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13015 Marseille Unité de condo • Commerce de détail • 2 454 pi² • À vendre 505 735 $ CAD
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Faits saillants de l'investissement
- Emplacement stratégique en pied d’immeuble résidentiel
- Stationnement disponible sur site
- Visibilité sur axe passant
Résumé de l'annonce
Le bien est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble principalement résidentiel. Il fait partie d’une copropriété mixte, offrant un cadre de quartier dynamique et une proximité directe avec une clientèle locale. L’ensemble bénéficie d’un accès pratique grâce aux espaces de stationnement disponibles sur place, ce qui augmente l’attrait du local pour des activités de commerce de proximité ou de services. Cette configuration au rez-de-chaussée permet de profiter d’un flux constant, notamment grâce à la présence des résidents et des passants sur un axe très fréquenté.
1 Unité disponible
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Investissement | Places de parking | Oui |
| Taux de capitalisation | 11,27% |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,27% |
| Places de parking | Oui |
Description
Ce local commercial de 228 m² est situé dans le quartier animé de Saint-Antoine, dans le 15e arrondissement de Marseille. Il bénéficie d’un emplacement n°1 en bordure d’un axe très passant, avec une excellente visibilité commerciale et un accès direct à une vingtaine de places de stationnement sur site, un atout rare dans ce secteur. Le bien est réparti sur trois niveaux : un rez-de-chaussée de 106 m², un entresol de 102 m² et un rez-de-jardin de près de 20 m², permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Il est actuellement exploité pour des activités de boulangerie, snacking et vente à emporter, mais le bail autorise une large variété d’activités (hors celles expressément exclues comme bar-tabac ou garage).
Notes sur la vente
Le local est proposé en cession de droit au bail au prix de 312 000 € HT FAI, avec un bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2029. Le loyer mensuel est de 3 200 € HT, complété par des charges modestes (50 € HT/mois) et une taxe foncière annuelle de 2 624 €. Ce bien représente une opportunité stratégique pour une enseigne cherchant à s’implanter dans une zone commerciale à fort trafic, avec des conditions locatives maîtrisées et une installation immédiatement opérationnelle. La disponibilité est immédiate.
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| - | 2 454 pi² | Commerce de détail | 505 735 $ CAD (206,09 $ CAD/pi²) | 57 018,35 $ CAD |
-
| Taille de l’unité |
| 2 454 pi² |
| Utilisation du condo |
| Commerce de détail |
| Prix |
| 505 735 $ CAD (206,09 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| 57 018,35 $ CAD |
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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| Taille de l’unité | 2 454 pi² |
| Utilisation du condo | Commerce de détail |
| Prix | 505 735 $ CAD (206,09 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | 57 018,35 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,27% |
| Places de parking | Oui |
| Description | |
| Ce local commercial de 228 m² est situé dans le quartier animé de Saint-Antoine, dans le 15e arrondissement de Marseille. Il bénéficie d’un emplacement n°1 en bordure d’un axe très passant, avec une excellente visibilité commerciale et un accès direct à une vingtaine de places de stationnement sur site, un atout rare dans ce secteur. Le bien est réparti sur trois niveaux : un rez-de-chaussée de 106 m², un entresol de 102 m² et un rez-de-jardin de près de 20 m², permettant une organisation fonctionnelle des espaces. Il est actuellement exploité pour des activités de boulangerie, snacking et vente à emporter, mais le bail autorise une large variété d’activités (hors celles expressément exclues comme bar-tabac ou garage).</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| Le local est proposé en cession de droit au bail au prix de 312 000 € HT FAI, avec un bail commercial en cours jusqu’au 30 juin 2029. Le loyer mensuel est de 3 200 € HT, complété par des charges modestes (50 € HT/mois) et une taxe foncière annuelle de 2 624 €. Ce bien représente une opportunité stratégique pour une enseigne cherchant à s’implanter dans une zone commerciale à fort trafic, avec des conditions locatives maîtrisées et une installation immédiatement opérationnelle. La disponibilité est immédiate.</li></ul> |
Faits sur la propriété
Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² | Planchers | 2 |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) | Stationnement | Oui |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille totale du bâtiment | < 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) |
| Classe d’immeuble | C |
| Planchers | 2 |
| Stationnement | Oui |
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