69004 Lyon Unités de condo • Bureau • 952-3 940 pi²

Exclusivité : Au cœur du quartier de la Croix-Rousse, ces immeubles certifiés Breeam Excellent proposent, à la vente, des bureaux neufs dans un environnement de travail exceptionnel. Ils bénéficient d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun et d’un parc arboré. Conçu par Soho Architecture, le projet HUB IV offre une expérience utilisateur remarquable, avec des prestations haut de gamme incluant des terrasses extérieures privatives et un jardin paysager. ### Caractéristiques des immeubles : - **Immeubles neufs certifiés Breeam Excellent** au sein d’un ensemble mixte (bureaux et logements). - **Ascenseurs** desservant les niveaux sous-sol-RDC et RDC-R+5. - **Conformité Code du Travail** pour la partie bureaux, avec possibilité d’adaptation ERP selon les effectifs. - **Système de rafraîchissement d’air réversible** via pompe à chaleur air/eau. - **Plateaux divisibles**, livrés neufs et décloisonnés. - **Sanitaires accessibles** aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). - **Hauteur sous faux-plafond** de 2,70 m, équipée de pavés LED. - **Faux plancher** avec dalles moquette. - **Brise-soleils orientables motorisés**. - **22 places de parking** en sous-sol, avec possibilité d’installation de bornes électriques (ratio de 1 place pour 120 m²). - **Locaux vélos** disponibles au RDC et au sous-sol. - **Terrasses privatives**. - **Capacitaire** : - Bâtiment A2, niveaux R+1 à R+5 : capacité cumulée de 200 personnes, avec un maximum de 100 personnes par niveau. - RDC des bâtiments A2 et B : capacité de 19 personnes. - **Surface RDC** : 306,2 m². ### Situation et accès : - **Gare SNCF Lyon Part-Dieu** : à 25 minutes. - **Métro Ligne C** : à 1 minute à pied. - **Bus** : Lignes 18, B2, B33. ### Tarifs : - **Parking en sous-sol** : 32 000 euros HT HD/unité. - **Terrasses** : 2 500 euros HT HD/m².