Lenapah St - Prime 4+/- Acre Development Opp. | Skiatook Lot • Ferme • 4 Acres • 829 500 $ CAD • Skiatook, OK 74070

Terrain de développement de premier choix au cœur du corridor de croissance de Skiatook Découvrez cette opportunité de développement de 4 acres, un terrain de 4+/- acres idéalement situé à proximité de l'autoroute 20 et de Lenapah à Skiatook, Oklahoma—une communauté en pleine expansion au bord du lac, combinant le charme d'une petite ville avec la connectivité d'une grande métropole. Situé au cœur du corridor de croissance de Skiatook, ce terrain représente une opportunité rare pour les développeurs visionnaires souhaitant créer des résidences multifamiliales, des maisons unifamiliales, des centres commerciaux ou une église axée sur la communauté. Actuellement zoné agricole, mais prêt pour un changement de zonage commercial ou résidentiel avec un acheteur motivé, ce lot offre un potentiel inégalé dans l'un des marchés les plus prometteurs du nord-est de l'Oklahoma. Caractéristiques du terrain **Superficie :** Environ 4 acres (174 240 pieds carrés), offrant une empreinte polyvalente pour divers projets de développement, allant des espaces commerciaux ou de bureaux compacts aux communautés résidentielles avec espaces verts. **Forme et topographie :** Le terrain présente un relief principalement plat avec des pentes douces, idéal pour une préparation de site et une construction économiques. La topographie permet des fondations sur dalle, réduisant les coûts de développement pour les constructions commerciales ou résidentielles. **Zonage :** Actuellement zoné agricole (AG), offrant une flexibilité pour une utilisation temporaire. Le terrain est bien positionné pour un changement de zonage en commercial (C-1 ou C-2) ou résidentiel (R-3 pour multifamilial) avec le soutien municipal, grâce aux politiques pro-développement de Skiatook et à un acheteur coopératif. **Accès :** Situé juste à côté de l'autoroute 20 avec un accès principal via Lenapah, garantissant une excellente connectivité aux routes principales. Le terrain est à moins d'un kilomètre du corridor à fort trafic de l'autoroute 20 (15 500 véhicules par jour en moyenne), offrant visibilité et accessibilité sans être directement en bordure. Des points d'accès secondaires améliorent le flux de circulation pour les développements futurs. Infrastructure et services publics **Services publics disponibles :** L'eau municipale, l'électricité et les lignes de gaz naturel sont accessibles depuis la route, simplifiant le développement et minimisant les coûts d'infrastructure. Les connexions au réseau d'égouts sont à proximité, avec une faisabilité dépendant de l'ampleur du projet et de la coordination municipale. **Accès routier :** Situé juste à côté de l'autoroute 20, le terrain offre un accès rapide à la State Highway 20 et à l'US Highway 75, reliant le centre-ville de Tulsa et l'aéroport international de Tulsa (tous deux à 15 minutes), ainsi qu'à des communautés voisines comme Collinsville et Owasso. Lenapah offre un point d'entrée direct et peu fréquenté, idéal pour des projets résidentiels ou commerciaux recherchant un équilibre entre accessibilité et tranquillité. **Drainage et sol :** Le terrain présente un sol limoneux sableux bien drainé, adapté à la construction et à l'aménagement paysager. Les évaluations préliminaires suggèrent l'absence de préoccupations majeures liées aux plaines inondables, bien qu'une étude formelle soit recommandée pour la planification spécifique au projet. Points forts de l'emplacement **Proximité du lac Skiatook :** À seulement 3 km du lac Skiatook, un paradis récréatif de 10 500 acres avec 160 km de rivage, offrant des activités de pêche, de navigation, de randonnée et de camping de classe mondiale. Entouré par les collines Blackjack et Post Oak ainsi que les prairies de hautes herbes indigènes, la beauté pittoresque du lac renforce l'attrait du terrain pour les résidents ou les clients recherchant un mode de vie axé sur la nature. **Centre-ville de Skiatook :** À 5 minutes en voiture du centre-ville historique de Skiatook, qui abrite des boutiques d'antiquités, des magasins locaux et des restaurants comme Luigi’s Italian Restaurant et Crescent Cafe. Les événements communautaires, tels que le Pioneer Day Festival et le Third Thursday in the Park, attirent des foules avec de la musique live et des activités familiales, créant un marché dynamique pour les développements commerciaux ou résidentiels. **Connectivité régionale :** Situé dans les comtés d'Osage et de Tulsa, le terrain bénéficie de l'emplacement stratégique de Skiatook, à 35 km du centre urbain de Tulsa. Le sentier Osage Prairie de 23 km, reliant Skiatook à Tulsa, attire les cyclistes et les amateurs de plein air, ajoutant une valeur récréative. **Attractions locales :** À proximité d'équipements uniques tels que Skydive Airtight à l'aéroport municipal de Skiatook, offrant des sauts en parachute avec des vues spectaculaires sur le lac et la skyline de Tulsa, ainsi que Giacomo’s Vineyard, un vignoble local proposant des dégustations et des visites. Ces attractions augmentent l'attrait de la région pour des projets axés sur le style de vie. Potentiel de développement **Développement multifamilial :** Parfait pour des appartements ou des maisons en rangée, capitalisant sur la croissance démographique annuelle de 0,8 % de Skiatook et la demande de logements de qualité près de Tulsa. La taille du terrain permet des projets de densité moyenne avec des aménagements communautaires potentiels comme des cours ou des terrains de jeux. **Maisons unifamiliales :** Idéal pour un lotissement boutique de maisons sur mesure ou standard, attirant les familles séduites par les écoles de premier rang de Skiatook, son accessibilité financière et ses opportunités récréatives. **Opportunités commerciales :** La proximité du corridor à fort trafic de l'autoroute 20 rend le terrain adapté à un petit centre commercial, un espace de bureaux ou un développement à usage mixte, desservant les résidents locaux et les visiteurs du lac. **Église ou centre communautaire :** L'environnement serein du terrain, juste à l'écart de l'agitation de l'autoroute 20, est idéal pour un lieu de culte ou un centre communautaire, favorisant la connexion dans la communauté soudée de Skiatook. **Flexibilité de zonage :** L'environnement favorable aux entreprises de Skiatook, avec des incitatifs spécifiques à l'industrie et des permis simplifiés, soutient le changement de zonage en désignations commerciales ou résidentielles pour des projets qualifiés. Contexte communautaire et économique **Croissance et démographie :** La population de Skiatook, d'environ 8 500 habitants, croît à un rythme annuel de 0,8 %, grâce à son accessibilité financière (coûts de logement 15 % inférieurs à la moyenne nationale) et à sa proximité avec le marché de l'emploi de Tulsa. Le revenu médian des ménages de 52 000 $ soutient une base de consommateurs stable pour des projets commerciaux ou résidentiels. **Incitatifs économiques :** Les comtés d'Osage et de Skiatook offrent des incitatifs fiscaux potentiels et un soutien au développement pour des projets alignés sur les objectifs communautaires, tels que la création d'emplois ou l'expansion du logement. **Éducation et style de vie :** Les écoles publiques de Skiatook, avec un taux de diplomation de 90 %, figurent parmi les meilleurs districts de l'Oklahoma, attirant les familles. Le faible taux de criminalité et l'ambiance communautaire renforcent son attrait pour les acheteurs résidentiels. Considérations supplémentaires **Notes environnementales :** Le terrain est exempt de dangers environnementaux connus, avec une végétation indigène et une couverture arborée minimale, simplifiant la préparation du site. Une évaluation environnementale de phase I est recommandée pour une diligence raisonnable. **Tendances du marché :** Le marché immobilier de Skiatook affiche un taux d'appréciation annuel de 4,2 %, alimenté par la demande pour la proximité du lac et les emplacements favorables aux navetteurs. Les développements commerciaux et multifamiliaux sont très demandés en raison du nombre limité de terrains disponibles. **Valeur d'investissement :** Avec la trajectoire de croissance de Skiatook et l'emplacement stratégique du terrain, cette propriété offre un fort potentiel d'appréciation et de retour sur investissement, qu'elle soit développée immédiatement ou conservée pour des projets futurs. Pourquoi investir dans cette opportunité de développement de 4 acres? Ce terrain de 4+/- acres est une porte d'entrée vers l'avenir prometteur de Skiatook, offrant une rare combinaison de potentiel de développement et d'emplacement stratégique.