Litchfield Rd. - Litchfield Retail & Industrial Lot • Terrain commercial • 20 Acres • 17 788 197 $ CAD • Glendale, AZ 85309

Bienvenue dans un développement dynamique de plus de 20 acres (PAD - Planned Area Development) situé à l'angle nord-est de Glendale Avenue et Litchfield Road, dans le comté non incorporé de Maricopa, en Arizona. Ce projet à usage mixte représente une opportunité rare pour les investisseurs, les promoteurs et les utilisateurs-propriétaires de participer à un projet polyvalent et flexible, conçu pour répondre aux besoins d’un des corridors à la croissance la plus rapide de la West Valley. Le site est actuellement dans les dernières étapes d’approbation réglementaire et permettra une combinaison stratégique de commerces de détail, de mini-entreposage pour bateaux et VR, ainsi que de condos de stockage flexibles, subdivisés individuellement, disponibles à la vente ou à la location. Situé directement en face de la porte sud de la base aérienne de Luke — l'une des plus grandes et actives bases de chasseurs des États-Unis — la propriété bénéficie d’un trafic quotidien constant et d’une forte demande pour des services locaux, des espaces d’entreposage et des espaces commerciaux. Les terrains commerciaux au sein du développement sont prêts à construire et approuvés pour des services au volant, idéaux pour des locataires nationaux et régionaux tels que des restaurants à service rapide, des cafés et d’autres catégories de commerce à fort trafic. Ces terrains sont positionnés le long d’une façade très visible, avec plus de 1 060 pieds sur Litchfield Road et plus de 200 pieds sur Glendale Avenue, où les flux de circulation dépassent 20 000 véhicules par jour. À l’arrière de la propriété, environ six acres sont désignés pour le mini-entreposage de bateaux et VR. Cette section du site a été conçue avec un accès sécurisé, une circulation optimale des véhicules et un potentiel de revenus à long terme. Adjacent à la zone d’entreposage, le projet inclura les Lightning Flex Garages — des condos de stockage subdivisés individuellement, adaptés aux besoins des propriétaires de petites entreprises, des artisans, des passionnés, des collectionneurs de véhicules et des utilisateurs industriels légers. Ces espaces de garage flexibles offrent une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux d’acquérir des espaces d’entreposage ou commerciaux très recherchés dans un marché en forte croissance. L’un des aspects les plus attrayants de ce projet est son emplacement dans le comté non incorporé de Maricopa, ce qui permet des processus de développement plus simplifiés et des exigences de zonage moins restrictives que dans les juridictions voisines, comme la ville de Glendale. Cela offre aux acheteurs et aux promoteurs une plus grande flexibilité en matière de conception, d’utilisation et de calendrier. Tous les services publics ont été approuvés et devraient être livrés sur le site d’ici juin 2025, en phase avec la demande actuelle et à court terme du marché. La région environnante connaît une croissance résidentielle explosive, avec de nombreux projets de lotissements unifamiliaux en cours et prévus dans un rayon de trois miles. Le site offre également un accès régional pratique aux autoroutes Loop 303 (à seulement 3,45 miles à l’ouest) et Loop 101 (4,8 miles à l’est), le connectant à l’ensemble de la région métropolitaine de Phoenix. Que vous soyez un investisseur cherchant à acquérir des actifs générateurs de revenus, un promoteur à la recherche de terrains prêts à construire dans un corridor de premier choix, ou un utilisateur souhaitant posséder un espace flexible dans un emplacement favorable aux entreprises, ce projet offre une opportunité véritablement unique et évolutive. Les parcelles peuvent être achetées individuellement ou en tant que package complet, offrant une flexibilité pour une large gamme de stratégies commerciales.