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13015 Marseille 9 946–75 423 pi² d'espace disponible • Bureau
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FAITS SAILLANTS
- Localisation stratégique à Marseille littoral, au cœur d’Euromed 2, à proximité immédiate de l’A507, A55 et du métro Capitaine Gèze.
- Flexibilité d’usage avec des plateaux divisibles, une forte capacité d’accueil et des équipements mutualisés de qualité.
- Exemplarité environnementale (BREEAM, HQE, BiodiverCity, RE2020) et qualité de vie sur site (rooftop, jardin, services).
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(6)
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- ESPACE
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TAUX DE LOCATION
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Un plateau idéal pour l’accueil client, ERP, ou activités mixtes bureaux + showroom. Il bénéficie d’une hauteur sous dalle 5 m, d’un accès direct sur le jardin de 800 m², d’une excellente luminosité et d’un lien immédiat avec les services mutualisés et le local vélo (115 m²).
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Grande hauteur sous plafond
- Visibilité renforcée sur rue
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Cote de rendement énergétique - A
- Accessible aux fauteuils roulants
- Proximité avec les services
Plateau spacieux offrant une très belle luminosité et un développement optimal en open space. Idéal pour des utilisateurs recherchant des espaces de collaboration flexibles ou un plateau mono-occupant.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Cote de rendement énergétique - A
- Accessible aux fauteuils roulants
- Nombreuses possibilités de cloisonnement
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Surface importante facilitant l’aménagement
- Luminosité et double exposition
Plateau équilibré, adapté aux PME ou filiales de grands groupes, avec une modularité facilitée. Accès aux terrasses extérieures selon configuration.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Surface modulable et divisible
- Accès facilité aux niveaux supérieurs et services
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Cote de rendement énergétique - A
- Accessible aux fauteuils roulants
- Cadre calme avec vue dégagée
Bureaux traversants avec excellente efficacité d’aménagement. Le plateau est plein jour, idéal pour des configurations en open space ou en espaces mixtes.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Plateaux traversants
- Prédisposition aux normes tertiaires modernes
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Cote de rendement énergétique - A
- Accessible aux fauteuils roulants
- Cadre de travail qualitatif
Ce plateau bénéficie d’une vue dégagée et de terrasses, parfait pour accueillir des fonctions stratégiques ou des espaces détente intégrés. Idéal pour entreprises sensibles au bien-être au travail.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Terrasse accessible pour les utilisateurs
- Environnement calme et lumineux
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Cote de rendement énergétique - A
- Accessible aux fauteuils roulants
- Vue dégagée et orientation optimisée
Le dernier niveau dispose d’un accès direct au rooftop commun avec bar, piscine et terrasse avec vue mer. Idéal pour un siège ou direction, intégrant des espaces premium.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Bureaux partitionnés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Cote de rendement énergétique - A
- Accessible aux fauteuils roulants
- Surface compacte et exclusive
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
- Plan ouvert
- Accès privilégié au rooftop
- Adresse prestigieuse et valorisante
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| RDC, ste 1 | 14 951 pi² | 3/6/9 | 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 547 882 $ CAD/HT-HC/an 45 657 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 1er étage | 17 567 pi² | 3/6/9 | 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 643 732 $ CAD/HT-HC/an 53 644 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 2e étage | 10 893 pi² | 3/6/9 | 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 399 177 $ CAD/HT-HC/an 33 265 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 3e étage | 11 033 pi² | 3/6/9 | 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 404 305 $ CAD/HT-HC/an 33 692 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 4e étage | 11 033 pi² | 3/6/9 | 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 404 305 $ CAD/HT-HC/an 33 692 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
| 5e étage | 9 946 pi² | 3/6/9 | 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 364 466 $ CAD/HT-HC/an 30 372 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | 2026-12-31 |
RDC, ste 1
| Taille |
| 14 951 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 547 882 $ CAD/HT-HC/an 45 657 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
1er étage
| Taille |
| 17 567 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 643 732 $ CAD/HT-HC/an 53 644 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
2e étage
| Taille |
| 10 893 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 399 177 $ CAD/HT-HC/an 33 265 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
3e étage
| Taille |
| 11 033 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 404 305 $ CAD/HT-HC/an 33 692 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
4e étage
| Taille |
| 11 033 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 404 305 $ CAD/HT-HC/an 33 692 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
5e étage
| Taille |
| 9 946 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 364 466 $ CAD/HT-HC/an 30 372 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 2026-12-31 |
RDC, ste 1
| Taille | 14 951 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Un plateau idéal pour l’accueil client, ERP, ou activités mixtes bureaux + showroom. Il bénéficie d’une hauteur sous dalle 5 m, d’un accès direct sur le jardin de 800 m², d’une excellente luminosité et d’un lien immédiat avec les services mutualisés et le local vélo (115 m²).
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Cote de rendement énergétique - A
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Grande hauteur sous plafond
- Proximité avec les services
- Visibilité renforcée sur rue
1er étage
| Taille | 17 567 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Plateau spacieux offrant une très belle luminosité et un développement optimal en open space. Idéal pour des utilisateurs recherchant des espaces de collaboration flexibles ou un plateau mono-occupant.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Cote de rendement énergétique - A
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Surface importante facilitant l’aménagement
- Nombreuses possibilités de cloisonnement
- Luminosité et double exposition
2e étage
| Taille | 10 893 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Plateau équilibré, adapté aux PME ou filiales de grands groupes, avec une modularité facilitée. Accès aux terrasses extérieures selon configuration.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Cote de rendement énergétique - A
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Surface modulable et divisible
- Cadre calme avec vue dégagée
- Accès facilité aux niveaux supérieurs et services
3e étage
| Taille | 11 033 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
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Taux de location
|
36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Bureaux traversants avec excellente efficacité d’aménagement. Le plateau est plein jour, idéal pour des configurations en open space ou en espaces mixtes.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Cote de rendement énergétique - A
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Plateaux traversants
- Cadre de travail qualitatif
- Prédisposition aux normes tertiaires modernes
4e étage
| Taille | 11 033 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
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Taux de location
|
36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Ce plateau bénéficie d’une vue dégagée et de terrasses, parfait pour accueillir des fonctions stratégiques ou des espaces détente intégrés. Idéal pour entreprises sensibles au bien-être au travail.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Cote de rendement énergétique - A
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Terrasse accessible pour les utilisateurs
- Vue dégagée et orientation optimisée
- Environnement calme et lumineux
5e étage
| Taille | 9 946 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
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Taux de location
|
36,65 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | 2026-12-31 |
Le dernier niveau dispose d’un accès direct au rooftop commun avec bar, piscine et terrasse avec vue mer. Idéal pour un siège ou direction, intégrant des espaces premium.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Bureaux partitionnés
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 75 423 pi² d’espace adjacent.
- Accès aux ascenseurs
- Système de sécurité
- Lumière naturelle
- Cote de rendement énergétique - A
- Plan ouvert
- Accessible aux fauteuils roulants
- Accès privilégié au rooftop
- Surface compacte et exclusive
- Adresse prestigieuse et valorisante
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Situé au sein de l’écoquartier Les Fabriques, dans le périmètre d’Euroméditerranée 2, THE SHED est un programme immobilier mixte à haute ambition environnementale développé par Bouygues Immobilier. Il comprend un hôtel 3? (100 chambres), une résidence hôtelière 3? (100 chambres), un pôle de services (500 m²), et un immeuble de bureaux neuf de 7 007 m², réparti sur 6 niveaux + RDC. L’ensemble bénéficie de certifications BREEAM Very Good, HQE, RE2020 seuil carbone 2025, et d’une connectivité R2S Ready. Les espaces sont conçus pour offrir un environnement de travail durable, agréable et flexible, incluant un jardin partagé de 800 m², un rooftop avec vue mer, terrasses, local vélo équipé, et services mutualisés.
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
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