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13006 Marseille 54 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| RDC | 54 pi² | 3/6/9 | 444,91 $ CAD/HT-HC/pi²/an 37,08 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 23 945 $ CAD/HT-HC/an 1 995 $ CAD/HT-HC/mois |
RDC
-
Charges locatives: 9,04 $ CAD/pi²/an 0,75 $ CAD/pi²/mois 486,28 $ CAD/an 40,52 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
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Taxe foncière: 4,52 $ CAD/pi²/an 0,38 $ CAD/pi²/mois 243,14 $ CAD/an 20,26 $ CAD/mois
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 54 pi² | Superficie commerciale brute | 54 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 54 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 54 pi² |
À propos de la propriété
Ce local est un véritable aimant commercial. Actuellement exploité par une enseigne pour son activité de Focaccia & Pizza artisanales, il démontre qu'un emplacement premium et une configuration intelligente valent mieux que de grands volumes inutilisés. Le système de façade en pont-levis installé est l'atout maître de ce local : - En s'ouvrant, il supprime la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, transformant l'intégralité du local en un comptoir de vente ouvert sur la ville. - Il crée une identité visuelle forte et moderne qui capte immédiatement l'attention du flux piétonnier de la Place Castellane. - Permet une exploitation fluide en "Take-away" (vente à emporter) tout en sécurisant parfaitement le local une fois refermé. - Cet aménagement technique (système de pont-levis) offre une surface utile au sol d'environ 7 m².Un emplacement avec un flux ininterrompu Situé Place Castellane, au point de rencontre entre le métro, le tramway et les axes de bureaux : - À quelque des transports en commun. - Clientèle de passage, actifs du quartier et étudiants, idéale pour de la restauration rapide premium ou du service express. - Charges fixes réduites au minimum pour un impact commercial maximal sur l'un des axes les plus fréquentés de Marseille. Potentiel de destination Ce format "Kiosque de Caractère" est idéal pour : - Restauration Nomade : Coffee shop, corner gourmand (comme GENOVA), glacier ou jus de fruits pressés. - Services de Proximité : Réparation rapide, billetterie, ou conciergerie moderne. - Showroom Micro-Retail : Lancement de produit ou point de retrait "Click & Collect". - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels - Accès plain-pied - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Innovation Façade "Pont-Levis" : Un dispositif architectural unique qui permet une ouverture totale sur l'extérieurCe système transforme la boutique en un comptoir de vente panoramique, supprimant la barrière entre le client et le produit tout en optimisant chaque mètre carré exploitable. - Visibilité Maximale : Grâce à cette façade escamotable, le local bénéficie d'une aura commerciale bien supérieure à sa surface réelle, captant naturellement l'attention du flux piétonnier massif de la Place Castellane. - Agencement Signature : Actuellement configuré pour une activité de restauration artisanale (GENOVA Focaccia & Pizza), l'espace est optimisé pour une fluidité opérationnelle parfaite (gestion des flux, zone de préparation et service client). - Modularité & Sécurité : Une fois refermé, le système pont-levis assure une fermeture hermétique et sécurisée, tout en conservant une esthétique moderne et soignée durant les heures de fermeture. - Flexibilité d'Usage : Bénéficiant d'un bail tous commerces, ce "kiosque de luxe" est la toile vierge idéale pour tout concept de Smart-Retail : coffee shop, comptoir gourmand ou services premium de proximité.
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Orpi Mougel Immobilier
Présenté par
"13006 Marseille"
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