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13006 Marseille 484 pi² d'espace disponible • Commerce de détail
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Disponibilité de l’espace (1)
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Taux de location
| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | ||
| RDC | 484 pi² | 9’10” | 3/6/9 | 36,55 $ CAD/TTC-HC/pi²/an 3,05 $ CAD/TTC-HC/pi²/mois 17 703 $ CAD/TTC-HC/an 1 475 $ CAD/TTC-HC/mois |
RDC
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 3,20 $ CAD/pi²/an 0,27 $ CAD/pi²/mois 1 548 $ CAD/an 128,99 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 4,79 $ CAD/pi²/an 0,40 $ CAD/pi²/mois 2 322 $ CAD/an 193,48 $ CAD/mois
- 1 bureau privé
- Convient pour 1 personne
- 1 poste de travail
- Plafonds finis: 9’10”
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 484 pi² | Superficie commerciale brute | 484 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie totale disponible | 484 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 484 pi² |
À propos de la propriété
Saisissez une très belle opportunité d'implantation au coeur du 6ème arrondissement de Marseille, Boulevard Théodore Thurner. Idéalement positionné, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Notre Dame du Mont et du Cours Julien, d'un loyer particulièrement maîtrisé et d'une configuration extérieure hautement recherchée. Un outil de travail prêt à l'emploi, idéal pour une installation rapide ou le déploiement d'un nouveau concept de restauration. Agencement Optimal & Capacités d'Accueil Le local propose une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée aux exigences des activités de bouche actuelles : - Surface commerciale : Un espace intérieur de 45 m² optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'une zone de service fluide. - Grande Terrasse : Un espace extérieur importante bénéficiant d'une autorisation d'occupation. Cet extérieur constitue un levier d'attractivité majeur pour booster votre chiffre d'affaires dès les beaux jours. - Équipement Technique : Présence d'une hotte à charbon et de nombreux équipements indispensable pour exploiter une activité de restauration sans contrainte. Conditions Financières Attractives - Loyer Mensuel : 914,36 Euros HC (soit un loyer particulièrement compétitif pour le secteur du 13006, garantissant un modèle économique rationnel et rentable). - Nature de la cession : Cession de droit au bail commercial. Emplacement Stratégique : Le coeur du 6ème arrondissement Situé dans une zone dynamique, l'établissement tire parti d'un environnement urbain extrêmement vivant : - Flux & Visibilité : Positionné sur un axe de passage stratégique à proximité immédiate de grands boulevards, offrant une excellente visibilité piétonne et routière. - Zone Mixte BtoB & Résidentiel : Un quartier dynamique combinant forte densité résidentielle et commerces de proximité, assurant un flux de clientèle constant midi et soir. - Accessibilité Parfaite : Desservi par les transports en commun (lignes de métro Castellane/Notre-Dame du Mont, bus), facilitant l'accès des clients et des équipes. Potentiel de Développement Majeur Ce droit au bail offre de multiples leviers de croissance immédiats : - Vente à emporter & Livraison : Un secteur à très forte densité de population, idéal pour maximiser les plateformes de livraison. - Concept du Soir & Afterwork : Exploitation optimale de la grande terrasse pour dynamiser l'offre en fin de journée auprès de la clientèle d'actifs du quartier. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois NET - Loyers et charges : Mensuels - Accès plain-pied - Etablissement recevant du public - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Aménagement intérieur : - Surface commerciale optimisée de 45 m² offrant un agencement fonctionnel. - Salle de restauration lumineuse avec linéaire de vitrine apportant une belle visibilité. - Espace de comptoir / caisse parfaitement structuré. - Sanitaires aux normes en vigueur. - Équipements & Extraction : - Extraction par système de hotte à charbon actif, idéale pour la petite restauration et les concepts de restauration rapide. - Espace cuisine/préparation fonctionnel à aménager selon votre activité. - Compteur électrique adapté aux besoins d'une activité commerciale. - Espace extérieur : - Grande terrasse extérieure sous Autorisation d'Occupation Temporaire (AOT). - Capacité d'accueil extérieure importante, véritable levier de chiffre d'affaires. - Sécurité & Confort : - Rideau métallique de fermeture / grille de protection. - Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) en rez-de-chaussée. - Local sain, immédiatement exploitable sans lourds travaux de structure.
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Mougel Immobilier Pro
Présenté par
"13006 Marseille"
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