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13006 Marseille 947 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 947 pi² | 3/6/9 | 34,23 $ CAD/HT-HC/pi²/an 2,85 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 32 426 $ CAD/HT-HC/an 2 702 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
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Charges locatives: 0,41 $ CAD/pi²/an 0,03 $ CAD/pi²/mois 389,03 $ CAD/an 32,42 $ CAD/mois
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Taxe foncière: 3,22 $ CAD/pi²/an 0,27 $ CAD/pi²/mois 3 047 $ CAD/an 253,95 $ CAD/mois
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 947 pi² | Superficie commerciale brute | 947 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 947 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 947 pi² |
À propos de la propriété
Local de Caractère 88 m² | Emplacement Premium Préfecture | Bail Tous Commerces Déployez votre activité au coeur de l'élégance marseillaise. Situé à côté de la Préfecture, ce local actuellement occupé par une enseigne de renom, offre une adresse de prestige dans le 6ème arrondissement avec une vitrine attractive. C'est l'opportunité idéale pour un porteur de projet souhaitant conjuguer cachet historique et dynamisme économique. Un agencement optimiséCe bien de 88 m² utiles se distingue par une configuration claire et fonctionnelle, permettant une exploitation immédiate sans perte de place : - Espace de vente de 70 m² : Une surface de plain-pied généreuse et lumineuse, offrant de beaux volumes. Le cachet actuel du lieu, idéal pour la mise en valeur d'objets ou de services haut de gamme, saura s'adapter à toutes les identités visuelles. - Sous-sol sain de 18 m² : Une cave directement accessible, parfaite pour une réserve de stock, l'archivage sécurisé ou une zone technique discrète. - Polyvalence rare : Grâce à son bail tous commerces, ce local offre une flexibilité contractuelle précieuse pour sécuriser votre investissement à long terme. Emplacement : Le triangle d'or du centre-villeLe local bénéficie d'un environnement stratégique et d'une visibilité de choix dans un secteur en constante valorisation : - Flux qualitatif : Proximité immédiate de la Préfecture garantissant un passage régulier d'une clientèle et de professionnels. - Écosystème dynamique : Un quartier qui mêle harmonieusement institutions, galeries d'art, boutiques de décoration et adresses gastronomiques, créant une synergie commerciale forte. - Accessibilité : Secteur très bien desservi par les transports en commun (métro Estrangin) et disposant de nombreux parkings à proximité immédiate pour votre clientèle. Potentiel & destinationsVéritable toile vierge, cet espace convient à une grande variété de concepts (sous réserve de validation finale par le bailleur) : - Galerie d'Art ou Antiquités : Conservez l'âme actuelle du lieu pour une transition fluide. - Concept Store & Décoration : Des volumes généreux pour une scénographie produit soignée. - Métiers de bouche (sans extraction) : Idéal pour une épicerie fine, un bar à vin élégant ou un comptoir de dégustation. - Professions Libérales ou Showroom : Un cadre statutaire pour recevoir une clientèle exigeante en toute confidentialité. Visites sur demande. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Non soumis à TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle - Loyers et charges : Mensuels - Accès plain-pied - Accès PMR - Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Fibre optique - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Confort thermique : Système de climatisation réversible performant, assurant un confort optimal été comme hiver pour la clientèle et le personnel. - Visibilité & Façade : Large vitrine linéaire offrant une excellente luminosité naturelle et une surface d'exposition attractive, porte d'entrée sécurisée. - Murs propres et soignés, offrant une base neutre pour tout type d'aménagement. - Espace Technique & Stockage : Sous-sol de 18 m² directement accessible (idéal réserve ou archives). - Point d'eau privatif avec sanitaires et lave-mains.
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Orpi Mougel Immobilier
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"13006 Marseille"
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