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Brainerd Place Main St 750–63 231 pi² d'espace disponible • Portland, CT 06480
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Faits saillants
- Brainerd Place blends newly developed upscale retail, medical, office, and restaurant space, anchored by Starbucks, Chipotle, and Jersey Mike’s.
- Ideal for boutique retail, fine dining, med spa, fitness, and professional offices seeking visibility, built-in customers, and flexible layouts.
- High-visibility corner at Routes 17A and 66 sees over 50,000 vehicles daily, offering prime exposure just minutes from Middletown via Arrigoni Bridge.
- Phase 1 includes 99 upscale studio, one-, and two-bedroom apartments integrated with commercial spaces for a village-style environment.
- Luxury 385-apartment units deliver a built-in customer base, supporting daily foot traffic and consistent demand with dedicated garage parking.
- Walkable to the planned Nordic Spa, this destination corridor blends tourism, residential density, and strong incomes to support retail success.
Disponibilité des espaces (7)
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- Espace
- Taille
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- Taux de location
- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 5 740 pi² | 1 an | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste Building B | 1 500 à 16 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste Building C | 5 244 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, ste Building F | 750 à 10 000 pi² | 1 an | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, ste Building H | 3 747 pi² | 1 an | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, ste Building B | 1 500 à 16 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 4e étage, ste Building A | 4 000 à 6 500 pi² | 1 an | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
69 Marlborough St - 1er étage
Building G at Brainerd Place offers a fully customizable retail leasing opportunity totaling 5,740 square feet on the ground floor. This space will be delivered on June 4, 2026, and is available under a flexible lease term starting at 1 year, with service type negotiable to meet tenant needs.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Entreposage sécurisé
- Éclairage encastré
- Baie vitrée
- 5,740-SF retail on 1st floor
- Available June 4, 2026 for occupancy
- One-year lease term, service negotiable
- Mixed-use building with apartments above
- High-visibility site on Routes 17A & 66
- Anchored by Starbucks in a vibrant setting
69 Marlborough St - 1er étage - ste Building B
Building B offers 1,500 to 16,000 square feet of contiguous retail space within Brainerd Place. This space will be available for occupancy on August 1, 2026, with a negotiable service type and build-to-suit flexibility to meet tenant needs.
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace de trophée haut de gamme
- Éclairage encastré
- Installations WC abandonnées
- Baie vitrée
- 1,500 - 15,000 SF contiguous retail space
- Available for occupancy August 1, 2026
- Service type fully negotiable for tenants
- Located in vibrant mixed-use development
- High visibility on Routes 17A and 66
- Surrounded by residential and office uses
69 Marlborough St - 1er étage - ste Building C
Building C offers 1,470 square feet of office/retail space on the ground floor, with a negotiable service type for leasing flexibility.
- Convient pour 14 à 42 personnes
- Lumière naturelle
- Installations WC abandonnées
- Plan ouvert
- Baie vitrée
- 1,470-SF ground floor office/retail
- Service type is fully negotiable
- Part of 14.7-acre mixed-use project
- Anchored by Starbucks, strong traffic
- Excellent visibility on Routes 17A & 66
- Historic charm with modern features
69 Marlborough St - 1er étage - ste Building F
Building F at Brainerd Place offers a fully customizable retail leasing opportunity with 750 to 10,000 square feet of contiguous ground-floor space. This space will be delivered on June 4, 2026, and is available under a flexible lease term starting at 1 year, with service type negotiable to meet tenant needs.
- Espace pour locataire majeur
- Baie vitrée
- 750–10,000-SF retail on 1st floor
- Available June 4, 2026 for occupancy
- One-year lease term, service negotiable
- Mixed-use building with apartments above
- High-visibility site on Routes 17A & 66
- Anchored by Starbucks in a vibrant setting
69 Marlborough St - 1er étage - ste Building H
Building H at Brainerd Place offers a fully customizable retail leasing opportunity with 3,747 SF on the 1st floor. This space will be delivered on June 4, 2026, and is available under a flexible lease term starting at 1 year, with service type negotiable to meet tenant needs.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Entreposage sécurisé
- Baie vitrée
- 3,747-SF retail on 1st floor
- Available June 4, 2026 for occupancy
- One-year lease term, service negotiable
- Mixed-use building with apartments above
- High-visibility site on Routes 17A & 66
- Anchored by Starbucks in a vibrant setting
69 Marlborough St - 2e étage - ste Building B
Building B offers 1,500 to 16,000 square feet of contiguous retail space within Brainerd Place. This space will be available for occupancy on August 1, 2026, with a negotiable service type and build-to-suit flexibility to meet tenant needs.
- Disposition du plan d’étage ouverte
- Convient pour 4 à 128 personnes
- Espace en excellent état
69 Marlborough St - 4e étage - ste Building A
Building A offers 4,000 to 6,500 square feet of contiguous retail space available for lease with flexible terms starting at one year and a negotiable service type. Rooftop restaurant opportunity ideal for fine dining with a beautiful balcony overlooking the scenic Arrigoni Bridge and the Connecticut River.
- Éclairage encastré
- Installations WC abandonnées
- Baie vitrée
- 4K-6.5- SF retail restaurant space
- Built-to-suit with custom design options
- Balcony views of Arrigoni Bridge and river views
- Flexible lease term starting at one year
- Service type negotiable for tenants
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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Locataires à Brainerd Place
- Locataire
- Description
- Taille
- Date de déménagement
- Emplacements US
- Portée
- Starbucks
- Café
- -
- 01-2020
- 21 634
- International
En réunissant les gens autour d'un café, Starbucks est devenue l'une des entreprises les plus connues et les plus appréciées au monde. Ils achètent, rôtissent et servent du café primé. Ils offrent également des boissons espresso de style italien, des boissons froides mélangées, des aliments délicieux, des thés haut de gamme et des disques compacts sélectionnés dans leurs magasins de détail. Travailler chez Starbucks, c'est un peu comme travailler avec leurs amis. Lorsqu'une personne travaille ici, elle n'est pas un « employé » — elle s'appelle « partenaires » parce qu'elle croit aux objectifs communs communs et à la réussite mutuelle. Ils se consacrent à servir du café d'origine éthique, à prendre soin de l'environnement et à redonner aux collectivités où ils font des affaires.
- Jersey Mike's
- Hébergement et services alimentaires
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| Locataire | Description | Taille | Date de déménagement | Emplacements US | Portée |
| Starbucks | Café | - | 01-2020 | 21 634 | International |
| Jersey Mike's | Hébergement et services alimentaires | - | - | - | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 63 231 pi² | Propriétés du centre | 7 |
| Min. divisible | 750 pi² | Superficie commerciale brute | 19 915 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage | Superficie totale du terrain | 59,29 AC |
| Stationnement | 800 places | Année de construction | 2028 |
| Superficie totale disponible | 63 231 pi² |
| Min. divisible | 750 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage |
| Stationnement | 800 places |
| Propriétés du centre | 7 |
| Superficie commerciale brute | 19 915 pi² |
| Superficie totale du terrain | 59,29 AC |
| Année de construction | 2028 |
À propos de la propriété
Brainerd Place at 69 Marlborough Street introduces a new, high-end mixed-use destination that brings modern New England village character to the center of Portland. Set on a 14.7-acre site, the town center spans seven thoughtfully designed buildings that blend restored architectural elements with contemporary construction, creating a walkable, community-oriented environment. The development integrates upscale residential, retail, medical, and office uses, anchored by national tenants including Starbucks, Chipotle, and Jersey Mike’s. Designed to drive daily activity, Brainerd Place features wide promenades, multiple access points, strong signage opportunities, storefront visibility, and ample on-site parking for residents and visitors. With 385 luxury apartment units housing over 450 residents, Brainerd Place delivers a built-in customer base within a curated, high-visibility setting that is actively transforming Portland’s commercial landscape. The development offers flexible commercial and office suites ranging from 750 to 16,000 square feet of customizable shell space. Delivered in vanilla condition, each suite features open floor plans, large display windows, recessed lighting, storage capacity, and adaptable layouts that allow tenants to tailor the space to their operational needs. Ideal uses include boutique retail, fine dining, fitness concepts, luxury med spa, childcare, and professional or medical office users. The premier opportunity includes a rooftop restaurant overlooking the Connecticut River, offering a prime setting for a destination fine dining concept. Flexible lease terms, starting at one year, provide additional adaptability for a range of users. Brainerd Place commands a highly visible position at the signalized intersection of Main Street (Route 17A) and Marlborough Street (Route 66), where combined traffic counts exceed 50,000 vehicles per day. Just over the Arrigoni Bridge, the site connects directly to Middletown and offers seamless access to Route 9, Interstate 91, and Interstate 84, linking tenants to Hartford, New Haven, and the broader New England region. The town center sits within an established retail and dining node that includes Dunkin’, Walgreens, Burger King, The Portland Ale House, Liberty Bank, and Family Dollar, reinforcing consistent daily traffic and strong commercial synergy. Located within 3 miles of Wesleyan University and Middlesex Hospital, the site benefits from growing local demand and strong opportunities for cross-referrals with surrounding medical office users. Additional momentum is fueled by the nearby Nordic Spa development, a planned destination wellness retreat within walking distance that will draw regional tourism and elevate the area’s profile. Supported by a growing population of nearly 284,000 within a 10-mile radius, average household incomes of $118,000, and $3.8 billion in annual consumer spending, Brainerd Place is strategically positioned for long-term business success. The development combines visibility, accessibility, and an integrated customer base within a high-character setting designed to support sustained growth and daily engagement.
- Accès 24 heures
- Cour
- Voie de virage obligatoire
- Visibilité de l'autoroute
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Restaurant
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Bord de l’eau
- Terrasse sur le toit
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Balcon
Brochure marketing
Données démographiques
Données démographiques
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
|---|---|---|---|
| Dunkin' | Café | - | 5 Min. de marche |
| Burger King | - | - | 7 Min. de marche |
| Sarah's On Main | Diner | $ | 8 Min. de marche |
| Subway | - | - | 14 Min. de marche |
Commerce de détail |
||
|---|---|---|
| Speedway | Marché des dépanneurs | 5 Min. de marche |
| Walgreens | Pharmacie | 7 Min. de marche |
| Liberty Bank | Banque | 8 Min. de marche |
| Edward Jones | Société de financement | 8 Min. de marche |
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 13 Min. de marche |
Hôtels |
|
|---|---|
| SpringHill Suites |
123 Pièces
11 route min.
|
| Quality Inn |
59 Pièces
12 route min.
|
Agent de location
Agent de location
Paul Foti, Vice President of Commercial Real Estate
Présenté par
Brainerd Place | Main St
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