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Calle de Fernández de los Ríos Unité de condo • Commerce de détail • 2 992 pi² • À vendre 1 532 772 $ CAD • Chamberí, Madrid 28015

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Entorno inmediato con todo tipo de servicios alrededor.

Buena comunicación por transporte público.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Propriété résidentielle de 2 891 m² construits, répartis sur huit étages au-dessus du sol, située en plein cœur du quartier de Gaztambide. Zone calme, bien desservie et proche de la Plaza de Moncloa, avec un accès facile aux transports en commun et aux services. Environnement immédiat offrant une grande variété de commerces et de services à proximité.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	10,000 - 60 000 pi²	Classe d’immeuble	C
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)	Planchers	8
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	1940 - 1949

Taille totale du bâtiment	10,000 - 60 000 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)
Sous-type de propriété	Appartement
Classe d’immeuble	C
Planchers	8
Année de construction	1940 - 1949

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation

Espace d'entreposage

Chauffage

Cuisine avec coin repas

COMMODITÉS DU SITE

Salle de bain privée

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité Dr - CN

Taille de l’unité	2 992 pi²	Type de vente	Investissement
Prix	1 532 772 $ CAD	Taux de capitalisation	4,53%
Prix par pi²	512,29 $ CAD	Revenu net d’exploitation	69 378,09 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail

Taille de l’unité	2 992 pi²
Prix	1 532 772 $ CAD
Prix par pi²	512,29 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,53%
Revenu net d’exploitation	69 378,09 $ CAD

DESCRIPTION

Dos locales de hostelería consolidados, uno con licencia de restaurante y otro de venta de alimentos para llevar. El local en esquina (Fernández de los Ríos y Hilarión Eslava) tiene planta baja y sótano de 56 m2 cada uno, mientras que el local en Hilarión Eslava cuenta con 122 m2 en planta baja y 30 m2 de almacén en sótano.

NOTES SUR LA VENTE

Venta en rentabililidad de dos locales independientes situados en la misma finca, ambos alquilados al mismo inquilino con contrato vigente hasta el 1 de febrero de 2034.

Los dos inmuebles están destinados a hostelería, uno con licencia de restaurante y el otro con licencia de venta de alimentos para llevar, ambos negocios consolidados en la zona. El local en esquina de las calles Fernández de los Ríos e Hilarión Eslava dispone de planta baja y sótano, con 56 m2 construidos cada uno. El local con fachada en Hilarión Eslava cuenta con 122 m2 en planta baja y un almacén de 30 m2 en sótano.

Los ingresos generados por alquiler, junto con los gastos asumidos por el inquilino (comunidad, IBI, basuras, etc.), ascienden a 46.772 €/año, mientras que los gastos del propietario son de 3.969 €/año, ofreciendo una rentabilidad neta cercana a 43.000 €/año. La renta se actualiza anualmente según IPC, y el arrendatario es solvente y fiable.