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13010 Marseille Unité de condo • Flex • 3 175 pi² • À vendre 999 638 $ CAD
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Résumé de l'annonce
Immeuble d’activités rénové de 295 m² répartis sur trois niveaux, situé dans le 10e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du parc du 26e Centenaire. Construit en copropriété, ce bâtiment est entièrement aménagé pour des activités de préparation alimentaire avec 4 zones de cuisines distinctes, des espaces de stockage sec et froid, ainsi que des équipements conformes aux normes d’hygiène (PMS). Il bénéficie d’un accès de plain-pied, de chambres froides, de cloisons amovibles, de vestiaires, d’un revêtement de sol en carrelage et d’un système de climatisation réversible.
Faits sur la propriété
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² | Classe d’immeuble | B |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) | Planchers | 3 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1900 - 1909 |
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel (Condo) |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 3 |
| Année de construction | 1900 - 1909 |
1 Unité disponible
| Taille de l’unité | 3 175 pi² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 999 638 $ CAD | Taux de capitalisation | 8,68% |
| Prix par pi² | 314,85 $ CAD | Revenu net d’exploitation | 86 754,33 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex | Honoraires preneur | 40 164 $ CAD |
| Taille de l’unité | 3 175 pi² |
| Prix | 999 638 $ CAD |
| Prix par pi² | 314,85 $ CAD |
| Utilisation du condo | Flex |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,68% |
| Revenu net d’exploitation | 86 754,33 $ CAD |
| Honoraires preneur | 40 164 $ CAD |
Description
Ce bien consiste en un immeuble d’activités de 295 m² répartis sur trois niveaux, situé dans le 10? arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du parc du 26? Centenaire. Aménagé en quatre zones de cuisine distinctes avec plusieurs espaces de stockage (sec, froid et cuisine), le local est entièrement aux normes d’hygiène (PMS). Il bénéficie d’un agencement optimisé pour des activités de type dark kitchen, traiteur ou production alimentaire. L’immeuble a été rénové et comprend climatisation réversible, chambres froides, faux plafonds, carrelage, vestiaires, ainsi que des cloisons amovibles permettant une grande flexibilité d’usage.
Notes sur la vente
investissement sécurisé avec un locataire en place sous bail commercial 3/6/9 signé en mai 2022. Le local est loué pour un loyer annuel de 54?000 € HT HC, avec les charges locatives et la taxe foncière à la charge du preneur. Il reste 15 mois avant la prochaine échéance triennale. Produit rare sur le secteur, adapté à une activité spécifique et recherché par les professionnels de la restauration ou de la logistique alimentaire. Copropriété entretenue avec faibles charges. Disponibilité immédiate pour l’acquéreur.
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Présenté par
"13010 Marseille"
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