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Brainerd Place Main St 750–53 744 pi² d'espace disponible • Portland, CT 06480
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Faits saillants
- Mixed-use development featuring residential apartments, retail, medical, and office components on a 14.7-acre site.
- Restoration of historic structures, including Brainerd House for a central clubhouse with amenities and Sage House for a future dining establishment.
- Highly visible location along Main Street (Route 17A) and Marlborough Street (Route 66), near scenic Arrigoni Bridge connecting Middletown to Portland
- Phase 1 includes 99 upscale studio, one-, and two-bedroom apartments integrated with commercial spaces for a village-style environment.
- Starbucks and Jersey Mike's has committed to Building D, creating a strong traffic-driving anchor within the development.
- Designed to merge modern functionality with preserved architectural character, fostering a unique community-oriented experience.
Disponibilité des espaces (4)
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- Espace
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- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste Building B | 1 403 à 32 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste Building C | 5 244 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, ste Building F | 750 à 10 000 pi² | 1 an | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 4e étage, ste Building A | 4 000 à 6 500 pi² | 1 an | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
69 Marlborough St - 1er étage - ste Building B
Building B offers 1,403 SF to 32,000 SF of contiguous retail space within Brainerd Place, a premier 14.7-acre mixed-use development in the center of Portland, Connecticut. This space will be available for occupancy on August 1, 2026, with a negotiable service type and build-to-suit flexibility to meet tenant needs.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Éclairage encastré
- Installations WC abandonnées
- Baie vitrée
- 1,403–32,000 SF contiguous retail space
- Available for occupancy August 1, 2026
- Service type fully negotiable for tenants
- Located in vibrant mixed-use development
- High visibility on Routes 17A and 66
- Surrounded by residential and office uses
69 Marlborough St - 1er étage - ste Building C
Building C offers 1,470 SF of office/retail space on the ground floor, with a negotiable service type for leasing flexibility. Part of Brainerd Place, a 14.7-acre mixed-use community in Portland, Connecticut, this space positions tenants within a vibrant development that integrates residential apartments, retail, medical, and office uses in a walkable, town-village setting.
- Lumière naturelle
- Installations WC abandonnées
- Plan ouvert
- Baie vitrée
- 1,470 SF ground floor office/retail
- Service type is fully negotiable
- Part of 14.7-acre mixed-use project
- Anchored by Starbucks, strong traffic
- Excellent visibility on Routes 17A & 66
- Historic charm with modern features
69 Marlborough St - 1er étage - ste Building F
Building F at Brainerd Place offers a fully customizable retail leasing opportunity with 750 SF to 10,000 SF of contiguous space on the ground floor. This space will be delivered on June 4, 2026, and is available under a flexible lease term starting at 1 year, with service type negotiable to meet tenant needs. The retail area sits within a mixed-use building that integrates well-appointed apartments on floors 1 through 4, creating strong built-in foot traffic and a vibrant, community-oriented atmosphere.
- Espace pour locataire majeur
- Baie vitrée
- 750–10,000 SF retail on 1st floor
- Available June 4, 2026 for occupancy
- 1-year lease term, service negotiable
- Mixed-use building with apartments above
- High-visibility site on Routes 17A & 66
- Anchored by Starbucks in a vibrant setting
69 Marlborough St - 4e étage - ste Building A
This 4,000- 6,500 SF of contigious retail space is available for lease with flexible terms starting at 1 year and a negotiable service type. TO BE BUILT – Restaurant space with a beautiful balcony overlooking the scenic Arrigoni Bridge and the Connecticut River.
- Éclairage encastré
- Installations WC abandonnées
- Baie vitrée
- 4K-6.5K SF retail restaurant space
- TO BE BUILT with custom design options
- Balcony views of Arrigoni Bridge & River
- Flexible lease term starting at 1 year
- Service type negotiable for tenants
- Part of 14.7-acre mixed-use community
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Jersey Mike's
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- Starbucks
- Café
- 21 683
- International
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Jersey Mike's | Hébergement et services alimentaires | - | - |
| Starbucks | Café | 21 683 | International |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 53 744 pi² | Propriétés du centre | 6 |
| Min. divisible | 750 pi² | Superficie commerciale brute | 10 428 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage | Superficie totale du terrain | 29,65 AC |
| Stationnement | 800 places | Année de construction | 2028 |
| Superficie totale disponible | 53 744 pi² |
| Min. divisible | 750 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage |
| Stationnement | 800 places |
| Propriétés du centre | 6 |
| Superficie commerciale brute | 10 428 pi² |
| Superficie totale du terrain | 29,65 AC |
| Année de construction | 2028 |
À propos de la propriété
Brainerd Place, is a mixed-use residential apartment/retail/medical/office development in Portland, Connecticut. The developers, Bright Ravens and DiMarco Group have begun construction of the Phase 1 of the 14.7-acre, 7-building project, including 99 residential apartment units, a Starbucks, the Sage House restoration (for future restaurant), and the Brainerd House restoration(for central clubhouse with cool amenities). The deluxe studio, one- and two-bedroom apartments mix with the retail and office to create a true town village feel in the center of town. The property is situated along Main Street (Route 17A) and Marlborough Street (Route 66) just over the scenic Arrigoni Bridge, connecting Middletown to Portland. With Starbucks (a high traffic generator) already committed to Building D, the new space will be ideal for a variety of commercial tenants. Brainerd Place is prime for a variety of users seeking a highend/unique experience in a community oriented development. Brainerd Place is rooted in deep history and will combine both modern functionality and beautifully restored oldworld design throughout the property.
- Voie de virage obligatoire
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