable. Il s’insère dans un environnement urbain actif à proximité immédiate des commerces de proximité. Le bail en cours prévoit un loyer annuel de 7 667 € HT/HC, sans TVA applicable, avec les charges et la taxe foncière entièrement assumées par le locataire.
Notes sur la vente
Très bonne opportunité d’investissement patrimonial. Local vendu occupé avec bail commercial en place, offrant une rentabilité brute de 6,9 %. L’acquéreur n’a pas à supporter les charges de copropriété ni la taxe foncière. Aucun frais d’entrée pour le locataire, gestion locative allégée. Honoraires inclus dans le prix de vente (9,09 % HT).
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
Description
Local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée, loué depuis 2009 à la même société locataire. Ce bien représente un investissement sûr avec un bail commercial en cours, les charges et la taxe foncière étant à la charge du locataire. La configuration du local est fonctionnelle pour diverses activités commerciales.
Notes sur la vente
Excellente opportunité d’investissement avec un locataire stable en place depuis plus de 10 ans. Le bien dégage une rentabilité brute attractive de 6,9 %. Le local commercial bénéficie d’une forte visibilité dans un secteur commerçant recherché du Pré Saint Gervais. Cette offre s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant un placement sécurisé dans un environnement urbain dynamique.
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| - | 161 pi² | Commerce de détail | 192 279 $ CAD (1 194,28 $ CAD/pi²) | - |
| - | 484 pi² | Commerce de détail | 448 650 $ CAD (926,96 $ CAD/pi²) | - |
-
| Taille de l’unité |
| 161 pi² |
| Utilisation du condo |
| Commerce de détail |
| Prix |
| 192 279 $ CAD (1 194,28 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
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| Taille de l’unité |
| 484 pi² |
| Utilisation du condo |
| Commerce de détail |
| Prix |
| 448 650 $ CAD (926,96 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
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| Taille de l’unité | 161 pi² |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Prix | 192 279 $ CAD (1 194,28 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Description | |
| Ce lot consiste en une boutique de plain-pied de 15 m² située en rez-de-chaussée au cœur du Pré-Saint-Gervais. Le local est loué depuis 2015 à la même société locataire, garantissant une stabilité locative appréciable. Il s’insère dans un environnement urbain actif à proximité immédiate des commerces de proximité. Le bail en cours prévoit un loyer annuel de 7 667 € HT/HC, sans TVA applicable, avec les charges et la taxe foncière entièrement assumées par le locataire.</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| Très bonne opportunité d’investissement patrimonial. Local vendu occupé avec bail commercial en place, offrant une rentabilité brute de 6,9 %. L’acquéreur n’a pas à supporter les charges de copropriété ni la taxe foncière. Aucun frais d’entrée pour le locataire, gestion locative allégée. Honoraires inclus dans le prix de vente (9,09 % HT).</li></ul> |
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| Taille de l’unité | 484 pi² |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Prix | 448 650 $ CAD (926,96 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Description | |
| Local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée, loué depuis 2009 à la même société locataire. Ce bien représente un investissement sûr avec un bail commercial en cours, les charges et la taxe foncière étant à la charge du locataire. La configuration du local est fonctionnelle pour diverses activités commerciales.</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| Excellente opportunité d’investissement avec un locataire stable en place depuis plus de 10 ans. Le bien dégage une rentabilité brute attractive de 6,9 %. Le local commercial bénéficie d’une forte visibilité dans un secteur commerçant recherché du Pré Saint Gervais. Cette offre s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant un placement sécurisé dans un environnement urbain dynamique.</li></ul> |
Faits sur la propriété
Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² | Classe d’immeuble | C |
| Type de propriété | Commerce de détail | Planchers | 1 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Année de construction | 1960 - 1969 |
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 1 |
| Année de construction | 1960 - 1969 |
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