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Zona Tetuán Unité de condo • Commerce de détail • 1 883 pi² • À vendre 727 654 $ CAD • Tetuán, Madrid 28029
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Faits saillants de l'investissement
- Situado en calle comercial.
- Buenas comunicaciones.
- Rentabilidad neta del 4%.
- Local con vivienda en planta superior.
- Ideal para inversor.
Résumé de l'annonce
Edificio residencial de 3 plantas sobre rasante en la zona de Tetuán. Situado en zona con todo tipo de negocios y servicios en las inmediaciones.
1 Unité disponible
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Investissement | Taux de capitalisation | 4,00% |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,00% |
Description
Local comercial de 175 m2 distribuidos entre planta calle y primera en la zona de Tetuán.
Notes sur la vente
En el corazón de Tetuán, a pocos pasos del metro Valdeacederas, se presenta una oportunidad única para inversores: un activo histórico con uso mixto que combina un local comercial en esquina y una vivienda en planta superior. Construido en 1914, este inmueble destaca por su versatilidad y por ofrecer rentabilidad asegurada desde el primer día gracias a un contrato de arrendamiento vigente hasta diciembre 2029 aproximadamente, con ingresos iniciales de 1.750 € mensuales y actualización anual de 100 €. Rentabilidad neta del 4%. El IBI en torno a los 600 € anuales y comunidad 65 € al mes.
La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.
En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.
La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.
En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| Unité Puerta DR | 1 883 pi² | Commerce de détail | 727 654 $ CAD (386,43 $ CAD/pi²) | 29 106,15 $ CAD |
Unité Puerta DR
| Taille de l’unité |
| 1 883 pi² |
| Utilisation du condo |
| Commerce de détail |
| Prix |
| 727 654 $ CAD (386,43 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| 29 106,15 $ CAD |
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Unité Puerta DR
| Taille de l’unité | 1 883 pi² |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Prix | 727 654 $ CAD (386,43 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | 29 106,15 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,00% |
| Description | |
| Local comercial de 175 m2 distribuidos entre planta calle y primera en la zona de Tetuán.</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| En el corazón de Tetuán, a pocos pasos del metro Valdeacederas, se presenta una oportunidad única para inversores: un activo histórico con uso mixto que combina un local comercial en esquina y una vivienda en planta superior. Construido en 1914, este inmueble destaca por su versatilidad y por ofrecer rentabilidad asegurada desde el primer día gracias a un contrato de arrendamiento vigente hasta diciembre 2029 aproximadamente, con ingresos iniciales de 1.750 € mensuales y actualización anual de 100 €. Rentabilidad neta del 4%. El IBI en torno a los 600 € anuales y comunidad 65 € al mes.<br> La planta baja, actualmente operativa como bar, cuenta con salida de humos legalizada, cocina equipada, almacén, climatización, sistema de alarma y tres aseos, lo que permite mantener la actividad de restauración o adaptarlo a otros negocios como cafetería, tienda gourmet o restaurante. Su ubicación en esquina y fachada abierta garantizan máxima visibilidad en una zona de alto tránsito peatonal y comercial.<br> En la planta superior, la vivienda aporta valor añadido con dos habitaciones, salón, baño completo y trastero, ideal para uso residencial, alquiler independiente o como espacio vinculado al negocio. Esta combinación de usos abre la puerta a estrategias flexibles que maximizan la rentabilidad y el potencial de revalorización en un barrio en plena evolución.</li></ul> |
Faits sur la propriété
Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² | Classe d’immeuble | C |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Planchers | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1910 - 1919 |
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 3 |
| Année de construction | 1910 - 1919 |
Commodités
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