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Zona Tetuán Unité de condo • Commerce de détail • 1 883 pi² • À vendre 725 514 $ CAD • Tetuán, Madrid 28029

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Situado en calle comercial.
Ideal para inversor.

Buenas comunicaciones.
Rentabilidad neta del 4%.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Edificio residencial de 3 plantas sobre rasante en la zona de Tetuán. Situado en zona con todo tipo de negocios y servicios en las inmediaciones.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	< 15 000 pi²	Classe d’immeuble	C
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)	Planchers	3
Sous-type de propriété	Appartement	Année de construction	1910 - 1919

Taille totale du bâtiment	< 15 000 pi²
Type de propriété	Immeuble residentiel (Condo)
Sous-type de propriété	Appartement
Classe d’immeuble	C
Planchers	3
Année de construction	1910 - 1919

Ligne d'autobus

Lumière naturelle

COMMODITÉS DU SITE

Près des transports en commun

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité Puerta DR

Taille de l’unité	1 883 pi²	Type de vente	Investissement
Prix	725 514 $ CAD	Taux de capitalisation	4,00%
Prix par pi²	385,30 $ CAD	Revenu net d’exploitation	29 020,57 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail

Taille de l’unité	1 883 pi²
Prix	725 514 $ CAD
Prix par pi²	385,30 $ CAD
Utilisation du condo	Commerce de détail
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,00%
Revenu net d’exploitation	29 020,57 $ CAD

DESCRIPTION

Local comercial de 175 m2 distribuidos entre planta calle y primera en la zona de Tetuán.

NOTES SUR LA VENTE

En el corazón de Tetuán, a pocos pasos del metro Valdeacederas, se presenta una oportunidad única para inversores: un activo histórico con uso mixto que combina un local comercial en esquina y una vivienda en planta superior. Construido en 1914, este inmueble destaca por su versatilidad y por ofrecer rentabilidad asegurada desde el primer día gracias a un contrato de arrendamiento vigente hasta diciembre de 2029, con ingresos iniciales de 1.750 € mensuales y actualización anual de 100 €. Rentabilidad neta del 4%.
La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.
En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.