Marina Central New Jersey - Marina Central New Jersey Immeuble de 2 437 pi² • Spécialité • À vendre 2 744 071 $ CAD • Sewaren, NJ 07077

Elle appartient entièrement à un homme et à sa femme depuis 1965. Ils ont tous les deux atteint l'âge de la retraite et ils ont décidé de prendre leur retraite après avoir passé tant d'années merveilleuses à exploiter cette célèbre marina du centre du New Jersey. Aucun autre employé n'exploite la marina. Il compte 3 lots et 300 pieds de propriété riveraine. Plus important encore, la région se développe davantage, attirant plus de visiteurs de la région au cours des prochaines années. Ils prévoient également l'expansion des routes des points d'desserte de Seastreak Ferries à Manhattan, au centre du New Jersey, à Nantucket, à Martha's Vineyard et plus encore.
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Sur l'un des lots, il y a une maison de deux chambres avec un sous-sol qui contient un magasin d'appâts. En plus de cet atelier d'appâts, la marina fournit du mazout pour les bateaux. Ces deux créanciers sont actuellement loués à bail, mais une option pour un nouveau propriétaire serait de les exploiter également. De plus, il est possible d'ajouter un snack-bar, un restaurant ou un bar informel pour les locataires et les visiteurs de la marina. Cette option augmenterait facilement la valeur de la propriété et de l'entreprise. De plus, d'autres services, comme l'entretien et la réparation, sont essentiellement offerts en tant que service offert.
Deux mécaniciens se rendent sur place pour réparer le moteur et versent au propriétaire un pourcentage de leurs frais de réparation. L'entreposage hivernal se fait au comptant.
Les gens visitent souvent ce port de plaisance en raison de son emplacement et de l'accès au magasin d'appâts.
Un nouvel accès pavé a été ajouté récemment.
Il y a un total de 21 bordereaux pour des bateaux aussi petits que 22 pieds, 35 pieds, 40 pi et quelques bordereaux pour les bateaux de plus grande taille de 50 et 60 pieds. Le taux de location de bordereaux est de 2 000$ à 3 000$ par bateau par année. Cela rapporte 50 000$ pour la location de feuillets et des frais d'entreposage de 20 000$ effectués au comptant. Ils ont une grue qui, lorsqu'elle est utilisée, facture de 100$ à 200$.

Il n'y a aucune préoccupation environnementale, et la marina dispose également de l'assurance responsabilité civile appropriée.

En fait, aujourd'hui, sa valeur commerciale associée à la valeur de la propriété est importante, avec de nombreuses options pour augmenter sa valeur et l'offre de services après sa vente. Certes, beaucoup pourrait être fait pour augmenter les revenus de l'entreprise, comme un restaurant, un bar, une installation de réparation, peut-être sous-traitée, d'autres services.
Le principal facteur de revenu de la marina est le nombre de feuillets disponibles à la location, la taille du ou des bateaux que les bordereaux peuvent accueillir (les plus gros sont plus chers) et le taux de location pour chacun d'eux. Pour compléter ce revenu, atténuer les variations saisonnières et répondre aux besoins des clients, les marinas offrent des services complémentaires comme l'essence, les réparations, l'entretien, l'entreposage, la vente de bateaux et la nourriture. Aujourd'hui, bien que populaire et bien située, la Marina pourrait facilement élargir sa base de revenus limitée. La valeur commerciale actuelle est une estimation du potentiel de revenus de la Marina pour les prochaines années. Pour une marina bien développée et avec une gestion proactive du portefeuille des sites, y compris l'entreprise, le site et les composantes productrices d'argent, le ratio P/E typique est extraordinaire.