94700 Maisons-Alfort Unité de condo • Commerce de détail • 1 367 pi² • À vendre 966 341 $ CAD

BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un ensemble immobilier exceptionnel situé au 169 Avenue du Général Leclerc à Maisons-Alfort, sur l'un des axes les plus fréquentés et les plus visibles de la ville. Cet emplacement, particulièrement recherché, bénéficie d'un passage constant et d'une visibilité optimale renforcée par une belle vitrine donnant directement sur l'avenue. Le rez-de-chaussée se compose d'une boutique offrant un espace d'accueil idéal pour recevoir la clientèle, complétée par un bureau et plusieurs dégagements permettant une circulation fluide et un aménagement fonctionnel. Un garage transformé en atelier vient enrichir les possibilités d'exploitation du lieu, constituant une véritable zone de travail supplémentaire, très appréciée pour sa polyvalence. L'ensemble donne accès à une cour couverte, rare dans ce secteur, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de zone de stockage protégée ou d'extension à l'activité selon les besoins. Depuis ce niveau, un accès direct conduit au sous-sol où se trouvent deux caves spacieuses, reliées entre elles par un couloir. Elles constituent un volume de rangement conséquent, idéal pour stocker du matériel, des archives ou tout ce qui nécessite un espace dédié et sécurisé. La superficie privative du rez-de-chaussée est de 56,05 m² plus 45m2 de caves. À l'étage, un appartement d'une superficie privative de 71,66 m² vient compléter cet ensemble immobilier. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une penderie et de WC séparés. Cet espace constitue un véritable atout, offrant la possibilité d'allier activité professionnelle et confort de vie au même endroit, ou simplement de bénéficier d'un logement sur place pour plus de praticité. La disposition des pièces permet d'envisager un aménagement agréable et fonctionnel, pour un usage quotidien ou ponctuel dans le cadre de l'activité exercée dans les lieux. Cet ensemble constitue une opportunité particulièrement rare à Maisons-Alfort en raison de son emplacement privilégié, de la qualité de ses volumes et de la polyvalence de ses espaces. Il répond parfaitement aux besoins d'un professionnel souhaitant disposer d'un local commercial, d'un atelier, de zones de stockage et d'un logement sur place. Sa présence sur l'un des axes les plus dynamiques de la ville lui confère un fort potentiel d'attractivité, idéal pour développer une activité nécessitant une excellente visibilité et une accessibilité immédiate. Ce bien représente une occasion unique de s'implanter durablement dans un secteur vivant, recherché et porteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 25066