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94450 Limeil-Brévannes Unités de condo • Flex • pi² • À vendre 1 486 249 $ CAD par unité

Limeil-Brévannes 94450

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Description

Immprove vous propose une opportunité d'acquisition exceptionnelle au sein de la zone d'activité de la Ballastière Nord, à Limeil-Brévannes. Idéalement situé à proximité des axes routiers A86, N6 et N19, ainsi que du RER D Créteil-Pompadour et du futur TELEVAL, ce parc d'activité neuf, conforme à la norme RE 2020, offre plusieurs configurations de surfaces d'activité et de bureaux. Avec une superficie totale de 1 866 m², ces espaces sont divisibles à partir de 402 m², permettant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins professionnels. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un environnement dynamique et stratégique. Bâtiment indépendant . Façade en bardage . Accès VL / PL . Portail d'accès . Aire de chargement . Site clos et sécurisé Activités : . Accès de plain pied . Porte sectionnelle motorisée : 3,00 m X 3,20 m (h) . Dallage industriel quartzé 3T/m² . Hauteur libre minimal : environ 7 mètres . Chauffage par aérotherme à eau chaude (alimenté par le réseau de chaleur urbain) . Eclairage LED . Tarif jaune 80kVA (évolutif) - Triphasé Bureaux : . Sol carrelage au RDC . Dalles PVC au 1er étage . Faux plafond . Eclairages LED . Climatisation réversible via pompe à chaleur . VMC double flux dans les bureaux . Prises RJ45 . Sanitaires privatifs, dont 1 sanitaire PMR au RDC Surface RDC : 1488 m² Surface terrain : 0

Pièces jointes

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

4 Unités disponibles

  • Unité
  • Taille de l’unité
  • Utilisation du condo
  • Prix
  • Revenu net d’exploitation
  • Unité B3
  • 6 393 pi²
  • Flex
  • 2 100 616 $ CAD (328,58 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Propriétaire utilisateur Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
Type de vente Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
  • Unité C2
  • 4 682 pi²
  • Flex
  • 1 608 254 $ CAD (343,50 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Propriétaire utilisateur Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
Type de vente Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
  • Unité C3
  • 4 682 pi²
  • Flex
  • 1 608 254 $ CAD (343,50 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Propriétaire utilisateur Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
Type de vente Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
  • Unité C4
  • 4 327 pi²
  • Flex
  • 1 486 249 $ CAD (343,48 $ CAD/pi²)
  • -
Type de vente Propriétaire utilisateur Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
Type de vente Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
Unité Taille de l’unité Utilisation du condo Prix Revenu net d’exploitation
Unité B3 6 393 pi² Flex 2 100 616 $ CAD (328,58 $ CAD/pi²) -
Unité C2 4 682 pi² Flex 1 608 254 $ CAD (343,50 $ CAD/pi²) -
Unité C3 4 682 pi² Flex 1 608 254 $ CAD (343,50 $ CAD/pi²) -
Unité C4 4 327 pi² Flex 1 486 249 $ CAD (343,48 $ CAD/pi²) -

Unité B3

Taille de l’unité
6 393 pi²
Utilisation du condo
Flex
Prix
2 100 616 $ CAD (328,58 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-

Unité C2

Taille de l’unité
4 682 pi²
Utilisation du condo
Flex
Prix
1 608 254 $ CAD (343,50 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-

Unité C3

Taille de l’unité
4 682 pi²
Utilisation du condo
Flex
Prix
1 608 254 $ CAD (343,50 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-

Unité C4

Taille de l’unité
4 327 pi²
Utilisation du condo
Flex
Prix
1 486 249 $ CAD (343,48 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation
-
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Unité B3

Taille de l’unité 6 393 pi²
Utilisation du condo Flex
Prix 2 100 616 $ CAD (328,58 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
Type de vente Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur 5,50% du prix de vente
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Unité C2

Taille de l’unité 4 682 pi²
Utilisation du condo Flex
Prix 1 608 254 $ CAD (343,50 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
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Taille de l’unité 4 682 pi²
Utilisation du condo Flex
Prix 1 608 254 $ CAD (343,50 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
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Unité C4

Taille de l’unité 4 327 pi²
Utilisation du condo Flex
Prix 1 486 249 $ CAD (343,48 $ CAD/pi²)
Revenu net d’exploitation -
Type de vente Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur 5,50% du prix de vente

Faits sur la propriété

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
Prix 1 486 249 $ CAD Taille totale du bâtiment 20 085 pi²
Taille de l’unité 4 327 - 6 393 pi² Type de propriété Local d'activités
Nombre d’unités 4
Prix 1 486 249 $ CAD
Taille de l’unité 4 327 - 6 393 pi²
Nombre d’unités 4
Taille totale du bâtiment 20 085 pi²
Type de propriété Local d'activités
1 1
+33 1 59 30 19 99

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  • ID d’inscription: 40732407

  • Date de mise sur le marché: 2026-05-31

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 94450 Limeil-Brévannes

Le Local d'activités Propriété à 94450 Limeil-Brévannes est actuellement disponible à vendre. Contacter Immprove Île-de-France Est pour plus de renseignements.

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Bâtiment moderne avec design contemporain et espaces verts attrayants.
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Bâtiment moderne avec un design contemporain et un emplacement stratégique.
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Espace moderne avec stationnement et accès facile, idéal pour vos projets.
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Un bâtiment moderne entouré de verdure et de fleurs colorées.
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"94450 Limeil-Brévannes"

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Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 Bureaux 105 01/06/2026 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
RDC Activités 464 01/06/2026 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
RDC Accueil 25 01/06/2026 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
Parkings - 01/06/2026 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
Total Cellule B3 B3 Activités 594 Juin 2026 2 200 m² HT 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) B3
1 Bureaux 88 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
RDC Activités 312 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
RDC Accueil 35 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
Parkings - 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
Total Cellule C2 C2 Activités 435 Juin 2026 2 300 m² HT 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) C2
1 Bureaux 88 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
RDC Activités 312 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
RDC Accueil 35 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
Parkings - 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
Total Cellule C3 C3 Activités 435 Juin 2026 2 300 m² HT 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) C3
1 Bureaux 97 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
RDC Activités 270 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
RDC Accueil 35 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
Parkings - 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%)
Total Cellule C4 C4 Activités 402 Juin 2026 2 300 m² HT 5,5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur TVA (20%) C4
Total 1 866 m²
6 6 6 6
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