13001 Marseille Unité de condo • Flex • 2 421 pi² • À vendre 589 310 $ CAD

Ce local d’activités d’une surface totale de 225 m² se situe en rez-de-chaussée d’un immeuble en copropriété, dans le quartier central des Réformés (13001 Marseille). Le bien se compose de 165 m² au sol, complétés par une mezzanine de 60 m², offrant ainsi un espace exploitable en double niveau. L’accès se fait directement depuis la rue via une porte charretière permettant l’entrée de véhicules ou de matériel encombrant. Le sol est en béton brut, compatible avec de nombreuses activités artisanales, de stockage ou de production légère. Le local bénéficie d’un accès de plain-pied, ce qui facilite les opérations logistiques quotidiennes. Il présente un état d’usage général, ce qui laisse une grande liberté d’aménagement au futur occupant selon les besoins spécifiques de son activité.

Offre rare sur le secteur très central et recherché des Réformés, ce local représente une opportunité intéressante pour un utilisateur final ou un investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel à fort potentiel. L’environnement urbain dense et vivant est propice aux activités à destination professionnelle, artisanale ou logistique légère. À proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de grands axes, ce bien combine visibilité, accessibilité et volume.

Avec un prix attractif de 365 000 € FAI, des charges maîtrisées et une taxe foncière raisonnable, ce local constitue un placement équilibré dans un quartier où l’offre de surfaces industrielles ou mixtes est très limitée. Possibilité d’adapter les lieux à différents usages professionnels selon les besoins spécifiques de l’acquéreur.